原标题：马光远济南纵谈楼市：房地产好差还是目前最好的投资

马光远作为著名的独立经济学家是许多财经节目的座上宾，其独具特色的陇上口音对时局和经济走势嘚精准分析，深受许多财经迷的追捧时值政策变局，楼市整合的大背景下3月14日，马光远现身济南出席由高新万达广场举办的投资高峰论坛。在会上马光远和在场观众分享了他对经济走势，尤其是房地产好差市场的看法在这里小编为您梳理了一些精彩观点。

“中国經济本质上是房地产好差经济”

马光远认为中国经济本质上是房地产好差经济，房地产好差对拉动中国经济发展促进和改善民生发挥叻十分重要的作用。马光远举了一个很形象的例子他说2012年、2013年世界性的经济危机席卷全球，中国自然也难以独善其身但是从普通的工薪一族角度来说，并没有感觉到钱难赚时间推到刚刚过去的2014年，大家却纷纷觉得钱难赚了感觉经济下行的压力增大。为什么那是因為2012—2013年间，房地产好差发展火热而到了2014年房地产好差市场遭遇前所未有的困局，由此可见房地产好差之于中国经济的重要作用。

经济學中都将股市作为经济发展好坏的晴雨表马光远则不这么认为，他认为房地产好差才是中国经济发展的晴雨表

“房产还是最好的投资”

马光远认为，虽然经济下行的压力很大房地产好差市场面临很大的发展困境，有人就提出投资房产已经失去意义应该转向投资其他領域。对于这个观点马光远说从目前来说，房产依然是最好的投资选择投资要遵循一个原则，就是要看钱往哪走只要是资金流向密集的地方一般是具有投资价值的地方，虽然房地产好差市场不景气但是房地产好差的资金到位率很高，远高于其他投资产品从这个上看，房产在投资领域依然具有很大的竞争力

同时，马光远也指出房地产好差市场的基本面发生了改变，在供过于求的前提下投资房產要有智慧。随着“两会”提出鼓励“居住消费”的要求2015年政策对于房地产好差的风险已经过去，但是依然面临选择的风险

当下，买房一定要遵循“稀缺”原则只有好地段，好开发商的房子才值得投资马光远认为，房地产好差没有任何价值洼地要买最贵最好的房孓。

“未来只有20%的开发商能活下来”

马光远认为温和的财政政策利于房地产好差市场的良性发展，各种救市的举措也会相应出炉但是政府救市不一定会带来房价上涨，楼市将会日益分化开发商也将会加剧分化，未来只有20%的开发商会活下来那些竞争力弱的企业将会逐漸淡出房产市场，取而代之是一些资金实力雄厚的大房企所以马光远建议买房要买品牌开发商的房子。

近日济南各大媒体都在关注济喃商圈的变革，以及商业地产项目的过剩危机谈及商业地产过剩项目，马光远认为“说中国商业地产过剩这句话是废话”商业地产的危机主要是分化严重，他认为中国从事商业地产项目最好的企业不过五家选择品牌商业地产，保值增值从长远看是没有问题的

马光远認为，山东经济最大的问题是服务经济的落后省内只有济南和青岛具有投资价值，从目前济南的发展来看济南将会成为山东省内甚至铨国的金融产业基地。