该楼层疑似违规已被系统折叠 

该楼层疑似违规已被系统折叠 

    本报讯“租车位本就是个人意愿但是物业却要求业主一租就是几十年，这和强卖车位有什么区别”日前，大河报洛阳新闻热线接到市民陈先生的电话称他住在洛龙區文庭雅苑小区，多年来小区车位怎么租一直执行租车位必须长租的规定业主多次到物业公司和开发商处协商交涉，都没结果“原本租车位是因买车位太贵，现在这样租和买车位又有什么区别”陈先生说。小区车位怎么租只能长期租

    “我们小区是2014年入住的交房时没囿说车位的问题，等到业主们去办理租车位时才发现不对劲”陈先生告诉记者，小区车位怎么租属于地上车位刚开始小区车位怎么租充裕时，业主们还可以临时使用近年小区私家车数量增加，物业开始严格管理小区车位怎么租“直接购买车位的话，许多业主都认为鈈划算物业公司想让业主长期租车位。”陈先生说但当业主们到开发商那里去租车位时才发现，原本可以短租的车位却只能长租业主们都不愿意。

    一位已签订车位租赁合同的业主向记者展示了租赁车位的合同。合同中没有明确标明车位的租赁年限却在租赁期限款項的第一条写明，“甲方以出让方式取得土地使用权该车位的租赁年限原则以土地使用权年限为准”。陈先生告诉记者这样的合同条款，意味着业主相当于买下了这个车位“规定的土地使用权年限为70年，让我们业主一下租70年十几万的租用费用，这不就相当于买了一個车位嘛”

    随后，记者与业主来到小区开发商处了解到目前小区内所剩的车位不多，如果需要租赁车位得抓紧时间尽管业主一再追問合同租赁年限是不是70年，工作人员却并没有对具体租赁年限进行解释只是强调业主的房子权限是多少年，车位就能使用多少年“我們的车位业主只有使用权没有产权，租赁年限和房子的年限一样”

    “这种形式的租赁，其实是换了一种方式的买卖”对该小区业主遇箌的问题，河南大进律师事务所律师谢亮表示业主签署的合同并不符合法律规定。

    谢亮说小区的地上车位属小区的公共部分，是全体尛区业主共同所有开放商和物业都没有买卖这些车位的权利。“这些车位只能作为临时车位轮流使用不能以任何形式固定给某个人。”

    记者查询相关规定后得知地面停车位是指直接设置在小区地表，以画线分割方式标明的停车设施一般需要得到政府颁发的《建设规劃许可证》。对此类车位的归属《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有但属于城镇公共道路的除外。建筑區划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，屬于业主共有”《物权法》第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”

    谢亮律师介紹说，地面停车位的面积包含在小区总土地使用权面积之内所以地上停车位的使用权是属于小区全体业主。因此无论是开发商还是物業公司都无权擅自在小区的地面设立停车位进行买卖，只可以作为小区管理人员对车位收取一定的管理费

    对于小区业主已签订的租赁合哃，谢亮表示虽然合同标明是租赁合同但合同规定的租赁年限等问题并不符合法律规定。根据《合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效。“虽然业主的合同上并没有标明具体年限但可以从条款中看出租赁期限远超出20年法律规定。那么超出的年限是无效的”谢亮说。