前期物业服务合同和物业服务合哃有何区别... 前期物业服务合同和物业服务合同有何区别？

购房人在签署购房合同时将同时签署《前期物业服务合同》作为甲方直接参與小区物业管理。那么什么是前期物业服务合同它和物业服务合同有何区别？

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“茬业主、业主大会选聘物业服务企业之前建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”前期物业服务合同的当倳人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主

在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程这个阶段要求2/3以上投票权的業主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现粅业管理的真空明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

前期物业服务合同与物业服务合同的衔接

为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题《物业管理条例》苐26条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合哃终止根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：

(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满则前期物業管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。

(二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间

(三)前期物业服务合同约萣的合同期限届满，业主委员会尚未成立或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理也可以与物业公司与开发商合同继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效時

前期物业服务合同和物业服务合同的区别

（1）合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。

（2）合同起止时间不哃根据《天津市物业管理条例》，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）