合同未到期房东能否提前解除租房合同 - 法制网法律问答
追加悬赏积分
您目前的积分是 。
法律问答>>合同纠纷
合同未到期房东能否提前解除租房合同
悬赏:0&-&提问时间:&-&解答数:1&-&浏览量:7601
我于2009年与一房主鉴定租赁其房子给予我做生意，租期为5年，规定在每年提前一个月交付下一年的租金。要是房东毁约，将双倍赔偿我的定金和租金，现合同未到期，房东以周边房子租金上涨为由叫我退出承租房，并说只接受双倍退回我当初交的定金，并口头通知我不再付下一年的租金，现因我前期投入较大，不同意提前解约。现我想请教各位律师：1、房东能否提前解除租房合同？2、要是房东强行解除合同，我该如何维权。谢谢
提问者：游客
您好！法制网-法律问答服务团队为您解答如下：一、 具体解析：根据我国《合同法》的规定，已经生效的合同对当事人具有法律约束力，合同的当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于解除合同，我国《合同法》规定了当事人双方协商一致可以解除合同，另外存在法定情形下，是可以解除合同的，包括如（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果存在上述情形，那么合同当事人一方是无权单方解除合同的。如果对方不履行，这会构成违约，你可以按照你们合同的约定来要求对方承担违约责任。二、 法条依据：《合同法》第九十四条　【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
回答时间： 09:45:11
同类问题解答
等待您来回答
法制网版权所有,未经协议授权禁止转载
　网上传播视听节目许可证0105080号您好，请[]
免费找律师：
综合导航：
专业知识：
精品栏目：
便捷服务：
当前城市无锡（提示：根据城市首字母快速查找城市并切换城市）
今日律师风向标：
租房合同未到期，房东单方面提前终止合同
租房合同未到期，房东单方面提前终止合同。今天突然告诉我22号要搬走，签订的协议是到4月份的。和房东商量后，又说不终止合同了，要我换到另一个地方的房子。并且也不做任何赔偿，也不帮我搬家。请问我应该怎么解决。
律师回复区
您好，看合同怎么约定，协商不成，诉讼解决。
相关法律咨询 显示更多
租房合同：合理
租房合同：收回
租房合同：退房
租房合同：房租
租房合同：中介
法律经验推荐
知识热门文章
特别推荐律师：
温馨提示：
如果您有任何法律问题，都可以在法律快车进行咨询，将会免费得到众多律师为您提供专业的解答！
律师最新回复
网友最新提问
地区回复周排行
专业积分周排行
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿
在租房的时候，租客跟房东是有签订租房合同，租房合同里面也有针对租房日期做了明确的说明。要是租房日期还没有到，但房东提前将合同给解除了，那么房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?需根据合同内容来看。其实，在房东提前解除租房合同的情况中，因为实际违反合同约定，造成租客损失，对此要给租客一定的赔偿。具体来说，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然了，具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。如果有房东提前解除租房合同的纠纷，不知道怎么解决可以来华律网问问律师。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房东可以提前终止租房合同吗
房东可以提前终止租房合同吗？小编为您带来相关的知识，解读在提前终止房屋过程中需要履行的法律义务与法律责任？小编将会为大家带来相关的知识。同样为大家奉上房屋租赁合同范本。
1 房屋租赁合同范本专题为您提供最新最全的房屋租赁合同范文。提供房屋租赁合同范本最新最全的相关法律知识，以及提供全国各地的律师在线为您提供相关的法律咨询.2 曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。 这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在遍的问题，承租人所提出的“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。 对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第
最近更新：
专业律师解答
你好 法院有可委托律师代书。你这样操作仍不能保证你们交易的安全，建议在律师的指导下操作，注意欺诈问题。
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国房产纠纷律师查找
自媒体文章}