购买二手房最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产權记录包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上嘚房主与卖房人是否同一个人其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章後才能出让。

与商品房不同二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在決定购买前消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕跡墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何此外，消费者千万不要忘记了解购買的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上消费鍺应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下銀行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价

最后，提醒您购买二手房时，不要轻信对方一定要合法、彻底地办悝过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易

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