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新证已经办下来了，银行信贷员（商业贷款）和我说让卖家先把交接处理好才放款，但是卖家说要先放款才办交接，我该怎么做呢？
热心网友&&&&
1，新产证下来后，随着他证一起交给银行2，银行会叫上家提供新的户口薄，证明上家已经把户口迁走3，提供了所有的放款材料后，银行才会放款，你就可以和上家办理交房的手续了。
估计是银行信贷员跟你讲要先和上家办完交接手续才能放款估计是上家户口没有迁走，户口不迁掉银行是不会放款的！一般情况是银行放款后才交房的！
去问下银行他说交接是怎么意思呀，和卖家商量下怎么处理。
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银行信贷员“借鸡生蛋”侵占20万国资
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利用分管某驾校信贷的便利，信贷员屈刚（化名）指使该驾校校长以驾校名义贷款后再借给他人进行营利活动，导致国家资产20万元流失，至今未予归还……一起12年前的挪用信贷资金案，在历经银行内部处理该案不了了之、挪用资金被划为不良资产、该驾校被起诉并经执行和解等一系列波折后，最终经过门头沟区检察院反贪污贿赂局检察官的缜密侦查而走上了法律程序。日前，法院以挪用公款罪判处银行信贷员屈刚有期徒刑10年，并责令其退赔人民币20万元。被挪贷款无人买单案子还要从12年前说起，1996年1月底，罗某因其经营的酒楼缺少资金，便想到找在工商银行做信贷员的屈刚帮忙。当时很多单位为了能够办理上贷款，都对信贷员提出的各种要求言听计从。于是屈刚想到了自己所主管的贷款户某汽车驾驶技术学校校长高某。屈刚提出借该驾校名义贷款20万元个人使用，并称银行方面的贷款手续由其负责办理。“当时驾校不需要贷款，就是因为屈刚管我们驾校的信贷，如果不借的话怕他以后再贷款时找我们麻烦，为了以后贷款方便，也就没有想那么多。”高某解释当时帮屈刚忙的初衷。日，驾校与屈刚所在的银行签订了借款20万元的有关手续，借款期限半年，同日屈刚填写了放款通知单。两天后，屈刚到驾校取走了转账支票，到某综合商店兑换了20万元现金后，将钱转手给了罗某，罗某随后将钱投入到了其酒楼的日常经营。因贷款迟迟不能归还，屈刚又分三次为这笔贷款办理了转期手续。到1998年10月屈刚因上述贷款问题被开除公职时，该笔贷款仍未归还。该驾校在1996年前曾向工商银行门头沟支行贷款人民币40余万元，加上屈刚挪用的20万元后，驾校共欠银行贷款本息70余万元。“我们找屈刚要这20万元，他老推脱。我们又找到银行，银行说屈刚已被开除了。我们没办法，又找到屈刚。他说他被骗了，还不上。可我们已为这笔20万元贷款还了两年利息。账上有点钱就被银行当贷款利息直接划走了。后来我们不敢再往这个银行账户上存钱。我们在这个银行还有其他的贷款，但因这20万元贷款的事我们就一直没还银行贷款。”驾校校长高某辩解道。驾校被诉&&公款“不了了之”事隔六七年后，该笔贷款仍是无人“买单”。2000年5月，因银行上市问题，该笔贷款被划为不良贷款剥离到中国某资产管理公司北京办事处。2002年，掌管该笔银行不良贷款的资产管理公司不得已将“贷款人”——驾校告上了法庭，法院经审查认定贷款合同合法有效并判决驾校偿还全部贷款70余万元。判决生效后，驾校对屈刚挪用走的20万元提出异议，而一直拒不执行。僵持之下，最终资产管理公司与驾校达成执行和解协议，驾校偿还资产管理公司人民币40万元，剩余债务被豁免，其中就包括被屈刚挪用的20万元人民币及利息。资产管理公司的豁免行为导致了被挪用的20万元国家公款不了了之。20万元定性为公款那么该笔贷款到底属于企业的资金还是公款呢？在查明大量事实的基础上，办案人认为，屈刚在主观上产生了挪用银行贷款的故意后，才利用其作为银行信贷员分管该驾校的权利，对校长高某形成了一种无形的心理钳制，指使高某以驾校名义贷款后自己使用，并在贷款程序上行使了职务便利。显而易见，银行公款进入驾校账户是屈刚为达到犯罪目的的必经阶段，资金的公款性质并不发生变化。而之前的法院民事判决又是否能作为本案的依据呢？