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再添656套房源！上周十张预售证即将引爆禾城
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上周四一下子井喷了7张出来，仅仅一天之后，周五又有三个申请了预售证。分别是：荣盛·百合花园、祥生·玖熙花苑、。这三个楼盘加上之前的绿城·柳岸禾风、恒 大·香湖左岸、荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园、中梁·、闻荷府，上周一共有整整十张新的预售证申请！总共有2575套住宅房源即将入市，真是一个不得了的数字！
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9月长三角现集中推地潮 房企补库存自持地块增多
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长三角热点城市正在加速推动土地供应。日前，土地市场官网发布公告出让8幅纯宅地，涉及浦东新区、松江区、宝山区、金山区、奉贤区5个地区，总出让面积达45.84万平方米，总起始价为174亿元。地块均地理位置较好，将在11月中旬采用招挂复合方式竞拍。9月21日，也出让了8幅土地，包括5幅商地，3幅宅地，总出让面积21.4万平方米，47.5万平方米，总起价63.9亿，楼面均价12012元/平方米。9月20日，推出7幅土地，包括3幅用地，3幅商业用地，1幅住宅用地，总出让面积32.1万平方米，总销售额达89.4亿元。对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，最近上海入市的土地具有纯宅地、地段均好性等特点，因此房企还是愿意争取，不排除土地市场热度上升。然而，销售端却显得有点纠结。21世纪经济报道日前了解到，杭州多个客户已远超过房源数量，全款买房成为一道门槛。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近期土地市场热度上涨与购房者热情不减有关，这主要源于市场对上涨的预期。分析人士认为，加速推地或可在一定程度上为这种预期起到一定缓和作用。自持地块增多在热门城市，各类房企都在积极补充土地储备，带来的则是虽然正面临加码，但拿地热情依然不减。9月21日的杭州土拍中，仓集团、葛洲坝集团、金茂集团、万科集团、中海地产、滨江集团、国贸与世茂集团联合体等13家房企主体参与竞拍。8幅土地中有4幅土地的溢价率达到70%，在竞投自持比例阶段，首开集团甚至提出了55%的自持率。据统计，杭州土地新政出台后，土地市场有21宗土地溢价超50%，16宗达到竞投自持比例阶段，3宗自持比例达100%。20日南京推出的7幅土地中，也有4幅土地的溢价率超过50%。不过在限价政策下，南京出现了高价地承受不住资金压力亏本开卖的现象，加之销售带来的资金回笼缓慢和商办占比较大等因素，令一些房企在拿地时选择理性谨慎的态度。比如此前南京出让的主城区G43、G45两地块，均没有拍出较高限价。据第三方机构统计，今年1-8月，从各城市群拿地权益金额来看，长三角仍是房企核心关注的区域。长三角地区排第10企业拿地总价高达2497亿元；中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第2、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为1378亿元。一名房企人士指出，拿地仍然是下半年各家房企的主题词，因为多个因素指向预期向好。首先，库存正在下降。国家统计局发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快；8月末，待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。其次，房企已进入规模与效益的矛盾周期，高比例自持土地的推出就是一个信号，“房企要做规模，又不得不拿自持地块”。以杭州为例，截至9月20日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计40幅涉宅地块因溢价率达到70%转入竞报自持比例，各开发商自持面积合计超91万平方米。其中主城区的自持面积最多，28幅涉宅地块全都进入竞报自持比例环节，自持面积近72万平方米。有机构测算，倘若这91万平方米开发商自持面积全部进入租赁市场，按目前主流的50-60平方米户型计算，预计将为租赁市场提供至少15000余套的房源量。土地市场升温对于楼市的加速作用或可通过自持地块获得平衡。市场胶着2017年以来，各地调控在阶段性持续加码，在此环境下，热点城市的购房需求在一定程度上被抑制，但也显示出楼市的潜在压力。据统计，上半年杭州市区（不含富阳）新建78345套，769.3万平方米，销售金额1621.5亿元，三项指标同为历史次新高，仅低于2016年上半年。排除限价因素，房价上涨压力仍然较大。来自央行杭州中心支行的2017年上半年浙江省经济金融形势分析报告显示，上半年杭州市区商品房和商品住宅销售价格分别达21077元/平方米和21640元/平方米，同创历史新高，同比涨幅分别达25.6%和26.4%。但仍低于由真实供需决定的市场“影子价格”和购房者预期价格。上述业内人士认为，需求端上，消费者的购房意愿依旧强烈。据某研究院对564位有意向购房者的问卷调查，准备一年之内购房的占73%，其中表示“房源少，赶紧抢”的占42%。记者走访发现，杭州不少买家手里拿着现金，却因支付不起高昂的首付款而买不到房。小张先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着，她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。前述央行报告指出，房地产市场的脆弱性和波动风险的上升，有可能对经济金融产生一定影响。一是带动经济脉冲性波动，从短周期看，房地产销售脉冲性回落通常会带来工业生产指标滞后3-6个月的回落，工业生产的波动不利于去库存及去产能平稳推进。二是产生金融加速器效应，从历史经验看，房价刚性上涨，容易使资金向房地产市场快速聚拢，形成房地产“虹吸效应”，给经济转型和防范金融风险带来较大压力。三是不利于房地产调控长效机制建设，目前主要集中于需求端的房地产调控，没有全面矫正市场供需失衡状况，特别是部分市场主体与调控政策博弈，增加了市场波动风险。因此有人士指出，下半年开始，长三角主要城市加大土地供应的举措，正可以间接对市场整体情绪起到一定缓和作用。&
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新华社：2天8城楼市调控加码，释放什么信号？
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22日至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市措施。业内人士分析认为，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，、、、、、、、8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。梳理各地政策，石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房(含新建商品住房和)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动满2年后才能上市交易;贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让;南宁则是限售升级，在市区(不含区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外，规定当地购买的(含二手房)，取得不动产权证3年后才能再次出售。与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范销售行为。事实上，自去年10月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”，此次是再度加大调控“药量”。那么，为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。记者注意到，此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。此外，记者近期调查发现，这些二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场火热，重庆超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。“向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。某研究中心分析师杨科伟认为，限售政策对需求端较大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央“房住不炒”的精神。杨科伟预计，在短期内，限售或会造成销售量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。“限售等调控政策短期内对于市场降温，引导消费者预期，会起到相应的效果，但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为，从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。
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