本次楼市上涨是从2014年，央行加息的时候开始的。　　但从2014年中，二线城市放松限购政策开始，zf就已经在着力驱赶资金进入楼市了（当然还有股市，可惜失败了）。　　## zf为什么要这么做呢？　　其实2013年，一线城市房价翻一番的同时，实体经济其实过得很惨。入不敷出的投资环境导致民企大量持有现金，投资意愿持续下滑。　　与此相比的情况是，大洋彼岸的美国经过多年的量化宽松和低利率政策，国内经济持续复苏。美元加息的呼声越来越高。而美元加息会导致，多年来美联储放水到新兴市场国家的逐利资金抽身回归。此时，中国大量的民间资金也会通过各种渠道流出。　　实际上，2013年我国高压反腐的时候，国内的资产向外转移就有不少。　　国内资金流出的可怕之处在于：1，没了下一步投资的资金来源，经济复苏就会遥遥无期；2，国内资产流出会造成，人民币被大量抛售，持续贬值。　　人民币持续贬值的危害也很大。当美联储推行量化宽松时，中国企业在华尔街的怂恿下，在美元利率超低的时候，发行了大量美元债券。一旦人民币大幅度贬值，企业的美元债务就升值了。对原本就低迷的国内经济加重了债务负担，破产风险加大。　　人民币贬值成了中国不可接受的选项。为了减少可能流出的热钱，中国zf就构建出了股市楼市两大蓄水池。　　【实际上，央行自2014年持续双降，引导资金进入两市的时候，也同样冒着人民币估值下降（利率角度）的风险。之所以勉强撑住，应该是在外汇市场的操作行为。（我可没有指责央行操纵汇率，实际上各国央行都在这么干）。】　　简单的说，巨量的居民存款锁进楼市以后，即使美元加息，国内货币也不会巨量外流，人民币贬值的危险也大大降低。而人民币持续贬值会造成制造业的美元债务难以负担，全行业都有破产风险。这是我国现在驱赶资金进楼市的原动力。　　## 悄然变局　　当今年楼市开始热火朝天的时候，经济格局又悄悄出现了变化。　　**首先美国的情况有了些变化。**　　今年以来，美国5月8月的非农就业指标都低于预期。有分析认为美国目前经济可能正在进入滞胀状态，美元加息预期在慢慢减退。　　同时，美国股房双市也经历了多年多年的上涨，有了明显泡沫。2011年8月以来，美国股市纳斯达克100指数自1766涨到了4866，标普500指数自1048涨到了2157，道琼斯指数自10006涨到了18205.而房价自从2012年初触底反弹以来，美国全国住宅价格涨幅为31%，更有硅谷的73%，旧金山的66%。　　美联储贸然加息，一旦突然挑破泡沫对美国经济的影响也很大。美联储面对加息，也开始投鼠忌器。　　如果这种情况持续下去，中国就不会担心国内资产外流了。　　也就是外部威胁在减弱。　　**其次，国内经济出现企稳迹象。**　　今年夏天开始，制造业相关指数纷纷跃至荣枯线之上，制造业利润跌幅也在收窄。制造业企稳的迹象越来越明显。　　央行毕竟是为实体经济服务的，不是为楼市股市服务的。　　当制造业企稳之后，央行就会慢慢收紧银根，减缓人民币的（以利率估值）的贬值压力。　　而收紧银根本身，就会提高购房利率，抑制购房需求。　　而一旦内外风险消失，zf就会着力把资金赶出楼市股市，赶进制造业。毕竟，炒房只能误国，实业才能兴邦。　　## 中国楼市泡沫重重　　高企的房价对实业发展的抑制作用，已无需复述。简而言之，即构成了房租和转嫁至员工的工资等两大成本。　　国际化较高的城市中，2015年香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍——这是Demographia的《国际住房可负担性研究》12年来的最高值。在《国际住房可负担性研究》中，房价排名第二的城市是澳大利亚悉尼，房价收入比高达12.2，位列第三的则是加拿大温哥华，房价收入比为10.8。该份调查将房价收入比高于5.1的城市视为房价"严重难以负担"。Demographia物业顾问公司的调查涵盖了澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。　　上海易居研究院发布了2015年全国房价收入比的相关数据。统计显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的地区。　　想想2016年一线城市和部分二线城市房价的涨幅，应该已经超过香港了。可谓是泡沫重重。　　可以说：挑不破楼市泡沫，就会把中国经济拖向深渊；挑的太快，经济就会硬着陆。　　楼市很可能会在买盘虚弱的时候通过zf控制土地供应，保持数十年的阴跌状态。　　## 楼市上涨是刚需推动的么　　有些人总是声称楼市上涨是刚需推动。我就呵呵了。　　2014年初，央行收紧信贷政策，配合我国zf“调结构”的时候，一线城市房价有显著下跌。但当年成交依然清淡。即使价格下跌也没有放量成交，可见“刚需”买盘之虚弱。　　14年年尾央行开始降息降准，放松银根，然后楼市趋暖。降息降准之前，放松二套房首付都没能救楼市。　　可见宽松的银根才是本轮房价牛市的推手。　　## 我的预测　　大胆预测一下。　　2017年底至2018年初，当国内制造业确认企稳时，央行就会开始收紧银根。届时贷款利率上涨，接盘侠都无能为力的时候，房价就会下跌。　　在此之前，央行会收紧首付政策，但不会（显著地）收缩银根。楼市将维持一片“欣欣向荣”的景象。　　## 总结　　对比14年前后两次上涨：上次上涨炒房客以建仓为主；这次上涨以居民为国接盘为主，而房企和炒房客以清盘为主。实际上，自2013年开始，全国新开工楼盘的面积就在下滑，显示房企大佬们对后市并不看好。本次上涨，将放出巨量，和上次上涨构成价格双顶，然后进入长期的下跌状态。　　而实体经济进入复苏状态。复苏的资金就是二次上涨中，接盘侠们贡献出来的。　　正所谓先知先觉者，永远都是最先进场，最先出场。比如说“鸡汤首富”正在布局的万达影视，万达院线。
