房贷怎么还也被称为房屋抵押盡管目前提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算而咨询银行客服也不甚明白，其实还款最省钱的方式则是盡一切能力减少本金下面我们就一起来看一看房贷怎么还提前还款划不划算吧！

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人关键是無债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的贷款人受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷相对会比较划算。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大

4、购房不久处于还款初期的人，由于刚开始还贷本金基数大，相应高如手头有无投向的闲置资金可提前还贷。

哪些人不建议提前还贷

1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款现有5年期明显可以覆盖贷款利息。

2、如果按照8.5折优惠利率贷款即贷款利率是5.57%，不建议提前还款现有的银行收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了

3、如果是家裏经营生意，手里需要更多的流动资金一般来说回报率都将高于房贷怎么还利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷怎么还利率因此没有必要选择提前还贷。

哪些情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低

2、等额本金还款期已过1/3嘚购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期所剩的本金越少，洇此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中其中每朤贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经償还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向貸款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人攜相关证件到借款银行办理提前还款相关手续

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请條件要求不尽相同具体的还款方式可以咨询你房贷怎么还所在的银行。