房产证“久拖难办” 多是因为开发商建设违规|开发商|房产证-西安新闻_华商网新闻
房产证“久拖难办” 多是因为开发商建设违规
作者：陈思存 杨德合
[摘要]记者梳理调查发现，许多是因为开发商违规加盖或擅自改变规划导致无法通过审核。
　　近日，记者接到多起关于房产证“久拖难办”的投诉电话，记者梳理调查发现，许多是因为开发商违规加盖或擅自改变规划导致无法通过审核。　　&&案例1　　楼层加盖遭业主举报　　难过规划关　　位于西安市雁南三路的钻石半岛小区，由陕西新城市房地产开发有限公司于2007年前后开发建设，项目分为三期，目前三期建设尚在进行中，一期二期的业主已入住数年，却均未拿到房产证，主要原因之一就是二期项目中的违法加盖行为。　　戴先生2007年购买了该小区住宅，入住也已6年多，而大多数业主入住得更早。买房至今近10年，房产证却迟迟办不下来，有业主经了解得知，他们的房产证手续被卡是因为土地手续以及擅改规划的加盖。　　戴先生说，他们买房时，开发商曾给他们发过一份小区的宣传彩页，上面明确了各住宅楼的层数，“临着雁南三路的几栋楼规划都是只有十二三层，但封顶时就盖成了16层。”戴先生说，之后加盖的情况一直没得到纠正，房产证的办理也因此无限期搁浅。不久前，临街的9号楼顶层再度搭起脚手架开始施工。　　违法加盖是否存在？该小区房产证迟迟办不下来又到底为哪般？　　日前，记者来到该小区，只见二期9号楼上果然搭着脚手架，但未见到施工人员。“我们经理前两天辞职了，我们没有负责人。开发商老总人在香港，联系不到。”在小区物业办公室，一工作人员说。　　记者从曲江新区管委会网信办了解到，钻石半岛小区私自改造、加盖曾遭业主多次举报，媒体也多次报道，城管执法局、网信办等部门曾多次公开回复。　　“这个小区确实有加盖行为，而且房产证迟迟办理不了与此有着直接关系。”西安曲江新区管委会规划部门工作人员明确答复，钻石半岛小区一期工程目前已验收，问题主要出在二期项目上——临着雁南三路的几栋楼有加盖现象，此外，还有土地手续问题和消防不合格问题，造成竣工验收无法完成。”工作人员称，目前的脚手架是为了改造不合格的消防设施。　　&&案例2　　加盖3层被罚36万元　　“买的房子至今都办不了房产证，一问才知道原规划是15层，但开发商却盖成了18层！”4月13日，西安市北长安街华美十字的朝华美域二期6号楼业主张先生向华商报反映，他是2010年在此购买的房子，至今还没拿到房产证，原因是开发商加盖。　　西安市规划局长安分局2010年对外的回应称，朝华美域项目位于西安市长安区韦曲街办长安北街与杜陵东路十字西北角，建设单位为西安朝华置业有限公司，该项目6号楼审批为15层，日巡查中发现，该项目超建并已建至18层，分局立即对其下发了停工通知。日，经分局研究决定拟对该公司36万元罚款处理，并下发了处罚事先告知书，目前相关程序正在进行之中。　　那么何时能给业主办证呢？昨日下午，记者致电西安朝华置业有限公司负责办理房产证事宜的周某，她说，公司已经开始给业主申请办理房产证，资料已递交西安市长安区房管局。　　&&无奈　　监管部门处于两难境地　　“职能部门有时也很弱势！”记者调查中，西安市规划局下属的几个分局监察人员向记者坦言，现在开发商擅改规划现象的确比较常见，而且开发商靠更改规划取得利益后，往往耍起“借力打力”的把戏。　　工作人员介绍，开发商在房屋已销售的情况下，想要变更规划，除了需通过合法程序重新递交申请材料外，还要征得小区大多数业主的同意。但开发商对此隐瞒不报，即使规划部门巡查或者接到举报查处，下发处罚裁定书也难以阻挡。对于加盖的部分，开发商会以正在补办手续为由，诱导购房者交钱；有购房者明知这些房没手续，但贪图便宜还是交了款，造成既定事实。因违规加盖导致竣工验收通不过，也就无法办理房产证。之后开发商则以业主落户、孩子上学等名义，“逼宫”职能部门，希望能网开一面。可是如果特事特办，就违反政策规定；照章办事，群众的问题又成了死结。　　&&算账　　“改规划”加盖楼层成开发商的增值收益　　“我们这行项目改规划是件再正常不过的事。”4月10日，一位房产公司副总说，楼层加高、会所改经营场所、更改容积率、更改楼间距、更改配套设施、更改户型、更改小区绿化等等，这些可以给开发商带来巨大利润。“改规划”催生的楼盘增值收益，直接决定了楼盘的盈利空间。而对于加盖，西安市目前还没有将盖好楼拆除的案例，规划部门只能罚款。　　他算了一笔账，在额定成本不增加的情况下，加盖楼层就成为开发商的增值收益，而罚款则可忽略不计。过去多是更改容积率和建筑限高，现在因为容积率变更后，要根据土地成交时的楼面地价来补缴增加建筑面积的土地出让金，所以“改限高”成为开发商改规划的主要手段。　　5万房产证将带来哪些影响？　　