太原调整住房公积金提取和贷款政策_网易新闻
太原调整住房公积金提取和贷款政策
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（原标题：太原调整住房公积金提取和贷款政策）
山西日报记者丁园报道
借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定；单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定——3月30日，太原市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，对该市住房公积金的提取和贷款政策进行了调整，相关规定自4月1日起执行。
这些政策有调整
实行最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。
对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息；停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。
缴存职工发生购买、建造、翻建、大修自住住房选择申请住房公积金个人住房贷款后，本人及配偶不能再申请除偿还住房贷款本息以外的其他住房消费类提取；选择提取本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。
调整后，借款人本人及配偶偿还住房贷款本息合计提取金额不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。
停办两类提取贷款业务：一是停办非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款；二是取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女住房公积金互提。
部分业务办理有变化
借款人及配偶任何一方的贷记卡或助学贷款在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期（含）或累计七期（含）以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。
职工调离本行政区域应当办理异地转移接续，不能申请住房公积金提取。职工与单位解除劳动关系，如重新就业，应当办理住房公积金同城或者异地转移接续；如未重新就业，属于本市户籍，住房公积金账户封存满一年的，或属于非本市户籍，住房公积金账户办理封存的，可以申请销户提取。
2014年12月底前取得《房屋所有权证》，后换领《不动产权证书》，或者2015年1月以后取得《房屋所有权证》且办理过住房公积金提取，后换领《不动产权证书》，均不能再以取得的《不动产权证书》申请住房公积金提取。
职工达到法定退休年龄，且住房公积金账户已经封存，申请销户提取不再提供退休证；取消解除劳动关系和职工到国外或者港、澳、台地区定居申请提取住房公积金申请资料中的工资停发证明。
(原标题：太原调整住房公积金提取和贷款政策)
本文来源：金羊网
责任编辑：王晓易_NE0011
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>> >太原住房公积金提取相关规定解读
太原住房公积金提取相关规定解读
住房对于现在的城市人而言，无疑是头等大事，而住房公积金则是关系到住房的最关键内容，被大家投入了极大的关注。在以往的文件中，虽然也对公积金的提取等问题进行了明文规定，但由于实际情况花样繁多，具体操作中有含糊之处。6月1日起，最新细化的太原市住房公积金提取政策开始执行。太原市住房公积金管理中心对这一揽子政策的定义是&&《关于住房公积金提取相关问题的解释》（下简称《解释》）。本文将为您详细介绍。购买、建造、翻建、大修自住住房如何提取公积金自住住房是指，提取申请人购买经规划、国土及房产等有权机关批准建造、出售，供其家庭居住并拥有所有权的住房，如商品住房、经济适用住房、公有住房、单位集资住房等，不包括商用房、商住两用房及公寓等非住宅性质房屋。这一范畴的房屋共有人，是指由两个或两个以上自然人共同拥有该房屋的权利和承担相应的义务。共有，分为共同共有和按份共有。申请人为共同共有人，按照平均份额确定提取金额；申请人为按份共有人，按照其所占份额确定提取金额。房屋共有关系以及共有人所占份额的确定，以房产管理部门备案的《商品房买卖合同》或者《房屋所有权证》记载为准。配偶作为共有人，各自提取额度，不受共同共有关系限制，除非《商品房买卖合同》或者《房屋所有权证》上明确份额。上述共有关系，各共有人合计提取总额，不得超过所购住房的支出总额。关于太原住房公积金提取金额的规定自住住房未取得《房屋所有权证》，提取金额不得超过有效法律文书 （以太原市住房公积金提取指南要求的文书为准）载明的购房总额。已取得《房屋所有权证》提取时，提取金额不能超过购房发票（或者收据）上载明的购房金额。关于提取次数：申请人在发生购房行为之日起的12个月内可以提取一次；同类型提取，一年内只能办理一次。