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房租交给二房东后没签合同 大房东又来催租怎么办
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　　向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?”　　转租房子大意出纠纷　　这套房子是谢先生向一个朋友转租的，正因为这样，他当时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给谢先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。　　谢先生分两次付清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租22000元”。　　“这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。”　　可从这几方面入手维权　　律师表示，像谢先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。　　谢先生目前可以从这几个方面考虑维权：1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意，房东应该知道当初谢先生和朋友的约定，房东也可以作证。如果没有经过房东同意，可以请房东帮助，让房东解除租赁合同。谢先生可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到，只要对方能承认转让费是10000元的话，就可以看出一个半月的房租要12000元，与市场价相比是畸高的，谢先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。　　怎么订租房合同有讲究　　目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。　　律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点。　　第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
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[北京-北京]
德达律师事务所
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房屋租赁二房东违约不赔违约金
与二房东签订为期一年的租赁合同，未与原房东有过联系。现原房东卖房，二房东要求我们提前搬出去，但不愿按照合同规定赔偿我们违约金。现在二房东很消极沟通，要么不接电话，要么就说你们先住着吧。之前二房东说房东9月20号交房。这个情况下我们应该先搬出去吗？
律师回复区
原房东若不知道你们之间的租赁合同，并且现在不认可租赁合同的效力，可以要求你们搬出，但你可以要求二房东按合同赔偿违约金。如有需要可来电咨询具体诉讼事宜。
不按合同赔偿了起诉对方。
按照合同约定办理，否则可以要求继续履行合同，拒绝搬出
那么您坚持住下去好了。
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二房东违规出租还有不少 教你如何规避租房陷阱
日 07:41:29　住在杭州网
【摘要】自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对“群租”动真格，是内容之一。
　　自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对&群租&动真格，是内容之一。
　　下沙闻潮派出所最先对群租房动真格。1月12日，根据新《规定》及相关法律法规，依法对违规的二房东小李作出了行政拘留3日的处罚，打响了新规实施以来杭州处罚违规房东的第一枪。
　　新《规定》的实施，对居住环境以及安全等方面都有了一定的提升，3个多月过去，现在整改得怎样，是否符合标准？二房东对整改的态度是否有所转变，租房需要注意哪些问题？
　　一套房隔成11间出租被拘留3天
　　二房东真的按规定整改了吗？
　　原在房屋中介上班的小李，去年11月辞职单干做起了二房东生意，在下沙观澜时代瀚庭苑以每月3200元的价格租下一套房子。房子是Loft结构，楼上楼下加起来有200多平方米。
　　房子到手后，小李对房子进行了装修，隔成了每间8-10平方米不等的11个小房间，再以每间400-700元的价格对外出租。
　　今年新《规定》施行后，闻潮派出所给小李等辖区内涉嫌违规的二房东发出《整改通知书》，责令限期整改。小李虽然对租房做了一些整改，但因存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等安全隐患，1月12日，小李受到行政拘留3日的处罚。
　　这则新闻在圈内引起了不小的轰动，不少二房东开始对手里的房源进行整改。
　　据了解，杭州城区群租现象较严重的当数下沙、滨江、城西。有些二房东，手头多的有几十套甚至上百套房源。
　　如今，3个多月过去了，那些二房东真的整改了吗，整改是否达标？记者随意挑选了一个二手房东进行了解。
　　小王，32岁，江西人，之前在一家房屋中介公司上班，几年下来也积累了一些客户资源，于是出来与其姐姐一起做起了二房东。
　　记者在2012年见过小王，那时他手上就已经有几十套房源，大多数在城西。当时，其中一套世纪新城的房源被分隔成8个小房间，每间有6-15平方米不等的面积，没有厨房，除了大面积的房间自带卫生间，其他房间都共用一个小卫生间。租金每间在900-1300元不等。
　　小王告诉记者，现在新《规定》来了，二房东日子也难过了，手下比较显眼的房源都做了一些调整，整改的费用不说，利润也薄了。
　　记者观察了其中一套房源，与2012年时相比，房间个数几乎没有变化，仅把楼下两个房间打通了，其中一个是原来的阳台改造的，但租客换了，房间内还有美容仪器，甚至有美容院的躺床。而其他房间都是正常的租客，楼上还有一个房间暂时未出租，租金也已从2012年的1300元/月涨到了如今的1800元/月。
　　根据新《规定》第13条，出租居住房屋的，应当以一间按照规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租；餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间，不得出租供人居住。
　　那么，像二房东小王这样的情况究竟还有多少？整改真的都合格吗？
　　有业内人士表示，目前大部分小区已进行了整改，对于新政&动真格&，不少二房东有所顾忌，但对于整改合不合格，由于有限制性条件，无法很全面地了解。新政的实施，对于租客来说，租房法律相对原来更完善，对于租客的生活环境、安全等与生活息息相关等方面都有很大程度的提升。
　　二房东违规操作不在少数
