细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”_必备知识_贷款攻略 - 融360
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细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”
　　买房过程中我们经常听到&满二唯一&和&&这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。
　　满五唯一
　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交;
　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　满二唯一
　　财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
　　以往，&满五唯一&中的&满五&是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;&唯一&则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
　　通过对比可以知道，今后&满二唯一&中的唯一不需要是唯一住房。
　　但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
　　附录：
　　其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在二手房交易中，满五唯一是两个非常重要的概念，二手房是否满五唯一直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么，究竟什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？ 满五是指购房者拥...
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满5年的经济适用房交易时需要交纳哪些税费？
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按正常交易收费的。！！
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具体还要看面积及总价，卖家税费有，个税；买家有契税。
未满两年不能交易,两年外五年内没有变化!
得交纳 营业税
您好需要缴纳的税费为以下几项：1契税3%{A购房者首次购房房子面积低于90平米高于1.0低于市场指导价契税是1%B购房者首次购房房子面积大于90平米小于140平米容积率高于1.0低于市场指导价契税是1.5%C购房者二次购房或者房子面积大于140平米或者高于市场指导价契税3%}2营业税5.65%{A如果房子过五年高于市场指导价就是差额营业税即（现售价-原购价）5.65%}B如果房子过五年低于市场指导价营业税是全免的}3个税1%{如房子过五年且房主名下无二套住房个税全免}41%{根据土地性质来缴纳的税费}这是全部要交的税费没有其他的税费交易的时候需要去当地的房管局打印《》希望回答能帮到您中原小戈很高兴为您服务！
oοО海角鼠
多交一个1%的土地出让金，其他都正常。
什么税都不要交
丫头 1o∨e 笑
目前没变化 营业税5.6 个税3 土地出让金1 契税根据你的情况和房子而定1-4 不等
经济适用房是国家保障性住房的一种，因此其买卖都有国家政策加以约束，那么出售二手经济适用房还需要吗?另外，卖要“我”先，在给买方办贷款，这样合理吗? 案例一：二手经济适用房交易需要交税吗? 网友提问：请问经济适用房五年后交易，跟一样吗?国家收不收什么税费? 专家：您好，一般经济适用房是需要满5年才能在市场上交易的，而商品房是不需要满5年就可以交易，交易时，需要额外缴纳一个土地收益金，其他税费标准是一样的。 其他税费： 案例二：中介要卖主先过户再给买方办贷款，合理吗? 网友提问：我有一套二手房要出售，中介说要先过户再给买方贷款，是否合理?安全吗? 专家：您好，您需要先收到首付款，再去办理贷款，等贷款审批通过后再去办理过户手续，这样才能保障您的权益。不能在未收到部分款项或是未通过前去办理过户，这样您的房款难以收回。
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买方缴纳 契税 税率 备注 首次90㎡以下 1%
首次90-144㎡ 1.5% 含90㎡ 首次144㎡以上 3% 含144㎡ 非首次购房均缴 3%
非住宅 3% 卖方缴纳 营业税 满五年税率 不满五年税率 普通住宅 免 差额的5.5% 高档房 差额的5.5% 全额的5.5% 非住宅 差额的5.5% 全额的5.5% 个税 满五年税率 不满五年税率 普通住宅 且家庭唯一住宅 免 差额20%或全额1% 高档房 且家庭唯一住宅 免 差额20%或全额1% 非住宅 差额或全额的20%，必须与营业税、增值税绑定
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved经济适用房满五年交易税费_重庆市政府公开信箱
重庆市九龙坡区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
九龙坡区政府
来信内容：
经济适用房满五年交易税费
尊敬的领导，你好，我准备在巴国城附近买一套二手经济适用房，但是对该区的交易税费等政策不太了解，具体的土地出让金和差额税都是怎么上的，需要了解，谢谢
办理单位：
九龙坡不动产登记中心
办理结果：
您好！来信收悉。区政府高度重视，立即责成区地税局、九龙坡不动产登记中心调查处理，现将有关情况回复如下：
