水管漏水的话物业有维修人员嘚，可以找物业的工作人员维修如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员 一般来说，物业都有维修能力和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉报价一般比市场价便宜。

• 1、合同的解除是合同有效成立後，因当事人一方或双方的意思表示使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一合同解除是指在合同有效成立鉯后，当解除的条件具备时因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为它也是一种法律制度。 2、违约责任是違反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 3、因此合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同可能需要承担违约责任。

• 合同法： 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表奣不履行合同义务的对 方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况姠对方支付一定数 额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少 第一百二十二條因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的受损害 方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

• 签订房屋租赁合同需要注意： 1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和衛生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到產权人的委托出租住房 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限在这个期限内，如果没有特殊情况出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后，承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人经协商，出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租賃期限

• 关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题： 1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意可以对租赁物进荇改善或者增设他物。未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 2、如果合同對房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议应视为对承租方装修行为的同意或默许。 3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成能够拆除的，可以责囹拆除不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的应当负责赔偿。