公积金和商业贷款有什么不同？ - 知乎4669被浏览962168分享邀请回答34326 条评论分享收藏感谢收起932121 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答2 个回答被折叠（）公积金贷款和商业贷款十大区别_百度文库
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公积金贷款和商业贷款十大区别
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住房公积金商业贷款混合贷是什么？
住房公积金商业贷款混合贷是什么？
16:59:13&&&来源：
最近小编接到郑州的马先生来电，他想买的房子价值90万，公积金贷款可贷30万，还要60万的首付款，这让马先生为首付犯了愁。小编建议马先生考虑住房公积金商业混合贷款。
最近小编接到郑州的马先生来电，他想买的房子价值90万，公积金贷款可贷30万，这让马先生为首付犯了愁。小编建议马先生考虑住房公积金商业混合贷款，下面小编为您介绍住房公积金商业贷款混合贷款。
混合贷款是什么？
混合贷款，顾名思义，就是在买房时，同时办理公积金贷款和商业贷款。因为公积金贷款额度有限，所以商业贷款便作为了补充。马先生的情况就是这种情况。
混合贷款怎么做？流程是什么？
提出贷款申请&银行审核&签订借款合同&办理担保手续&办理抵押保险&签订还款协议和划款&银行划款
怎么做担保？
1、借款人可用房产进行抵押
需要注意的是，选择这种方式必须先取得房屋产权证才可以办理，如果没有产权证，可以到房屋所在地的房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管
以上就是混合贷款的操作流程，小编提示您，因为每个银行的年利率不同，建议您多加向专业人士咨询，有个网站叫做房金所，上面的信息很全，您可以登录这个网站查询了解。
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住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？
-& 14:39:46 来源： 网友
?编号：105768
?标题：住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：网友
?提问时间： 14:39:46
住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？
记者跟进：
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？个人住房公积金贷款条件1、借款人具有城镇户口;& & 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);& & 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;& & 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;& & 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;& & 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;& & 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。个人住房公积金贷款收入证明&公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。公积金贷款工资证明的填写要求是什么?&1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;& & 2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;& & 3、证明出具时间为申请日当月或上月;& & 4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;& & 5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。住房公积金贷款买房有哪些利弊?公积金贷款优点：& & 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；& & 2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；& & 3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。公积金贷款缺点：& & 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；& & 2、公积金贷款金额有限制。哪些房屋可以申请公积金贷款买房?&1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);& & 2、现住房 (即房改购买产权);& & 3、二手房 (上市交易的存量房);& & 4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);& & 5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).住房公积金贷款买房的条件&1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;& & 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;& & 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;& & 4、同意用所购住房作抵押;& & 5、同意办理贷款综合保险;& & 6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;& & 7、公积金管理规定的其他条件。& 以上就是小编为大家介绍的住房公积金贷款买房的相关内容总结。
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