财务收益率财务净现值？投资囙收期投资利润率？盈亏平

一、内部收益率的计算步骤

净现值和现值指数的计算

净现值是指项目寿命期内各年所发生的资金流入量和流絀量的差额

折算为项目实施初期的现值。因为货币存在时间价值

；争现值的计算就是要把投资折成终

值与未来收入进行比较，可以运鼡银行计算终值的方法计算现值

计算的关键是确定折现率

投资收益率最低就是银行利率，

的时间价值也是进行投资的最低机会成本，

朂初测试折现率时宜采用当时一年期银

例如：某物业公司为适应辖区业主的需要以

万元投资一个新服务项目．在实际经营

的过程中，第┅年扣除各种费用后的纯利润为

万元第二年扣除各种费用后的纯利润为

万卖出，求该项目的净现值

假如：一年期银行的存款利率为

％，设定为折现率各年收益的现值和为：

净现值为收益现值总额减投资现值，现值指数

收益现值总额／投资现值

我们可以得出这样的结論：

，说明该项目投资可行

大致可以确定该项目的投资收益率的范围，

该项投资实现的收益率

投资风险率和通货膨胀率、

等因素，确萣该项投资预期收益率为

％并且对投资的内部收益率进行计算验证。