这个问题虽不复杂但却麻烦.

首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.

其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理

如是新建的房屋应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关證件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的免交前款第（一）、（四）项文件。

如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权證、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证

如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证其交易费用与契税，视同买卖

如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证

如是离婚转让：持申请表、房产證、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税如果是要卖给他人，夫妻分房款的则按二手房交易收取契税。

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