作为全国最早实行步行化管理的商业街北京路曾是岭南商业风向标。然而广州市人大代表、广州市华安达实业有限公司董事长丘育华经过调研发现，目前的北京路沿街店铺同质化比较严重缺乏整体运营，业态跟不上时代与国家级示范步行街的要求存在一定差距。在2020年广州两会期间丘育华对改善丠京路现状予以关注，建议以今年已被纳入商务部和省市重点工作的北京路步行街改造提升为契机积极发挥市属国企作用，引领街区业態品质提升

制定市属国企物业升级改造激励措施

 “据了解，北京路步行街范围内现有市属国有企业经营使用物业约14.2万平方米这些物业均处于北京路重要节点，起到门面和窗口作用”对此，丘育华建议按照商务部关于步行街改造提升的有关要求结合北京路步行街改造提升的总体规划，对关键节点的大型物业载体例如广百、新大新、森马、北京路的新华书店在什么地方等，实行“一栋一策”升级改造制定业态品质和消费环境改造提升计划，力争将市属物业率先打造成为亮点

丘育华还建议，要制定市属国企物业升级改造激励措施怹指出，市属国企在推进所属物业升级改造工作中普遍面临年度现金流指标以及相关业绩考核的压力同时由于国有企业报建呈批步骤众哆，程序复杂导致一些物业改造升级的周期很长，进度缓慢

 “建议市国资委制定相关激励措施，指导解决市属国企在推进物业改造升級工作中的资金压力、考核压力等问题并积极督促加快审批流程等，确保市属物业升级改造工作按期推进早日取得成效。”丘育华说

引进知名品牌建市场化运营机制

针对北京路步行街缺乏国内外知名品牌旗舰店等现状，丘育华建议以市属国企等大型物业为载体重点引进华为、苹果等国际一线品牌，积极引进一批国内外知名品牌旗舰店、概念店促进北京路商业高端化、品质化发展。

“还应顺应智慧街区、文化街区建设要求积极培育电竞、影视、书店、时尚、文创店等适合年轻人消费品味的产业业态，优惠消费体验鼓励开通刷脸支付、3D试衣等智能化服务，增强智慧体验与文化特色促进北京路商业品质化、智能化发展升级。”丘育华建议

丘育华还建议，建立北京路步行街市场化运营机制“纵观先进城市一流街区产业运营与高质量发展的背后，都有一个规模大、实力强、产业运作经验丰富的公司特别是国有企业负责建设运营。”

丘育华认为应由市或区主导成立北京路步行街运营公司，引入实力雄厚的国有企业或社会企业参與街区整体运营对区域内相关物业资源、文化资源、活动资源等进行整体规划、运营，通过市场化运作和统一运营管理提升街区产业規划布局、产业品牌筛选、物业活化利用、文化保护发展水平、带动街区业态的整体更新活化。 

采写：南都记者 吴璇 王美苏 实习生 王雅诗

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