暗访“更名房”灰色地带：额外给几十万，中介就能帮忙搞定兴隆湖房源_网易房产频道
暗访“更名房”灰色地带：额外给几十万，中介就能帮忙搞定兴隆湖房源
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刚刚经历了一轮暴涨的仁寿县视高镇，“更名房”几乎是当地公开的秘密。无论是号称多么紧张的房源，只要购房者愿意多加几万或者十几万的“更名费用”，就能搞到。而在天府新区兴隆湖板块，这项“业务”也已开展得热火朝天。更名房几乎已是视高公开的秘密在视高镇，一位置业顾问告诉楼市大嘴巴，即便是号称开盘即被“秒光”的西蜀桦苑（点击查阅疯狂的视高1 ），只要补8万元差价，就可以更名。该置业顾问在说这些话的时候，甚至毫不避讳附近正在看房的几组客户，“我的一个客户在西蜀桦苑买的房子，现在拿出来卖，你把差价（额外房款）补给他，就算是更名了。”他解释道，“你的购房合同还是跟开发商签，贷款也可以照常办，只是补的差价要全款给卖家，这个差价也不会写进合同。”“可是已售出的房子，不是不能更名了吗？”“客户在开发商那儿有关系嘛。”“好比这个户型，”他指了指我们面前的户型模型，“我这儿都还剩这次开盘后的少量更名房，这套76平米的只需要补8万块差价，很划得着。”就在我们谈话期间，旁边置业顾问接待的那组客户已经成交了。“看嘛，那就是一套更名房，补了18万差价。”连夜排队抢房的视高某楼盘售楼部门前“卖这么贵，你们这儿的房子能有收益吗？”“这边是大学城，开学后房子肯定是不愁租的，一年租金收个1.8万没问题。”他熟练地算着账，“3年后转手，随便翻几倍。”想了想又补充道，“过了9月，这里估计要涨到9000元一平。”眼见楼市大嘴巴对他介绍的房源不太感兴趣，他又将话题转向了最近火热的天府新区兴隆湖板块……中介“手中”的天府新区据该置业顾问称，“更名房”不仅仅在视高镇已成为公开秘密，天府新区兴隆湖板块一些楼盘也采用了这个套路。“额外交50万，房款一次性付完，兴隆湖限价房一样照买。除了50万额外房款不计入总房款外，合同都是跟开发商签。后面网签、备案都没问题。”不知是为了催单还是别的什么原因，他强调说，“要买赶紧去吧，估计周末就没有了。”随后，楼市大嘴巴按照该置业顾问的指点，来到了位于天府新区成都直管区兴隆湖环湖路旁、近期才进行过一次内部开盘的某楼盘。成都透明房产网公示的该楼盘在售房源信息，截止到发稿时，仅有1套拟定合同按照成都透明房产网上的记录，该楼盘的开盘日期为日，在售户型为98-137平米，均价从元/平米不等，属于限价房。当地中介证实了上述置业顾问的说法，“只要能接受50万额外房款，接受一次性付款，并具有天府新区购房资格、不限购的人就能购买。”“现在有套100-130平米的户型，单价7500元/平方米，全款，额外要补60万差价。你考虑不吗？”一位自称是房地产咨询师的人向楼市大嘴巴说，“这个是兴隆湖最便宜的了，另一楼盘更名费要30万，均价14000元/平米；还有一个楼盘18000元/平米，也要收更名费。”据楼市大嘴巴了解，这些围绕在兴隆湖边上的新项目，大多只针对内部员工，还并未对外销售过。然而在各路中介那里，这样房子似乎并没有传说中那般“高不可攀”。“以上几乎都是全款哈，你能接受不？”该咨询师说，“要买赶紧，兴隆湖很抢手的，不知道现在还有没有（房源）。”中介散发的广告乱象中介之所以能将兴隆湖的房源“玩弄于股掌”，既有购房者的现实需求，可能还因为有开发商方面的“暗中配合”。楼市大嘴巴注意到，7月20日，天府新区楼盘秦皇帝锦的官方微信公众号（熊猫帝）曾发布过这样一条信息：“天府新区买房难？你只是打开的方式不对！”文字内容和图片信息直接而粗暴，内容直指如何在天府新区突破种种限制购房。更名房背后，都是欲望在房地产行业中，更名房又称差价房，业界对其并没有一个准确定义，只是流传着两种操作方式：一种方式是指，一手业主从开发商处买下还没有网签、办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭后，都无法更名），然后卖给二手业主，再由二手业主去办理契税和按揭，但这种操作方式要得到开发商方面的配合才有可能实现，因为这中间的时间差是正常购房流程无法提供的。第二种方式是，一手业主购房后，在此房还没有在建委办理预售登记备案之前已经销售，可以通过“改底单”的方式办理更名，这同样也需要开发商方面的配合。2016年12月，成都市发布《加强市场监管创造良好市场环境促进消费的意见》，其中第23条明确规定，严禁期房转让，商品住房网签备案后，不予变更、注销。这一规定前提是，商品住房网签备案后不予变更、注销，但上述两种更名方式都发生在网签备案之前。楼市大嘴巴发现，第一种“更名”方式在严格意义上说，确实没有违反相关规定；而第二种由于没有拿到预售证就卖房，是明令禁止的违规行为，购房者在其中将承担极大的风险。在经历了几个月房源紧张，某些区域甚至一房难求的市场行情下，更名房开始在市场抬头——这些操作既脱胎于市场需求（在一些购房者眼中，在“一房难求”的天府新区“买到就是赚到”），同时也来源于限价政策下，开发商们的不甘。楼市大嘴巴将继续关注。
本文来源：楼市大嘴巴
责任编辑：刘珍珍
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