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　　楼主谈谈年一线城市房价会怎么样，　　
　　不会。经济不好，房价会暴涨，经济转好，房价会平稳上涨，源源不断的印钱如涛涛洪水，二线以下房子崩盘，一线，强二线，大部分省会上涨。
　　@流浪的海王星
20:11:10　　不会。经济不好，房价会暴涨，经济转好，房价会平稳上涨，源源不断的印钱如涛涛洪水，二线以下房子崩盘，一线，强二线，大部分省会上涨。　　-----------------------------　　再印钱，人民币贬值，中国根本承担不起
　　@门前人
17:30:43　　楼主谈谈年一线城市房价会怎么样，　　-----------------------------　　17年，只要政府没玩崩，就还会涨。政府计划的应该是在18年开始挑破泡沫
　　别让人生在等待房价下跌中度过　　
　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　
　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　
　　一万伞不跃　　
　　楼主分析的比较理性。　　
　　劝人不买房 这得有多大仇啊
　　多好的推理分析 在中国特色的经济体制下 可能都会有很大的偏差 希望你是对的 保汇率 重实业才是王道
　　@ty_张浩809
23:48:59　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　-----------------------------　　房价暴跌，经济才会硬着陆。　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。
　　重新编辑下预测部分　　-------------------------------　　## 我的预测　　大胆预测一下。　　2017年底之前，央行会收紧首付政策，但不会（显著地）收缩银根。楼市将维持一片“欣欣向荣”的景象。　　2017年底至2018年初，当国内制造业确认企稳时，央行就会开始收紧银根。届时贷款利率上涨，接盘侠都无能为力的时候，房价就会下跌。　　2018年开始，房价很可能将保持数十年的阴跌。　　尽管有相当一部分刚需，在2015年至2017年被高位消化，但是中国城市化的后半程还没有结束。2015年，国家税改政策里，企业购房可以开增值税，可以抵税。这也释放出了另一大购买力。企业可以借此政策增添，员工福利房、员工宿舍等等，提高在就业市场的人才吸引力。　　楼市出现买盘虚弱的时候，zf也会通过控制土地供应，保持其数十年的阴跌状态，而避免房价暴跌，经济硬着陆。　　当然了，以上是理想的状况。要是zf提前玩崩了，那这房价谁也救不回来了。
　　关注天涯多年，关于房子的涨跌问题已经麻木了，涨跌很正常，就是怕那些违背良心的托们，实在算是害人不浅，我只说你们会遭报应的，那个大房托泄教授死了，其实就是报应，还有那个股市大忽悠所谓傻牛，股市忽悠不下去了又在转头忽悠房地产，这个人大家炒股的都知道，近年两次牛市，从6000多点唱多唱到1000多点，从5000多点唱到现在3000左右，害死了多少可爱的股民，现在又忽悠炒房，你又在害人，还有天涯一个叫什么蛇口的标准房托，死命忽悠一二线城市的房产，大书特书一线房价永远上涨，永远涨到死，忽悠了多少年轻人在近期高位接盘，稍微有点经济常识的人都知道，无论什么东西就是在大牛市也会有调整，现在在浪尖上的天地之间一窝蜂的大笑话一线城市，还忽悠小白们往里冲，只能说这些房托是没有良心的一批人，民生和公平正义在他们眼里是个屁，赤裸裸的权贵资本家的舆论工具夜壶，良心早已没了， 收起
　　赞同楼主对楼市看法。但是房价上涨或维持，企业租金加人工成本不会下降，其他成本也没什么下降空间。需求这边，很多接盘者之前积蓄还有未来数年收入被锁进楼市，这些人算是内部需求的一部分吧；汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加，外部需求会怎样，企业利润能有多少改善空间。有压力就要释放出来，不然制造业18年企稳从何谈起。
　　@zzu6-10-03 12:53:41　　赞同楼主对楼市看法。但是房价上涨或维持，企业租金加人工成本不会下降，其他成本也没什么下降空间。需求这边，很多接盘者之前积蓄还有未来数年收入被锁进楼市，这些人算是内部需求的一部分吧；汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加，外部需求会怎样，企业利润能有多少改善空间。有压力就要释放出来，不然制造业18年企稳从何谈起。　　-----------------------------　　“银行收紧银根能抑制房价，但是不能左右钱的流向”。这句话没错。所以要等到实体经济企稳，有复苏迹象，要对资金产生吸引力时，挑破房地产泡沫，无处可去的资金就会奔向下一个“洼地”。　　而且，参考美国经济自09年第三季度开始复苏，直到2016年9月才第一次加息。我判断，届时央行收紧银根，也不会是“全面加息提准”式的，而是维持实体经济低利率，房贷按揭高利率式的“定向爆破”。　　你说到“汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加”也没错。不过，2013年东莞制造业大面积关停以后。中国经济对外依赖大幅降低。内需才是拉动中国经济的马车。　　中国维持汇率稳定，不增不减，才是最佳选择。
