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买的二手房，从工行贷的款，从网银上查到已经到抵押完成这一环节，今天也接到银行回访电话请问什么时候放款呢？
买的二手房，从工行贷的款，从网银上查到已经到抵押完成这一环节，今天也接到银行回访电话，请问什么时候放款呢？
无锡推荐律师购买二手房吐血经历，无良中介立马遭报应，历时半年工行终于放款了，还是九折
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正在参加【8月看房报告】活动最近大家都比较关注买房这个热门话题，毕竟成都房价要飞天了，所以也来跟大家分享下我苦逼的买房经历，供参考。3月9号 签订购房合同各种看房过程就不叙述了，苦逼苦逼苦逼，重要的事情说三遍。看二手房看了几个月，终于在今年3月9号签订了购房合同，定金三万，首付刚好是三层，在承受范围内，资金有限，也只能牺牲环境了，咬牙买了。3月13号 第一次去担保公司13号喊中介我们去房管局门口等他们签银行贷款，满心以为是去房管局签银行贷款（以前没弄过完全不懂），结果中介把我们带到房管局旁边的一栋办公楼里的担保公司去，但是因为担保费的问题和中介扯起了，要得太贵6000多，我们不依扯了几天，耽搁了一段时间，可惜中介费都付了，中介都不怎么鸟我们，我老公把书搬到中介门市上去看，不给解决就不走，终于答应解决。我们也做了妥协，给3000担保费。插曲1：第一次带我们去担保公司时，人比较多就在那等，我就问中介担保费大概好多，怎么收费的这些问题，中介就基本装莽，啥子都不晓得，尼玛你的专业你不晓得。然后轮到我们的时候担保公司的就喊我们直接过去签字，我说不忙，先给我说好要好多钱得我才签，然后才说农行85折8000多担保费，我说太贵了，我不要85折，然后又说哪家银行是6000的，我说太贵了，后来又哪家银行5000多，还是贵，我说最低的好多，才说有家4000多，我算是看出来了，担保费多少是随口说的，看你好不好宰，当天我就说不签了，你们这样我哪敢签，房子都不敢要了，就走了。插曲2：我老公去中介门市找他们闹，后来我们说最多给3000，能办下来就办，不能就算了，他们居然拿出来一份中介跟担保公司的协议，大意是每个他们介绍去的客户担保费不能低于3600，尼玛开始还装不晓得，我才不晓得他们其中有多少利益链，最后答应3000担保费，还说差的600让我们那个中介人员自己补，处处是坑，后来我问了二手房的朋友，说只是他们的花招而已。3月22号 签担保合同和贷款合同去担保公司签工行的贷款合同，说的九折，但只是我们单方面的签了，也不晓得担保公司怎么操作的。第二天就限购了。插曲3：第二次去担保公司签担保合同时，估计因为之前闹了下想整我们，就说我老公有一次逾期，还有我的银行流水有断的，各种想喊我们给钱去补，不然可能贷不到，之前怎么没提过这些问题。我也问了很多朋友，基本确定是找借口收费而已，没理他们。后来限购以后再也没有提过这个问题，可能是合同只写了我老公一个人名字，他又没有买房资格，按当时的情况来说，我们可以不要房子了退中介费。限购后中介就各种催我去扯证就可以买了，当场拒绝，老娘何时扯证还需要你们来决定吗。5月中旬 贷款审核通过，利率九折工商银行发消息到手机说贷款审核通过，利率九折。5月25号 房管局审批通过资金监管，付首付限购后因为我老公没有买房资格耽误了一段时间，我们当时还没扯证，直到后来房管局认之前的合同，才开始交各种证据去房管局审核，幸好是银行转账而且我转账时写了是房屋定金，直到5月底才审批过，我们才去交首付做资金监管，再去房管局递件过户。6月9号 过户成功拿到房产证。过户拿到房产证都6月9号了，当天银行的都下班了，第二周才去银行作抵押。6月14号 拿房产证作抵押作抵押的时候担保公司让签了一张空白的利率变更协议，说的是如果利率有变动下次我们就不用再跑去签字了，当时想了一下银行要变更我们肯定也是胳膊拧不过大腿，就签了，还是拍了照留作证据，当时也是太大意了，加上都跑烦了不想跑了，后来几天想起是觉得没对，就跟担保公司说之前签那张不作数，给我们毁了，到时候要变的话我们再去签都要的，担保公司说签那张格式是农行的，我们贷的工行，格式没对，工行不得认。但是心里还是忐忑。7月28日 工行通知放款，九折后来就听说好多折扣都取消了，银行放不出来款的消息，心里甚是担忧啊，已经开始装修了，又害怕万一贷不到咋办。终于7月28日放款了，马上去问担保公司利率是好多，担保公司说要周一问了银行才能确定，从抵押到放款一个半月，还算可以。今天去银行拿了合同，终于确定是9折了，谢天谢地，要开始苦逼的房奴生活了。给买二手房的小伙伴的一点建议：1、 中介费先跟他们说好，不要一开始就全部给了，可以给一部分，另外的程序走完才付，不然有些无良中介拿了钱不办事。2、 各种费用要喊中介提前说好，比如担保费，最好留点证据，录音或者留字据。3、 喊你签字要看好内容，不要闷气脑壳就签，签了字就说不清楚了。4、 签合同的时候可以把你的要求补在后面，比如好久交房，好久过户，避免中介恶意拖时间。5、 前几天有朋友买二手房还说有中介明说喊给他们发点红包，免得他们乱抬房价，我去，这不是刺果果的威胁吗。6、 反正二手房各种坑防不胜防，我当时问了一个二手房中介朋友，还有些什么我们需要注意的，免得被坑，他说的是，我们是正规操作的，但是你要问我有什么违规操作，我真的不晓得他们有些啥子坑，只能你们遇到了再来问我。可惜我买那个房子是这家坑人中介独家卖的，不然断然不会找他们。哎，我的买房生涯终于暂告一段落了，不管好还是不好，也算画上了句号，也祝各位小伙伴买房顺利，早日在成都安家。想知道是哪家中介公司以及房价吗？嘿嘿，阴险的设置一个回复可见。。。[/B][/B]房管局排队的时候就听到了中介遭到的现世报，心里开心的啊，现世报回复可见，绝对让你开心。。。
楼主用心埋了彩蛋，走心评论个就让你看
过户当日房东不给中介那一个点的中介费，还在扯，我心里默默的窃喜了下。。支持
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就等您来抢楼啦！