　　租房怎样规避陷阱？
　　其实，除了整改是否合格的问题，不少二房东在租房程序上也存在不少问题。
　　近日，租客钱女士向记者讲述了自己的租房经历，称有的二房东在租房过程上耍小动作，赚昧心钱。
　　不久前，钱女士准备在滨江租房子，找了很多途径终于在某网站上看到了较心仪的房源，就打电话给当时网站上标注的该套房源的联系人叶某。叶某称，他在外地，由同事赵某负责接待，钱女士就找到了赵某。
　　据钱女士透露，当时赵某说带她去看某小区一套房子，结果刚到该小区楼下，得知那套房子刚被租掉。万般无奈下，赵某&只能&带钱女士去看了一套租金比较贵的另一套房源。钱女士因急着搬家，只好租下了这套房子。事后，她发现当晚见到的二房东，就是最早联系到的叶某。
　　钱女士抱怨说，如果是因为二房东不放心，合同想走中介，找个中介做证明人那她能理解，但现在就等于白白付了中介费，合同也没有走中介。对此，叶某解释，他的身份既是二房东也是中介，他当时忙，不想失去客户，所以先让同事带看了，他自己也付了半个月房租作为佣金给赵某。叶某说，他在某网站上留了两个号码，一个是中介身份的，一个是房东身份的，而钱女士不巧打的就是中介身份的那个号码。
　　钱女士还说，当时赵某只带她去看了叶某的两套房子，其中还包括走到楼下就租掉的那套，并告诉她暂时没有别的房源了。对此，叶某表示，那也是因为他的房子性价比高，其他房东给赵某的中介费不如自己多。
　　除了此类纠纷外，记者了解到，不少小中介除了挂虚假房源，有的甚至先让付佣金再带看房的。
　　这是某网站的租房信息：滨江一高档小区，群租房，江景房，1400元/月单间。记者电话打过去，那头的回复说：该房源早已租掉，租金也没那么便宜，实际挂低了100-200元。对方表示，隔壁间还未出租，租金1800元/月。
　　记者又找了一间500元/月的，租房信息显示房源较新，电话那头是房多多中介，对方表示房源是有的，但表示2000元/月以下的都要先付佣金再带看房，若不满意会带看到满意为止。
　　业内人士介绍，目前不少租房房源都有二房东接手，租客在租房时一定得认清房子产权，抵押房不能租。尽量选择大型中介，比较有保障。在租房过程中，为了逼你成交，他们手上明明有5套符合你需要的房源，但只给你一套合适的，其他都是&陪标&的情况。所以，租客要坚持&货比三家不上当&，尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。
　　此外，特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年冬天上海就普遍碰到类似问题，租客屋中水管爆裂了找&急事帮&急救，这个责任有些是房东承担，有些可以是物业公司或开发商承担的，但事前租客因为未能具体进行约定，导致相互扯皮。
　　最后，尽量将使用过程中可能出现的问题，通过合同提前约定清楚，比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。
　　●链接
　　《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》相关内容
　　《规定》对出租房最小出租单位、人均最小使用面积、实际居住人数都做了具体要求。
　　最小出租单位：必须是按照住宅设计规范设计的卧室或者起居室(厅)，而且不能进行分隔、搭建出租。设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得拿来出租供人居住。
　　人均最小使用面积：每个居室人均面积不得少于4平方米；
　　实际居住人数：每个居室居住人数不能超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
　　擅自将厨房、卫生间、阳台出租供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人将被处以200元以上2000元以下罚款。出租人如果是单位的，将处以2000元以上2万元以下罚款。
　　依据新《规定》，房屋外窗还不应安装影响逃生和灭火救援的障碍物，窗户或阳台不得设置金属栅栏，确需设置的，应能从内部易于开启。也就是说，我们房间窗外的保笼不能装死，必须是可以打开的。
　　另外，集中居住的出租房，每个居室以及公共区域，要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。
　　为此，新《规定》明确了出租人和承租人各自的义务&&
　　出租人，应该按要求控制同一居室的实际居住人数；发现有涉嫌违法违规行为的，要向公安、市场监管等有关行政主管部门举报。
　　承租人，增加居住使用人的应当征得出租人的同意；留宿无合法有效身份证件人员的，将处以200元以上2000元以下罚款。
　　转租居住房屋的，应当经过出租人书面同意，并在转租后3日内向所在地公安派出所或者社区居民委员会、村民委员会报告。提醒出租人，千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，还是应该尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。
　　新《规定》对房产中介和房产经纪人也做了相关要求，比如不得代理无房屋所有权证的房子，公共租赁住房、未取得完全产权的政策保障性房屋，改变内部结构分割出租的房屋等，违反规定的，将记入信用档案，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。
来源： 　作者：翁h 　编辑：叶露
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gaochaocc:你好！
根据建设部《房屋租赁管理规定》，1、转租必须经过房东同意，2转租的转租合同关于租赁期限不能超过房东和二房东的租赁合同，3、转租合同的必须履行租赁合同的权利和义务。因此，你要注意：
一他是否经过房东许可转租,看他的租赁协议
二看他的身份证
三鉴租房协议
其他答案（共1个回答）
，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装...
你好!告诉你经验之谈:
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的相关信息，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比
注意以下问题：
第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳...
可以要回来的，这是你和二房东和租的一个房子，这是你俩之间的关系，你不租的话可以你们之间协商，你们俩个签了多长时间，如果时间够上每有问题的话那就可以要回的。
订租赁房屋协议时应注意：
　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造...
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