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強制限制自由最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复_百度百科
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最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
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（日最高人民法院第1225次会议通过，日最高人民法院公布，自日起施行。）法释〔2002〕16号
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法规内容
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复基本信息
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复内容
一、人民法院在审理纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优于抵押权和其他。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复应用
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复在实务中
如果建设工程为商品房，且在竣工之前（开发商）已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生工程价款与的冲突。在已经办理产权过户登记的情形下，消费者已经取得，就该房屋而言，工程价款优先受偿权已归于消灭，自不待言。在开发商尚未交房或虽交房但尚未办理产权过户的情形下，该房屋仍属于开发商所有，仍在工程价款优先受偿权的标的物范围内。但考虑到，如果允许承包人行使工程价款优先受偿权，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务转嫁给广大消费者，严重违背特殊保护消费者的法律政策，因此应不允许承包人行使工程价款优先受偿权。实质是承包人利益与消费者利益比较，消费者属于生存利益，应当优先，承包人属于经营利益，应退居其次 。
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复批复规定
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（日起施行）规定了这种观点。该批复第2条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗”。今日律师风向标：
我将房屋作为诉讼中财产保全抵押，胜诉后可否主张优先受偿权？
将房屋作抵押在诉讼中作了财产保全，胜诉后是否可以作为担保物权的债权人主张优先受偿权？
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你是查封了对方的房屋？还是对方的房屋抵押给了你？如果是对方的房屋抵押给了你，你有优先受偿权。如果你是查封了对方的房屋的话，视该房屋上有无设抵押权等情况而定你是否有优先受偿权。
如果是对方的房屋抵押给了你，你有优先受偿权。如果你是查封了对方的房屋的话，视该房屋上有无设抵押权等情况而定你是否有优先受偿权。
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免费问律师什么叫抵押权的优先受偿权?-什么是抵押权的优先受偿顺序？抵押权的优先受偿顺序是如何...
什么叫抵押权的优先受偿权?
就是说抵押权人有权在履行期限届满后，给予违约方一定的宽限齐继续履行顶供侈佳侬簧畴伪川镰义务，但是违约方依然没有履行的情况下。抵押权人有权将抵押物变卖或拍卖，变卖或拍卖所得的财产可以优先受偿自己的债权！
　《物权法》第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响……案例：　　甲、乙、丙对同一房屋分别享有50万元、30万元、100万元的抵押权，分别为第一顺位、第二顺位和第三顺位。甲、丙协议将甲、丙享有的抵押权顺位互换。现抵押物变现款为110万元，甲、丙之间关于互换抵押权顺位将对乙产生不利影响，且未经乙的书面同意。由此产生一个法律问题：此该抵押权顺位的变更是否有效，丙能否取得甲权利范围内的优先受偿的权利？　　评析：　　就本案而言，甲、丙之间关于变更抵押权顺位的协议明显将对乙产生不利影响，因此甲、丙之间的协议不具有协议生效的事由，丙不能取得甲享有的优先受偿的权利。为什么？　　抵押权的顺位是指同一抵押物上存在多个抵押权时，每一个抵押权人行使优先受偿权的先后顺序。抵押权顺位的变更是指将同一抵押财产上的数个抵押权的清偿顺序互换。抵押权的顺位变更后，各抵押权人在其变更后的顺序上行使优先受偿权。依照优先顺位的权利优先实现的法律规定，顺位在先的抵押权优先于顺位在后的抵押权实现，而顺位在后的抵押权只有在顺位在先的抵押权实现而权利标的价值仍有剩余时，才能实现，否则后续顺位的抵押权及其顺位权均不获实现。该项制度是《物权法》创新性的规定。根据《物权法》第一百九十四条第一款的规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。当抵押财产上有数个抵押权时，抵押权人的顺位以及抵押人担保债权的数额不是不可变动的，但必须经过协议变更，而且要考虑不影响其他抵押权人的利益。如果当事人可以协议将第四顺位的抵押权变更为第一顺位，那么，就会影响原第一、第二、第三顺位抵押权的实现，甚至使得他们得不到清偿。为了保护同一抵押财产上的其他抵押权人的合法权益，该条又规定“抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”未经其他抵押权人的书面同意变更抵押权，对其他抵押权人产生不利影响的，变更无效。　　抵押权的顶供侈佳侬簧畴伪川镰顺位蕴含着利益。在权利不得滥用原则下，变更顺位就是抵押权人处分其个人利益的合法行为。那么司法实务中面临的一个直接问题就是：变更抵押权顺位的效力如何？在抵押权人变更抵押权顺位的场合，变更顺位的实质是抵押权人之间互换顺位。通常存在三种情形：第一，单个抵押权人与抵押人通过协议变更顺位；第二，数个抵押权人之间协议互换；第三，数个抵押权人与抵押人共同达成变更协议。根据物权法理，顺位的变更存在绝对效力和相对效力之区别。所谓绝对效力是指先顺位抵押权人与后顺位抵押权人一旦达成合意，即发生顺位的绝对变更，不仅互相取代对方的顺位，而且可以对抗其他抵押权人。相对效力则指仅在互换顺位的抵押权人之间产生效力，互换的双方在各抵押权人中的顺位并不发生变化，只在清偿时就优先清偿额度在当事人之间发生效力，后顺位人只取得前顺位人权利范围内的优先受偿权，而不应损害其他抵押权人。《物权法》第一百九十四条明确规定，未经其他抵押权人书面同意，抵押权顺位变更不得对其他抵押权人产生不利影响，所以应理解为《物权法》仅允许顺位变更的相对效力，而禁止发生绝对效力。　　(作者系北京华北科技学院讲师、北京大学法学博士) ......抵押权优先受偿顺序所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。《物权法》规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权优先受偿顺序的规定所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。担保法规定了以下的清偿顺序：一、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力，先登记的抵押合同的抵押权人优先受偿。受偿后抵押物处理有剩余的，由次等记的抵押合同的抵押权人受偿。如果几个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同，也按照各债权人的债权比例清偿。二、 抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物以登记的，按照上述规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，按合同生效的时间的先后顺序清偿，第一个生效的抵押合同的债权人首先受偿，清偿之后有剩余的，第二个抵押合同的债权人受偿，依次类推。
就是抵押权的权利人先于质押等的权利，优先获得债的给付
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