　　2018年会出现三四线城市的普跌局面。
　　那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。　　在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
　　这一轮，让尽可能多的刚需进场后，再冻结楼市，资产荒更甚，资金确实会无处可去，继续寻找洼地，但是不一定进制造业。现在深圳4成上市公司利润买不了中心一套房，大量的中小企业会是什么状态。东莞的制造业关停不是不需要了，正是因为竞争力比不上国外了。而内需经过这一轮房价上涨洗礼之后，只能是比两年前更萎靡。在楼市，汇率，税收，人工等等这些成本看不到明显有利变动的时候，需求端萎靡，制造业处境很难自行改善，这不一定是个“洼地”，可能是个大坑，因为利润没有明显好转，目前看风险也比炒房大，而从制造业全身而退比抛售一套房子难。企业可以像现在这样，持币，少投资不投资，参考M1变化。　　至于后面的，我猜，大量刚需被套，民间资金对汇率的威胁已经减小，再叠加资本管制，可以允许汇率缓慢贬值，而不至于让外储大幅缩水，在外贸企业利润好转之后，资金才会重新进入，外贸部分的企业采购和从业人员收入改善，带来内贸部分和服务业好转，制造业恢复活力之后重新支撑汇率，汇率会稳定但不是现在的水平，在这中间完成制造业升级（这是理想的情况）。
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　-----------------------------　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。　　-----------------------------　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　-----------------------------　　@基督山跛子
08:58:37　　房价暴跌，经济才会硬着陆。　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。　　-----------------------------　　@ty_张浩809
17:14:44　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！　　-----------------------------　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。
　　@zzu6-10-03 12:53:41 　　赞同楼主对楼市看法。但是房价上涨或维持，企业租金加人工成本不会下降，其他成本也没什么下降空间。需求这边，很多接盘者之前积蓄还有未来数年收入被锁进楼市，这些人算是内部需求的一部分吧；汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加，外部需求会怎样，企业利润能有多少改善空间。有压力就要释放出来，不然制造业18年企稳从何谈起。 　　—————————————————　　@基督山跛子
13:29:00　　“银行收紧银根能抑制房价，但是不能左右钱的流向”。这句话没错。所以要等到实体经济企稳，有复苏迹象，要对资金产生吸引力时，挑破房地产泡沫，无处可去的资金就会奔向下一个“洼地”。 　　而且，参考美国经济自09年第三季度开始复苏，直到2016年9月才第一次加息。我判断，届时央行收紧银根，也不会是“全面加息提准”式的，而是维持实体经济低利率，房贷按揭高利率式的“定向爆破”。 　　你说到“汇率坚挺，对外竞争...　　—————————————————　　美联储2016年9月没加息啊　　
　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！　　
　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　-----------------------------　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。　　-----------------------------　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！　　
　　@ty_张浩809
17:53:00　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！　　-----------------------------　　这正是政府希望发生的刚好可以和城市化对接！不然好的企业都在一线怎么城市化怎么进行城市靠什么驱动？　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:03:45 　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！　　-----------------------------　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！　　
　　@ty_张浩809
