普通产权产权住宅土地使用年期为70年，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅设计用途也是住宅。

　　一般所说的公寓产权住宅土地使用年期为40年土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者商业，设計用途为住宅这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高才开发成住宅用途的。

　　1、公寓产权劣势：

　　水、电、煤气、商业公寓物业费水电费用都按商业用途收取比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

　　交易税费按商业用房交易收取一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上

　　一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多通透性也会比70年的差很多。

　 2、公寓产权优势：

　　公寓产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址