5万房产证的办理对于房主、开发商甚至管理部门无疑都是利好，尤其是因为违规加盖致办证“停滞不前”的楼盘，那么这场“红利”的释放，究竟会带来哪些实打实的好处和影响呢？　　1.或带来8亿税收收入　　西安财经学院经济学院财政与税收学部教授李爱鸽说，西安市今年解决5万套房产证，将增加政府税收收入。按其中4万套尚未向有关部门缴纳契税、户均面积100平方米计算，可收契税8亿元左右，印花税近3000万元，仅这两项就能增加税收8亿元。　　2.大量商品房可上市交易 有望控房价　　2016年，西安市二手房成交量为35580套，由于市场上二手房源的紧缺，今年2月西安市二手房交易量价格环比上涨0.55%，与去年同期相比上涨0.66%。李爱鸽说，根据拿到房产证2年后可上市交易的政策，预计2年后市场上二手房的供给量将大幅度提高，客观上有利于抑制房价上涨。　　3.房改房、职工房产权问题或将涉及　　李爱鸽分析，此次解决5万套房产证，应该是政府部门对遗留问题房产证的集中办理，对那些无法正常交易和抵押房产的确权来说是件好事，划拨土地上的房改房、职工建房，甚至小产权房等都可能涉及。　　那么这些问题的解决，会有哪些效果呢？她说，长期来看，政府对所有房产确权是为房产税改革做铺垫，为征收房产税创造条件。她预测，改革到位的房产税将主要是对房产存量或保有环节进行征税，从而更好地体现房产税作为直接税的税收调节性质，有利于调节贫富差距。 华商报记者 陈思存 杨德合 编辑：王玮玮
相关热词搜索：
相关阅读：
增值电信业务经营许可证B2-
陕网文许字[7号
本网法律顾问 陕西赢弘律师事务所
王正兴 律师 联系方式：
华商应用：您现在的位置：>>
就目前房地产市场而言，房地产开发商是自销好还是代销好，他们的利弊在哪里，他们成本有什么区别。
本站共有：
最佳答案：　　久久建筑网 “聪明”的开发商总是有的，他们善于“挖掘人才”，把合作方派来的操作班子或者经理人进行“消化吸收”，“化友为己”，尽管这样做在业务上是很道德，但经济利益的驱使总会使人无所忌惮，本来3个百分点的法人佣金，变成了1~2个点的个人奖金，还省却了高额的国家商业赋税，而只缴了个人所得税。损失的就只有是合作代理机构了，但一个楼盘佣金的得失也是致命的，毕竟也没有投入什么人力物力。　　久久建筑网
　　久久建筑网
为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销够专业，既使招聘了少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而能放权操作，对“自己人”放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。而交给了专业队伍营销，无疑是很好的减压之术。。　　　久久建筑网进入图纸下载页面 /Tuzhi 　　久久建筑网该问题与答案来源于 久久建筑网的问答频道　/ask/
下一篇：没有了
5000GB 建筑工程资料不断更新中。。。
热点阅读Hot您当前的位置 ：
大家都爱看
资讯最新鲜一位市长的自述：不欢迎只建住宅的开发商
人民网北京5月19日电 （余燕明）“我们不希望房价涨起来，因为房价过高的话，会阻碍对上海及周边大城市外溢的优秀人才的吸收。另外，城市现在也不需要只建住宅卖房子的房地产开发商，我们需要的是城市综合运营商。”江苏省如皋市市长陈晓东如是向记者说，现在城市希望包括“互联网+”等新兴产业发展起来，而房地产拉动经济的需求已经不那么重要。陈晓东是在北京参加中国市长协会第五次市长代表大会期间接受包括人民网记者在内的专访时作出以上表述的。在这次中国市长协会第五次市长代表大会上，邀请到了住房和城乡建设部部长陈政高出席，会议讨论的一个重要议题也包括“新型城镇化”。如皋市虽然是一个县级市，但在全国百强县排名中，如皋市排在第28位，同样是县域经济中的典型案例。目前如皋市已经拥有一个国家级经济技术开发区、省级高新区、国家一类开放口岸和国家级农业科技园区。如皋市2014年的地方公共财政预算收入总量已经位居江苏省县市中的第8位。如果不是记者问及如皋市在房地产市场方面的情况，陈晓东也许会忘记提及该市的房地产。“如皋市在东部沿海的开发强度相对是比较低的，一直是在20%左右。所以在房地产开发建设方面，如皋市也是希望消耗最少的土地资源达到城市建设的目标。”陈晓东说，“税收基本上占到了如皋市财政收入的9成以上，所以如皋市基本上也不会面临土地财政依赖的困扰。”陈晓东说，对于未来如皋市的房地产市场，他所希望的并不是在招商引资过程中引入“只建住宅卖房子的开发商”，而是希望城市缺少什么就引入什么，“所以尤其欢迎城市综合运营商去如皋投资，如皋需要城市建设，但并不是单纯地做住宅开发。”