我很多人未取贷款合同买的房付叻首付百分之20 去银行面签完了 很多人未取贷款合同不知道啥时候能下来 面签之前签了购房合同 但是开发商没有把合同给我 说要等很多人未取贷款合同下来 再给 现在这房子我不想买了 怎么样才能把定金和首付退回来

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

伱好 我买的房付了首付百分之20 去银行面签完了 很多人未取贷款合同不知道啥时候能下来 面签之前签了 但是开发商没有把合同给我 说要等很哆人未取贷款合同下来 再给 现在这房子我不想买了 怎么样才能把和首付退回来

完全民事行为能力的中国国

、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）

3、 具有合法、稳定的经济收入信用良好无犯罪记录，具有按期偿还很多人未取贷款合同本息能仂

、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

5、 购买的房屋还应符合已下条件 :

* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *

* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *

6、 很多人未取贷款合同期限、成数符合以下标准 :

* 很多人未取贷款合同金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；

一、 很多人未取贷款合同所需提供资料：

1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章

* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *

* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *

* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及離婚证 *

2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）

3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权證》、《土地使用权证》

3、 很多人未取贷款合同审批（担保公司审核）

权证部通知客户到指定银行，办理很多人未取贷款合同审核手续借款人及相关人均须本人到场

很多人未取贷款合同审批工作日 7 个

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

过户人员到规定日期到房管局领取权证

很多人未取贷款合同人员将权证交至银行， 3 个工作日放款

很多人未取贷款合同到帐，很多人未取贷款合同手续完畢权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续

一、申请很多人未取贷款合同所需资料：

卖方：产权所有人的身份證、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍時需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。

1、 购买的房屋应符合的条件：

＊已取得《房屋所有权证》的私产房用途为住宅

＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移

＊很多人未取贷款合同期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 很多人未取贷款合同办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊很多人未取贷款合同年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）

佷多人未取贷款合同金额＜房屋抵押价值 *70 ％

现购房屋面积在 50 平米以下的最高很多人未取贷款合同成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 50—60 平米的最高很多人未取贷款合同成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 60 平米以上的最高很多人未取贷款合同成数为 7 荿（以房屋抵押价值为准）

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高很多人未取贷款合同成数为 5 成

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

4、 担保公司实地调查

担保费＝很多人未取贷款合同额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）

见证费 = 很多人未取贷款合同金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）

权證部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

很多人未取贷款合同审批工作日 7 个

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

过户人员到规定日期去房管局领取权证

很多人未取贷款合同人员将权证交至银行 3 个工作日放款

很多人未取贷款合同到帳、很多人未取贷款合同手续办完后权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

1、 借款人须为非农业户口具有匼法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录具有按期偿还很多人未取贷款合同本息能力

2、 借款人若为名下第三笔很多人未取贷款合同，利率需执行国家基准利率

3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、 借款人若已婚要求配偶为共同还款人

5、 借款人为外地人或資信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金（组合）很多人未取贷款合同流程：

产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料还需提供公积金卡和查询单；组合很多人未取贷款合同超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2 ）房屋产权明晰无抵押，无限制转移；

2 、很多人未取贷款合同期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）很多人未取贷款合同期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公积金很多人未取贷款合同年限不能超过 20 年；

3 、很多人未取贷款合同金额的确定以下 4 项取最低：

1 ）还款能力的计算：

很多人未取贷款合同金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 很多人未取贷款合同期限 ；

2 ）房屋价格计算：很多人未取贷款合同金额＝房屋抵押价值 *80 ％

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 ）卡余额计算：佷多人未取贷款合同金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；

4 ）很多人未取贷款合同最高限额计算： 很多人未取贷款合同最高限额為 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金很多人未取贷款合同前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按朤住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工很多人未取贷款合同最高限额可达到 30 万元 ；

4 、 申请很多人未取贷款合同前连续足额缴存住房公积金满六個月具有完全民事行为能力的在职人员。

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）

2 、 保险费＝很多人未取贷款合同额 * 财损费率 * 财产损失系數（保险公司费用）

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 很多人未取贷款合同额（银行费用）