关于您咨询经济适用房交易土地收益价款的相关问题，经九龙坡不动产登记中心调查，按照相关规定，经济适用房交易时补缴的土地收益价款由两部分构成：1.按申请时政府公布的基准地价的10%乘以经济适用住房建筑面积补缴土地出让金，取得土地使用权出让票据（权属登记证书记载的土地使用权类型为出让的除外）。2.按申请时该住房的计费价格与原购房差价的10%补缴政府减免的其他非税收入，取得补缴票据。该住房的计费价格从地税部门二手房交易价格评估系统中提取。
关于您咨询房屋交易承受方（买方）的涉税问题，经区地税局调查，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。因房屋交易买卖双方涉税情况多样，如您还有其他涉税问题，建议您带上房屋交易资料到房屋交易涉税征收部门（九龙坡区直港大道11号九龙坡区地税局征收所）或向税收政策管理部门（九龙坡区直港大道17号附10号九龙坡区地税局税收政策与征收管理科）进行咨询。
上述情况已告知您，您表示满意。
若您仍有疑问，请拨打电话：区地税局，九龙坡不动产登记中心。
感谢您对我们工作的监督与支持，谢谢！
回复时间：
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贴数:7&分页:likewalnut发信人: likewalnut (likewalnut), 信区: OurEstate
标&&题: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 12:23:05 2015), 站内 && 看上一个房子，各方面都挺好，但是是经济适用房，而且满五不唯一，是不是税费非常高啊？具体有哪些呢？谢谢！ && 另外这类房子风险大吗？以前不是说政府优先回购吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.254.83.*]
叶露刀戈[]凹凸手动党发信人: yeludaoge (叶露刀戈[]凹凸手动党), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 12:48:16 2015), 站内 && 10%综合地价款+20%差额个税。。。
【 在 likewalnut 的大作中提到: 】
: 看上一个房子，各方面都挺好，但是是经济适用房，而且满五不唯一，是不是税费非常高啊？具体有哪些呢？谢谢！
: 另外这类房子风险大吗？以前不是说政府优先回购吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
likewalnut发信人: likewalnut (likewalnut), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 12:52:34 2015), 站内 && 能查到原值吗？可以按1%交个税吗？谢谢！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.254.83.*]
odc发信人: odc (odc), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 12:57:48 2015), 站内 && 那得是公房 ^_^ ，而且08年后的地价款也不是10%...&& &&&& 【 在 likewalnut (likewalnut) 的大作中提到: 】
:&&能查到原值吗？可以按1%交个税吗？谢谢！&&
发自xsmth (iOS版)
融泽嘉园最好户型115平三居，中高楼层，月底收房，准备长期出租，有没有打算长租自己装修的，当新房住哦，装修款可从房租减免 ^_^&&
&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.112.168.*]
神大人发信人: kamisama (神大人), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 13:04:31 2015), 站内 && 本身经适房就税费很高了，满屋不唯一，^_^。。 &&&&&& 【 在 likewalnut (likewalnut) 的大作中提到: 】
: 看上一个房子，各方面都挺好，但是是经济适用房，而且满五不唯一，是不是税费非常高啊？具体有哪些呢？谢谢！
: 另外这类房子风险大吗？以前不是说政府优先回购吗？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.205.124.*]
响马：归去来兮发信人: Landy (响马：归去来兮), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 13:15:19 2015), 站内 && 还有土地出让金
【 在 likewalnut (likewalnut) 的大作中提到: 】
: 看上一个房子，各方面都挺好，但是是经济适用房，而且满五不唯一，是不是税费非常高啊？具体有哪些呢？谢谢！
: 另外这类房子风险大吗？以前不是说政府优先回购吗？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 114.243.60.*]
ningning发信人: yxn1022 (ningning), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教满五不唯一的经济适用房税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Jun 14 13:50:24 2015), 站内 && 税可不少，主要是满五年的经适房原值非常低，差额个税几乎就是房价的20％了，再加上10％的土地出让金，自己算去吧。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
文章数:7&分页:}