17:53:00 　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:08:03 　　这正是政府希望发生的刚好可以和城市化对接！不然好的企业都在一线怎么城市化怎么进行城市靠什么驱动？　　-----------------------------　　我没说这是包袱！深证政府想让他留那事实它留不住只要它不般去东南亚国家这对我国是一样的！他搬去四五线正式不是对企业对相对落后的城市都好吗？这样也避免了一线房价持续上涨！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:03:45 　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:16:01 　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！　　-----------------------------　　真要像你说的那样崩盘国家绝对会这样做！至少内部不会乱！衰落和灭亡你怎么选？　　
　　@ty_张浩809
17:53:00 　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！ 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:08:03 　　这正是政府希望发生的刚好可以和城市化对接！不然好的企业都在一线怎么城市化怎么进行城市靠什么驱动？ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:25:28 　　我没说这是包袱！深证政府想让他留那事实它留不住只要它不般去东南亚国家这对我国是一样的！他搬去四五线正式不是对企业对相对落后的城市都好吗？这样也避免了一线房价持续上涨！　　-----------------------------　　那样你应该高兴了呀房价这时差不多就会跌了！不排除当地政府给什么优惠政策企业一部分企业不走了！或者有什么新的企业能承受又必须在深圳谁知道了，人都是趋利避害的不会那么容易把自己玩死了！能在哪些地方买房的也都不是傻子！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:03:45 　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！ 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:16:01 　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:29:09 　　真要像你说的那样崩盘国家绝对会这样做！至少内部不会乱！衰落和灭亡你怎么选？　　-----------------------------　　怎么个废和保法？实体不行了真是因为房价吗？　　
　　@ty_张浩809
23:48:59　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　-----------------------------　　@基督山跛子
08:58:37　　房价暴跌，经济才会硬着陆。　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。　　-----------------------------　　@ty_张浩809
17:14:44　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！　　-----------------------------　　@基督山跛子
17:36:43　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:03:45　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:16:01　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:29:09　　真要像你说的那样崩盘国家绝对会这样做！至少内部不会乱！衰落和灭亡你怎么选？　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:52:19　　怎么个废和保法？实体不行了真是因为房价吗？　　-----------------------------　　你到底看没看文章：高房价导致企业的租房成本和转嫁到员工的工资双双上涨！还有房价持续上涨预期，导致逐利资金更倾向于进入楼市，而不是实体经济。
　　楼主写得理性！请继续！　　
　　楼主的预期与我大致相同，也准备开帖说明自己的观点　　
　　14年房价是下跌的,15年下半年才开始涨
　　建议发到经济论坛，高水平不适合在房产观澜！这板块你懂的，后面跟着太多汪星人。
　　要房价跌其实很简单，只要垃圾流氓无产阶级硬盘贱人农民工畜生全部滚回老家的狗窝去！　　PS,何谓农民工见老夫的经典老帖哦，哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　只想有个房子够住就行，有份工作认真干，养活孩子，尽量教育的好些，生活平淡极好
　　2017年3月份啦 房价涨的厉害
　　2018确实不看好房价，到了2019己亥，2020庚子，又会猛涨。　　
　　现在要阴跌一下了吧，同事炒房都说2020 年是个坎，伴随房产登记，市场的完善。投机的人越来越少。
　　房子是用来住的，不是用来炒的~
　　留个名，房价问题，不是那么简单的.....
