请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别

问题描述:请问《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》有什么区别，两个证件先办理那一个呀？

网友荣兄给出的答案是:1、国有土地使用证是由国土资源管理部门核发的土地产权证书，登记的是宗地权属信息。

2、建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

城市房屋拆迁补偿,有土地证和没土地证的区别

问题描述:和我家有房产证有土地证的房屋的补偿标准是一样的吗? 针对这种情况补偿有何区别? 望各位专业人士详细答复.谢谢,我家附近的房屋只有房产证,没有土地证的补偿标准,房屋现面临拆迁本人在湖南湘潭市城区

网友北大蒿给出的答案是:房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。

如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。

集体土地使用证和国有土地使用证的区别？

网友薛给出的答案是:跟你说的直白点

国有土地证的房子可以自由买卖，

集体土地使用证的不行。

一般集体土地证的房子也不能贷款。

房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?

网友幸运的活雷锋给出的答案是:1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

问题描述:房产证是我们的名字 但土地证是以前那个卖方的名字 这样有什么隐患没有 如果我要卖房子 直接把土地证给下一个买受人可以不 或者是在我卖房子的时候土地证的名字直接更为下一个买受人。

土地证分几种，怎么区别

网友给出的答案是:新版土地证书按国土资源部规定的统一格式，由国土资源部统一监制。证书颜色分为、《集体土地所有证》、省国土厅的规定土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。目前我国的土地证书主要有四种：国有土地使用证，自2002年起启用新版土地证书：《国有土地使用证》。

根据国土资源部、《土地他项权利证明书》、《集体土地使用证》、集体土地使用证为红色，集体土地所有证、土地他项权利证明书为褐色

问题描述:我想知道国有土地证和集体土地证的区别。我家的房产证是集体的。不能在农行贷款。即使转为国有装修也不能贷款。。所以我觉得转不转国有也没什么区别。我可以去信贷。但我们隔壁的房子都转国有了。我想知道对于日后来说。国有和集体的区别在于哪里，那个更有价...。，那个更有价值，我想知道国有土地证和集体土地证的区别。但我们隔壁的房子都转国有了，该不该转，。我想知道对于日后来说。国有和集体的区别在于哪里。。非诚勿扰，而且之后买的厨房和车库都不能划到土地证里。我想装修房子但不知道该不该花这钱转为国有。。。。。所以我觉得转不转国有也没什么区别。我可以去信贷。。，如果现在转大概要一万多块。还要走私路，。我家的房产证是集体的。不能在农行贷款。即使转为国有装修也不能贷款。展开

网友给出的答案是:但是如果你在农村有一块集体土地、养老等）。

如果国家不收这些费用的话，中国农民的生活水平还可以大大提高，人家出多少钱买。

集体土地是指农村的土地，其所有权归某一集体组织所有（一般就是我国的行政村）。

简单点说你在在市里有块国有土地、抵押等（外资取得土地使用权需要其他相关条件），如商品房的转让、厂房的转让等，所以其使用权可以在中华人民共和国所有公民之间自由出租、出让，这也是城市拆迁的补偿标准要比农村拆迁补偿标准高几十倍的原因之一，其中国家只收取少量的手续费，其中要收很高的一笔费用，因为土地性质是集体所有制，所以其使用权只允许在该土地所有制集体内进行转让，我们平常所说的小产权房土地性质就是集体土地，合法的小产权房只允许同一土地集体内的人（即本村人）购买。

如果需要将集体土地（指使用权）在全体公民间进行转让，必须先将土地性质转为国有土地，就像我们这里，农村土地少则二三十万一亩，人家出钱买的钱只有很少很少一部分进入你的口袋，大部分被国家收取了，据说是因为你失去土地后将由农民变为城市居民，国家因此会增加各方面负担（基础设施建设、就业，但是最后到农民伯伯口袋里的能达到5万就已经很高很高了，你像城市里，高的几千万一亩，那些银子可都全是你的、环境、医疗，其所有权归国家所有（也就是全体公民所有），因为土地性质是全民所有制，多则上百万一亩，那些钱都是进你口袋的（当然要付一定的手续费和收益税金）国有土地是指城市规划区内的土地（其他区域根据需要也可以转为国有土地）

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你好！ 是新建商品房关键是看有没有《商品房预售许可证》，有就可以买，没有就不能买！因为我们通常所说的“五证”，在审查预售登记时房管局已经审查了。 是二手房的话，只要看是否有房产证和土地证就行了，不需要看规划许可证。