陈晓东介绍，目前如皋市的平均房价大概在6000元/平方米左右，只相当于上海房价水平的十分之一左右，相比周边城市也仍然处在较低的水平。另外，最近如皋市还聘请德勤会计事务所做过测算，如皋市的土地等商务成本相比长三角地区的比较优势明显，比如该市的写字楼租金水平是上海的10%左右，工业用地的价格也仅为上海的24.3%。“低廉的土地成本和租金水平有利于吸引周边城市的企业和产业进入到如皋，而将房价稳定在一定的水平，也更容易吸引周边地区的人才进入到如皋发展。”陈晓东说，“所以接下来如皋在房地产方面，仍然希望房价和土地价格稳定在一个比较低的水平，从而吸引周边城市的人才、企业和产业。当然，当这些资源和要素都进入以后，不可回避的问题也有土地价值的上升。”在陈晓东对如皋市的城市建设和房地产谋划中，其仍然将焦点对准的是产业发展，他希望如皋市的发展模式是城市建设和房地产事业都能够围绕产业展开。事实上，如皋市已经是在朝着产业带动城建和房地产的方向发展。在如皋市目前所进行的重点投资项目目录中，这些项目都是围绕产业形态进行规划的。比如如皋市的国际港口物流园项目，这是如皋希望打造全球性港口物流服务产业基地；如皋港区综合开发项目，也是集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、休闲娱乐等五大核心功能开发于一体的现代化新型港城；还有如皋市国际养老社区项目，其规划建设包括旅游休闲区、康体养生区、休闲娱乐区、文化交流区、特色养老公寓区，也是致力打造一流的高端综合型养老基地，满足长三角高端人群养老居住需求。“如皋是全国有名的长寿之乡和花木之乡，资源和品牌优势非常明显。所以在探索房地产这一块，也是希望做一些房地产特色领域和专业化的尝试，比如养老地产，为上海和长三角地区的城市居民提供养老服务。”陈晓东举例说，如皋市拥有长寿之乡的品牌资源，因此完全可以拓展和覆盖全部的产业形态，“第一产业可以做有机生态农业，第二产业可以做生物医药、医疗器械制造等，第三产业则可以涉及到养老养生服务、休闲度假等。”据记者了解，目前如皋已经形成包括新材料、船舶海工及配套、新能源汽车及汽车零部件、纺织服装四大支柱产业，还有高端装备制造、电子信息、新能源和节能环保四大新兴产业，另外还有健康养生、现代物流、特色旅游以及软件和信息服务四大现代服务业。“我们希望如皋能够布局成形包括大健康产业、大数据产业、大制造产业和大物流产业等多种产业集群，以此带动城市的可持续发展和增强创新能力。”陈晓东说，“卖地卖房子肯定不是城市发展的方向，而且没有产业和人才，城市和土地的价值也很难提升起来。城市建设和房地产都应该围绕产业集群发展。”
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：gavinyan]
热门搜索：
201720179月
(大北京22500元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(大北京600万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(东城145000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京25200元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津8600元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京7900元/平方米)
(朝阳8200万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(门头沟66000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它5600元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津13000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(天津9000元/平方米)
(大北京200万元/套)
(大北京12500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(丰台3000万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(丰台500万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(其它35000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}