如果购买太原行政区域以外住房，提取住房公积金时，应当提供《房屋所有权证》（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）、购房发票。关键词：房租超出家庭工资收入的15%在房屋租赁时，申请人提供的《房屋租赁合同》，应当经当地房产管理部门备案。租住太原市行政区域以外住房时，应当提供申请人或者配偶与租住房屋所在地一致的户口簿 （或者居住一年以上的有效居住证）。购买拆迁安置房如何提取公积金如果申请人在拆迁安置过程中，进行了产权置换怎么办？所发生的置换产权的实际支出，也可以申请提取公积金。提取时，应当提供产权单位出具的置换产权费用支出收据或者发票，其他资料按照《太原市住房公积金提取管理办法》和《太原市住房公积金提取业务指南》的要求提供。申请人既置换了产权，又超出补偿部分购买了面积，两种情形可以分别提供 《太原市住房公积金提取管理办法》和《太原市住房公积金提取业务指南》规定的资料，一并办理提取。享受城镇最低生活保障如何提取公积金将《太原市住房公积金提取业务指南》规定的&经相关部门审验的当地《城市居民最低生活保障待遇审批表》&，修改为&《太原市城市低保户信息表》（享受时间在有效范围之内）&。关于《太原市城市低保户信息表》，可以在太原市民政信息网中的&低保查询&中，输入职工18位身份证后进行查询并打印。取消《太原市住房公积金提取业务指南》规定的 &职工居住地所在社区出具的未重新就业的证明（或单位工资收入证明）&。省直单位在省直分中心重复开户后如何提取公积金省直单位在省直分中心重复开户的职工，？《解释》明确，这部分职工，退休时可申请住房公积金销户提取。发生工作调动，原单位在市中心缴存，现单位在省直分中心缴存，职工可申请住房公积金销户提取，业务操作比照调离本行政区域办理。职工单位原在市中心缴存，现在省直分中心缴存，职工调离本行政区域及到国外或者港、澳、台时，可以申请住房公积金销户提取。住房公积金提取申请人的范围首次提取的时间按期偿还住房贷款的凭证提取金额以申请人提供的距提取日之前12个月内的有效还款凭证计算，不得超过12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。指申请人能够提供距提取日之前12个月内足额、不足额或者提前还本付息的有效凭证。借款人申请了购房贷款后，自开始还款之月起，按期还款12个月后，方可申请提取住房公积金。商业银行购房贷款转为公积金贷款时，两者的还款时间不能相加。借款人本人或者配偶，可以申请此类提取，共同还款人或者辅助还款人均不在提取范围内。指职工购买自住住房时，所申请的和与商业银行贷款。购买商用房、商住两用房等非自住住房以及因其他消费产生的商业贷款，不属于偿还购房贷款本息范围。多地放宽公积金提取贷款家庭提取公积金可不需购房合同、武汉工资不足1900元可直接提取公积金&&近期，各地公积金提取方面的新规引起社会关注。今年以来，北京、武汉、青岛、扬州、太原、厦门、湖州等地均出台了公积金提取的相关政策，多地对于公积金提取的范围都有所放宽。其中，最受社会关注的是武汉的公积金提取新政&武汉市规定，从今年7月1日起，公积金缴存职工，若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。而在扬州市2014年住房公积金提取政策中，也规定了9类可以提取公积金的条件，其中包括最低生活保障对象或特困职工。
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山西公积金提取条件放宽 山西公积金提取条件是这些
[摘要] 山西公积金提取条件放宽了，山西公积金提取条件是这些。　2月26日，记者从省住建厅了解到，今年我省将进一步放宽住房公积金的提取条件，提高放贷额度，简化审批手续，满足缴存职工的不同消费需求，有效提高城镇职工的住房消费能力。
山西公积金提取条件放宽了，山西公积金提取条件是这些。　2月26日，记者从省住建厅了解到，今年我省将进一步放宽山西公积金提取条件，提高放贷额度，简化审批手续，山西公积金提取条件满足缴存职工的不同消费需求，有效提高城镇职工的住房消费能力。去年，我省扎实推进住房公积金归集扩面，进一步规范缴存使用行为，新增缴存职工59.10万人，超过年度目标任务5.52万人。截至2014年底，全省住房公积金缴存职工达到400.40万人，同比增长10.26%；缴存总额达到1492.58亿元，同比增长21.48%；提取总额达到467.22亿元，同比增长26.60%；缴存余额达到1025.36亿元，同比增长18.57%；发放个人住房贷款总额391.26亿元，同比增长30.90%，山西公积金提取条件为帮助城镇职工解决住房困难发挥了积极作用。今年，全省新增缴存职工38万人，覆盖面达到80%。同时，进一步提高住房公积金缴存基数和个人缴存比例，让住房公积金这一保障制度更好地惠及群众。太原、晋中、朔州将继续搞好住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。此外，我省将制定出台山西公积金提取条件，住房公积金档案管理办法，进一步加强贷后监管；组织开展廉政风险防控专项检查，严肃查处违规缴存和骗提、骗贷行为，坚决杜绝违规发放贷款和挪用资金行为。同时，要按照住建部要求，加快推进住房公积金12329服务热线和短信平台建设，积极开展公积金数据贯标工作，不断提高服务水平。