对此，检察官解释到，驾校与银行的贷款合同系双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为，也属以合法贷款形式掩盖挪用公款的非法目的，依《民法通则》，20万元借款合同应属无效，自始就没有法律约束力，法院民事判决存在错误，应当提起审判监督程序予以纠正。资产管理公司的豁免行为是建立在存在错误的民事判决的基础上，并系由于驾校拒不执行才与其和解的无奈之举，不能因豁免驾校的债务而免除屈刚归还国家公款的责任。校长未获利不做犯罪处理虽然屈刚已为自己的行为付出了代价，但如果没有驾校的“帮助”，20万元国有资产也不可能流失得如此容易。“但鉴于高某并不是资金的使用人，亦未从中获利，情节显著轻微，因此不作为犯罪处理。”承办案件的检察官解释说。商报记者&郭莹
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈本人及同村亲兄弟A和B还有其他12户共15户村民在2013年通过农商行的“诚信通”15人大联保贷过款，15户村民每人需上交5000的保证金。在2015年农商银行把15人的联保废除，设立新的“五户联保”项目。在15户大联保关系还没解除之前，就让我们自由组合成新的5户联保，最后本人与AB兄弟两人组成联保。但是去年在重新组合签字后信贷员告诉本人A和B兄弟两人在“诚信通”15人联保时的利息已逾期还未还。其他12户村民人不想再与A和B 有任何纠缠，他们就商量用之前每人上交的5000元保证金把他的逾期利息还了，至此15人大连保项目算是结束了！！！最近一个月前本人要去银行贷款，银行工作人员说由于A和B兄弟两个已经一年未还本金及利息，造成本人信用不良，无法再贷款！本人去银行投诉反应，潍坊农商银行总行监察保卫处的工作人员也承认信贷员违规操作。本人要求退保并且恢复信用继续贷款，而工作人员则说明只有银行通过法院起诉我们联保户，然后让本人提供证据让法院判决银行信贷员的确违规放款，此联保合同不合法之后，才能解除本人的信用不良问题。想问一下律师，本人需要提供哪些材料和证据能打赢这场官司呢？
你手头目前都有什么证据？？？？
156*******8
律师您好有他们兄弟两个违约无偿还能力的证据
请送个心意或采纳，开始咨询
156*******8
在新合同之前的合同里，他们就已经没有偿还能力了，然后银行还继续给他们放款
156*******8
律师已采纳
这个有明文规定
156*******8
什么明文规定呢
以新贷还旧帐，担保人事先不知道的，不承担保证责任
156*******8
他没用新贷还旧账，他上一个合同的最后的利息没还，造成违约，最后用13户的保证金给他们两个还的利息
156*******8
虽然还的本金来历也是他们通过借用其他人的贷款来还的，但也是关了，利息及逾期费用没还，然后下次还能继续贷出款来了
哦，你可以去银监会投诉
156*******8
已经去过农商银行的监察保卫部投诉过，他们说内部处理。我要想退保然后恢复我的信用只能通过法院判决我胜诉才能行，银行已经通过法院起诉我们了，
法院起诉难度很大，你要先取到银监或银行对该信贷员的处罚
156*******8
投诉的事情可以之后再办，关键是想问问律师我需要哪些证据才能证明他们银行违规操作了呢
处罚就能证明
156*******8
去过银行了，银行的检查保卫处说我们提供证据来申诉，如果银行承认给他们信贷员的处罚了那不直接就相当于银行承认有错了，然后直接败诉了嘛他们
你不会录音？偷录像？
156*******8
有录音及其他证据证明信贷员确实有违规操作，也就说只要银行把他们信贷员处罚了，我们就可以用这个处罚在法院上进行申诉，而不是拿着这些所谓的我们能证明信贷员有错的证据来打官司对吧律师？
156*******8
法官看的是银行对信贷员的处罚而不是我们的一些证据吗？
对，你理解是对的
156*******8
嗯嗯，好的律师，微微心意，感谢?
不客气，请采纳
156*******8
对了律师，要是银行在开庭前不给予他们工作文员处罚怎么办呢？
156*******8
他们银行也有律师肯定也知道不能他们先处罚自己的工作人员
那就带着你的录音录像早点到银监会投诉
银监会，会处罚
156*******8
好的，真的感谢了律师?
这么复杂的情况一对一咨询最好
156*******8
有他们兄弟两个违约无偿还能力的证据
请采纳后继续咨询
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