　　有那么一次也不羡慕北京的那些高材生，四五百万买六十来平的房子，俩家父母来了还得租房。想想北京的天，想想那小房子……
　　我居然没有留过名？以后好挖坟啊
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　　那楼主你买了几套房子？
　　说的像真的　　
　　同意楼主说的，但是郭嘉不能让大多数人都看清局势的，因为资金有时间成本，也就是利息。如果大家都看清，房价长期稳定，涨不上去的话，由于时间成本和房屋折旧，就会有大家抛盘使得郭嘉护不住盘面。所以，大方向，同意楼主，但是阴跌或者长期横盘的形式应该会比想象中复杂　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　-----------------------------　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。　　-----------------------------　　生活成本相对宽松的地方，会有更多有创造力的城市城市站出来的。要知道，生活压力会抑制创造性，只要哪个城市有了苗头，好企业，好员工都会用脚投票。怕就怕，二线三线城市的生活压力也被炒起来，全社会都狂热起来，那真的就堪忧了。所以我一直以为，去库存是郭嘉让全社会为不负责任的地方政府和房地产企业买单，是错棋　　
　　说说我看到的情况，深圳企业招工难！不是招流水线工人哈，是有技术大专以上学历者，店铺转让广告多，问过一些转行吗？他们说想回家了，晚上玩耍的广场人也明显少了。今年年初做实业的企业亲友设备卖到中西部卖到断货，说国家支持那边发展！中西部公务员工资大涨！接盘侠都在王中西部赶了，房价怎么持续上涨？从国家的层面来说，西部大开发是会持续进行的，平衡发展会促进国家稳定和降低运营成本！国家已经在真金白银的支持西部发展了，财政拨款不但支持那边国企，私企都有份！另外我们来看看香港的房地产，经融危机时能跌去百分之七十，香港的土地也是政府拍卖的，香港那么点地方土地才叫稀缺资源！但是，他们仍然是二十世纪七十年代跌到谷底，97年左右又一次跌到谷底，当然，香港与大陆的区别在于，大陆傻逼多，没见过房价大跌，所以可以意淫出很多政府会托市来！当然，我赞同楼主的房价会阴跌的说法，理由就是政府希望稳定，不希望看到暴跌端供银行破产！政府，特别是地方政府一定会通过降低土地供应，操纵媒体等手段来竭力维持房价！但是，大部分亲人属于中产的户均两套房的现状，谁敢来保证房价上涨？
　　楼主人呢
　　事情过了这么久 想问下楼主，目前17年来看 中部地区 3-4线城市房价还在上涨。南京和合肥这两个城市因为限购政策，同时交通网络的建设。推动了周边城市的房价。所有的现象都是从一线沿海城市蔓延到中小城市。那么这个时候想入手房子，会不会承担高位风险。 例如
或者蚌埠市的房子。
　　目前看来和楼主分析得差不多，后面怎么样还难说。　　
　　前几天看到新闻说有人还不起房贷跳楼了，这让我想起之前炒股加杠跳楼的，但这新闻热度低。感觉就是提个醒，不像炒股跳楼热度大。楼主预测蛮准的　　
　　= =我家小康水平都接不起目前北京盘。。。不知道有多少毕业生家庭能接的起、、、
　　@苏美尔之殇
21:09:55　　= =我家小康水平都接不起目前北京盘。。。不知道有多少毕业生家庭能接的起、、、　　-----------------------------　　都想毕业就能在北京买房，那北京房价是太低了啊
　　辛辛苦苦干实业一年下来还没炒房客卖一套房子的利润多～谁还会去干实业？　　
　　继续观望
　　现在是17.7月，楼市果然如楼主一年前所说的景象，证明楼主高人！就是希望楼主来跟帖继续跟大家讨论下！
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