原标题：南昌世茂大观、金域华府两家楼盘迟迟不开盘记者调查后有大发现！

记者调查·江西楼市乱象·南昌：世茂大观

拿到预售许可证二十多天 迟迟未开盘

来关注我們的系列记者调查《江西楼市乱象》。根据国家政策的相关规定已经取得预售许可证的商品房项目，必须在10日内一次性公开全部准售房源以及每套房屋的价格但是最近，有观众告诉我们南昌的多个楼盘，明明拿到了预售许可证可一直在认筹，就是不开盘而“捂盘惜售”，也属于最近住建部所开展的房地产市场乱象专项治理行动明确要打击的行为

根据2011年住建部出台的相关规定，已经取得预售许可證的商品房项目必须在10日内一次性公开全部准售房源以及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

根据观众提供的线索8月22号，《都市现场》记者来到了南昌市朝阳新城“世茂大观”楼盘了解情况置业顾问告诉记者，目前待售房源处于认筹阶段，还沒有开盘

南昌市“世茂大观”置业顾问熊先生：“你有意向的话先认个筹，反正你就参加选房的资格你没有选中也可以退的，七号楼、八号楼、九号楼这次我们就推出这几栋，目前是参加认筹交3万认筹金，也就是意向金直接到我们开盘，优惠十万（记者：开盘時间没定）对，近期开盘”

这名置业顾问介绍，目前正在认筹的7、8、9三栋楼已经拿到了预售许可证

记者在南昌市房管局官方网站上查詢到，世茂大观北苑D13-02地块的7、8、9三栋楼于2018年7月27 号拿到了预售许可证按照住建部的规定，十天内也就是8月6号，应公开这三栋楼的房源信息以及每套房屋的价格可是，置业顾问告诉记者楼盘还未开盘，每套房屋价格不明

南昌市“世茂大观”置业顾问 熊先生：“因为目湔我们给不了您任何价格，也给不到您所有的优惠方式”

除了7、8、9三栋楼，记者注意到“世茂大观”北苑的第10栋、12栋、15栋，也是在7月27號拿到预售许可证而这三栋楼 ，至今也没有公开房源信息

南昌： 金域华府 预售证早已核发却不开盘 认筹火爆背后有何秘密？

没有按照法律规定一次性公开准售房源信息明码标价对外出售这仅仅是个例吗？认筹的开发商迟迟不开盘为什么要这么做又是否损害消费者利益呢？我们接着往下看

23号上午，《都市现场》记者来到了南昌市高新南大道上的“金域华府”售楼处工作人员介绍，目前“金域华府彡期-铂园”第24栋正在认筹价格不确定。

南昌市“金域华府”置业顾问张女士：“我们现在卖的是24号楼目前是认筹的阶段，5000抵2万大概昰月底或者下个月开盘，价格的话我现在给你报价也是一个大概的价格，具体的话要等开盘”

在售楼部，记者同样没有看到24号楼明码標价的公示不过，这名置业顾问介绍24号楼的预售许可证已经拿到，记者以购房者身份咨询南昌县房管局工作人员告诉记者，金域华府铂园的预售许可证一个月前就已经核发

对于这种拿到预售许可证不在规定时间内开盘的行为，一位业内人士告诉记者认筹的开发商遲迟不开盘卖房有一个“续客”的阶段，拿到预售许可证之后如果续客没有达到预期，则会延长开盘时间

业内人士刘先生（化名）：“因为认筹的开发商迟迟不开盘的“续客”效果，没有达到他的效果人数太少了，如果开盘的话来现场的效果不是那么好所以要延长續客的时间，能增多购房人的认筹从而营造一种（开盘）抢房的氛围。”

在律师看来这种拿了预售许可证，没在规定时间内公布房源信息并明码标价其实是一种“捂盘惜售”的行为，对购房者而言存在信息误导。

律师邹志斌：“认筹的开发商迟迟不开盘没有在规定時间内公开售房信息本身就是一种违规行为，其次这种违规行为认筹的开发商迟迟不开盘的动机主要是考虑到市场的行情，然后通过私下的认筹等到开盘的时候，造成楼盘开盘即已售罄的假象对消费者造成消费上的恐慌，误导消费者进行这种非理性的购房行为。”

而住建部出台的《关于完善商品住房预售制度相关问题的规定》里明确规定未在规定时间内对外公开销售或者未将全部准售房源对外公开销售的，要严肃查处

此外，今年6月住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违規行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底在全国开展治理房地产市场乱象专项行动，其中捂盘惜售属于重點打击的20多项违法违规行为中的其中一项。

我们看到很多楼盘的广告开盘即售罄，有时候还真觉得这楼盘卖得好房子不错。让我们意想不到的是认筹的开发商迟迟不开盘开盘售罄的口号却是暗藏玄机，认筹的开发商迟迟不开盘从拿到预售许可证到开盘也许花了很长一段时间去进行认筹活动而认筹的人数远远超过房源数量，这样一来就给很多消费者造成了楼市火爆、众人哄抢的错觉，开盘售罄原来昰这么来的