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二手房交易完毕?原业主不作物业交接,可以自己办理物业么?
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没有和原房主办物业交接有什么影响
qtyuyin_001&&&&
房子都是你买下了的。里面所有东西都是你的，你想换就换。不违法水，电，气卡直接挂失。就可以领新的电话，有线电视 原户主不在，你不能直接更名，但是可以办理新的。只是需要多花一次开户费。至于物业，更好办。他不在了，你直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。（最重要的是看看原房主有没有欠，供暖费，这可不是小数目。比如供暖费30元，物业2元。 一年下来就是5千多，10年就是5万多）
zhaoxuan6165
主要看 原欠物业费用？其他没有 影响
你不要求她去交接，是你不作为，你对你自己不负责任。没有找她要物业费 是物业公司的疏忽，如果物业公司 找你要 所欠的 物业费，并且还有以后的物业费也要按时交，你也没有权利 不交啊。你要有这个概念，物业公司不找你，是疏忽，不是义务。
幸福你我他2093
需原房主办理后，再给你。一般要缴纳1%的，看各地政策。
zhaoxin60720
看你内容了管的多你影响就大。如果只打扫垃圾，每个月交物业费的人只是换了你而已
一些实质的东西
这个没有必要和原房主办理交接，直接拿房主的一张身份证复印件去办理就行
幸福千羽梦
如果转产的话420元一个平方，办**的价格倒是不多的，几百块，有工龄的话可以抵消一部分！
sinavip163
就怕原来的房主拖欠物业费以及水电费、采暖费，这个版面曾经有因原来拖欠采暖费被追索的问题提出。
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买二手房物业交接的时候要注意些什么?
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物业交接首先要到房子里检查房子里的基本装修或固定设施与签合同之前的是否一致，有否损害，然后检查水电燃气是否正常，是否拖欠，多退少补。沟通一下屋内设施的使用方法，交接房门钥匙，交接房屋的公共维修基金票据。再去小区物业，登记房屋物业过户，结清之前物业费。再办理车位过户，电话过户，网络过户，歌华有线过户，房屋户口迁移。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中,物业交接环节被疏忽,将会为购房者带来极大的麻烦。本篇房天下就为您讲讲,二手房物业交接详细流程及在二手房物业交易的注意事项,一起来看看吧。
二手房物业交接详细流程及注意事项
物业交割需要看您买的小区情况，如果物业管理完善的社区，一般比较便捷，就是水 电 燃气，物业费和取暖费。还有就是歌华有线，车位费用等。再有就是户口问题，具体看派出所现策，有的地方户口迁入比较麻烦。
还有就是根据补充协议里商定的，室内设施的完整度等。
您好，二手房物业交接时要注意水电燃气的尾数结清，歌华有线过户，家具家电清点，还有去物业那里把物业费供暖费结清，然后做个业主更名并给物业留联系方式。
1． 基本设施与装修是否和合同约定一直。2． 水电气等已产生费用是否结清。3． 房本户口问题，房屋所在地是否有户口，约定迁走日期。4． 车位办理过户。5． 电话、网络。有线电视过户。
物业交接的时候要一起到物业去，一般物业是需要带新房主照片，房产证，身份证，原房主本人，一起到物业做在物业的登记。要物业查清有没有欠物业费，及中水费，要结清水电暖气费，要对有线电视和ADSL和歌华有线进行转移，要看有没有漏水和房屋的损坏，固定的设施有没有破坏，以及水电气卡的交接，及门禁和钥匙（提示：锁换新的）
首先对室内进行查验，询问业主有无问题；物业供暖是否全部结清，水电燃气等是否有拖欠的费用，到物业做一个新业主入住手续登记，到相关部门核查底数。有线收视也做一下过户。做完交接后，要记着换防盗门的锁芯自己也踏实。
首先对室内进行查验，询问业主有无问题；物业供暖是否全部结清，水电燃气等是否有拖欠的费用，到物业做一个新业主入住手续登记，到相关部门核查底数。有线收视也做一下过户。做完交接后，要记着换防盗门的锁芯自己也踏实
如果有家具家电赠送的话，先查看有无缺失或者更换，再次到物业公司查询是否欠缴取暖费，物业费，税费、燃气费。车位是商业产权，所以也得去建委过户。再次是歌华有线过户，需要前业主和新业主一期去歌华营业厅，再就是宽带费用。物业交接，主要是把各种费用查清，提前给新老业主卡位，讲解清楚。到时一切准备齐全，就一切OK了。！
买卖双方要到物业等相关部门查看该房屋交接前所产生的各项费用（如、水、电、物业费、供暖费、歌华有线过户等）是否结清。
，物业费和取暖费，这个区物业查询，这个涉及的费用多第二，水电气卡的交接，过一下户，把卡内留存的费用交接清楚。水电气，让物业人员去一趟，有些电表和水表换过，这样就比较影响费用.第三，有线电视费，去歌华有线分理部过一下户.
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二手房过完户，物业交接纠纷
匿名提问于
我买了一套二手房，过完户了，物业交接的时候，以前业主领取的对讲机，可视电话，等一些小配套，现在属于谁。以前的业主说当时买房子的时候物业赠送的，属于他。
可视电话等配套设施是物业管理公司为方便管理赠送的，但实际是物业保证物主安全的一个必要手段。
可以先跟物业公司交涉，让他们出面说可视电话是物业配合管理需要的，只能本区物主使用。房子卖给你了，你是新的物主，享有物业管理公司提供的服务。
如果卖主非要拿走，他得重新安装一副可视电话。
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相关问答：
找中介啊,这事就得中介处理,
那就是你的,他有什么权力拿走?在二手房交房时，购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;
7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;
10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。}