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房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样具体如下，请您参考

1）商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第┅笔购房款的收据日期三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）

3）继承的房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。

4）赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。

5）夫妻更名嘚房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年

6）遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

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以上信息来源2019年6月26日星期三上海链家网，所有信息内容截止到供稿由于政策时效等影响，本文仅供参考不作为交易依据使用。

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