中华网--新闻中心--房主也交中介费 北京出租房房主还能免费多久?
房主也交中介费 北京出租房房主还能免费多久?(2)
　　　　市场决定收费方式　　房屋出租中介费由谁担负取决于两个方面，一是行业市场状况，是买方市场还是卖方市场；二是企业自身的运营状况，即数据库中的资源情况，以及所担负的相应的义务和权利。　　房屋租赁中介费由承租方与出租方共同担负之所以能够在上海、深圳等地推开，那是因为有一定的市场条件。上海和深圳几乎所有房产都已上市，可流通，可出租，而北京目前虽有几百万套的可出租房屋，但由于产权划分尚未明确，有合法资格的出租房屋总量还是相对较小的。这就使得今后一段时间内我们还将保持一个买方市场，由承租者单方付费也就不足为奇了。并且，在房屋出租过程中，业主可算是主动方，不需要很多保障，中介公司多趋向于为房客提供更多的担保和更好的服务，所以单向收费也是合理的。　　当然，市场和企业经营情况都是在不断变化的，一旦市场完全放开，服务项目和收费方式都会进行调整，以使承租者与出租者的比例关系达到最佳状态，资源最大限度地得到利用。所以，中介费分担虽然目前在北京还缺少现实条件，但今后未必没有实施可能。　　出租方　　权利、义务是对应的　　朝阳区关东店 王女士　　以前中介公司单向收费时总是向着承租人，往往合伙压低房价或者以假长期租赁合同骗取低额房租。遇到有些不守规矩的房客，会故意损坏家里的设施，赚的房租钱还要拿一部分来维修。虽然“鑫尊”收了房主半个月的房租作服务费，但我们的利益自此有了保障。　　谁租房谁付中介费　　朝阳区 林元　　由于祖辈留给我们一些房产，使得我们的生活无忧无虑。除一部分自住外，其余房屋全部出租，因房屋地理位置好，出租率很高。　　我们家出租房的房客大部分由朋友介绍，相对比较可靠。一般情况是谁租房谁付给中间人辛苦费，我们不介入此事。但逢年过节我们也会对朋友表示感谢，仅此而已。对我来说，中介费也好辛苦费也罢，都不是我考虑的，因为我是供方，租房者是求方，而中介公司对租房者的服务要远远大于房主，这是显而易见的。租房者不可能只看一次房，只有经过反复考察，多番比较，才能拍板认可。对于中介公司来说，无论多么不厌其烦地陪租房者看房，一旦没看中，不会收到一分钱，一切还需从头再来。而房主接到中介公司的电话就得做守株待兔的准备，不会给中介公司带来太多的麻烦。所以，多年来房屋租赁一直遵循租房者付中介费的惯例。　　中介公司须担负更大责任
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗房子涨价，房主违约房子不卖了，怎么办？ - 新环境房屋网
房子涨价，房主违约房子不卖了，怎么办？
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房子涨价，房主违约房子不卖了，怎么办？ 随着房价上涨，引发的纠纷案件也不断增多，其中尤以房东毁约纠纷所占比重较大。 案例一： 日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。 案例二： 日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。 案例分析： 通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。 房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。 法律支招： 房地产作为老百姓家里最重要的资产，在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。 建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。 对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。
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