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目前工商银行二手房纯商业借贷预审批多长时间？
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云南 西双版纳
民间借贷:民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为
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地区：云南 |解答问题：40803条
您好：1、现在银行放贷规模很好,基本出押之后,大致3-5个工作日就能够放款。具体的需要询问当地银行或者打电话问客服。　　2、借贷是指人以在住房二级市场上交易的楼宇作典质，向银行申请借贷，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借贷业务。借贷是银行或其他金融组织按肯定利率和必须返还等要求出借货币资本的一种信用活动形式。广义的借贷指借贷、贴现、透支等出贷资本的总称。银行通过借贷的方式将所集中的货币和货币资本投放出去，能够需要社会扩大再生产对增加资本的需要，促进经济的发展；同时，银行也能够由此获到借贷息金收入，增加银行自身的积累。如需卖房能够与我联系曹
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广州工行转按揭商业贷款买二手房，什么时候能拿到房产证啊
你好，转按揭贷款指的是原本使用购房的消费者，转成据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行的余额(取千元以上整数)。一、办理住房公积金转按揭贷款需提供的资料：1、贷款资信证明(所在单位盖章);2、身份证、户口本、婚姻证明;3、个人住房公积金贷款申请表;4、房屋登记信息查询证明;5、购房资料(二手房：契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明;预售商品房：由房开公司担保并提供购房合同和发票);6、商业银行近两年的还款明细表(银行信贷窗口出具，要求还款信誉良好);7、商业银行《个人购房借款合同》。二、注意事项：要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。有些商业银行的贷款金额是根据重新评估额计算的，而办理住房公积金转按揭贷款业务的贷款金额是根据纳税金额计算的，两种计算方式会有一定的差额。住房公积金转按揭贷款业务的对象是因购房引起的商业银行按揭贷款,而不包括抵押担保贷款、购非住宅产权引起的商业贷款等。
重庆工商银行二手房贷款问题？最高可以贷款多少啊
二套房首付高达60%二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。二套房的首付比例是多少呢这个也是合肥众多者想了解的问题。随着各地新“国五条”细则的落地，银行二套房贷款首付比例和上浮倍受关注。目前合肥二套房贷款政策依旧是“按兵不动”，一般都是首付6成，利率上浮10%。不过，如果是，那就要注意房龄长短了。“二套房首付还是6成，利率上浮10%”，工商银行城建支行工作人员表示，二套房和之前没有任何变化。建设银行三孝口支行表示，二套房贷没有变化，也没有接到任何调整的通知。交通银行、徽商银行和农业银行均表示，二套房贷资质良好的情况下，首付6成，利率上浮10%。尽管二套房贷没有变化，但是各家银行对于二手房控制比较严格。“我们二手房做的比较少，一般不受理个人申请，如果条件不错，可以向领导申请，二手房通过中介办理会好一点。”交通银行个贷工作人员告诉记者。建设银行三孝口支行称已经暂停办理二手房业务。“现在无论二手房还是新房都能办”，徽商银行长江路支行工作人员表示，现在还没有收到收紧的通知。“我们对房龄有要求，一般贷款年限和房龄加起来不超过30年，如果房子太老则合起来不能超过25年”，和农业银行一样，工商银行对房龄20年以上的老房不予办理贷款。
工商银行二手房贷款问题
1、放款时间登记后半年内2、银行申请通过了只是他们内部系统有个电子流程,抵押办理完善后抵押人有借款合同和贷款合同(但是有部分银行会给卖方出示一个房款承诺书,并盖章)3、你可以自己到银行落实买方的贷款是否通过贷款金额是多少
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工行房贷审批时间要几天如何查询进度
我在工行申请的房贷，现在一直没有消息，不知道我房贷款是否通过了审核，请问下，工行房贷审批时间要几天如何查询进度
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.河源&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
一般审批时间在十五天左右，要想查询贷款办理进度的话，建议你打工行客服电话，或是直接致电你的客户经理
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
工行房贷审批一般在15天左右，你可以在工行官网查询进度，也可以问下你的客户经理啊
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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走批量业务，时间也得在一个月左右，散件的话也要10到15个工作日，希望能帮到您
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
一般需要三十到四十个工作日。购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
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