山西公积金提取条件如下：　住房公积金提取 是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。山西公积金提取条件具有限制性 ，应同时具备下列条件：(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1 、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2 、离休、退休的;3 、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4 、出境定居的;5 、偿还购房贷款本息的;6 、房租超出家庭工资收入的规定比例的;7 、职工死亡或被宣告死亡的。其中：第 1 、 5 、 6 条属于部分提取;第 2 、 3 、 4 、 7 条属于销户提取。购买 是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。建造 是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。翻建 是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。大修 是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。注： 装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、 《房屋所有权证》 发证日期或公房出售审核日期距提取日长不得超过12个月;3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。(二)资料：1 、已领取《房屋所有权证》(一年以内)，需提供：①《房屋所有权证》;②若配偶提取，需提供《结婚证》;③提取人身份证;④经办人需提供身份证。2 、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审(一年以内)，分类为：⑴ 购买公有住房，需提供：① 《太原市房改住房出售审批表》;② 《太原市职工购买公有住房花名登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。⑵ 调购公有住房，需提供：① 《太原市房改住房出售审批表》;② 《太原市职工(或单位)购买职工出售所购公房登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。⑶ 标准价补交成本价，需提供：① 《太原市职工按成本价补交房价款审批表》;② 《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、在偿还贷款期限内按月正常还款;3 、提取人为房屋所有者本人或配偶。(二)资料：1 、《借款合同》;2 、贷款银行为建设银行，需提供：《核定贷款通知书》;贷款银行为工商银行(或其它银行)，需提供：《借款借据》;3 、近一月的还款凭证或已还款存折;4 、若配偶提取，需提供《结婚证》;5 、提取人身份证;6 、经办人需提供身份证。注：每次提取额不得超过当期应还款付息额。以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、 《房屋所有权证》 发证日期或所购房交易审核日期距提取日长不得超过 12 个月 ;3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。(二)资料：1 、已领取《房屋所有权证》的，需提供：①《房屋所有权证》 ;② 若配偶提取，需提供《结婚证》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。2 、尚未领取《房屋所有权证》的，需提供：①《商品房买卖合同》;(《商品房买卖合同》须经房地局备案，盖&太原市房地局交易所合同备案专用章&)② 首期付款收据或不动产税务发票;③ 若配偶提取，需提供《结婚证》;④ 提取人身份证;⑤ 经办人需提供身份证。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、 户口迁出本市距提取之日长不得超过 12 个月。(二)资料：1 、出境定居，需提供：① 户口迁出证明;② 所在单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受委托人需提供身份证。2 、调离本市，需提供：① 调入单位出具的商调函;② 调出单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受委托人需提供身份证。3 、外地上学(考取研究生等)，需提供：① 录取学校的录取通知书或《学生证》;② 所在单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受 委托人需提供身份证。注： 1 、 出国定居超过 12 个月的，出具代办委托书委托他人办理;国内调动超过 12 个月的，通过银行办理汇票;去外地上学超过 12 个月的，本人办理;或出具代办委托书委托他人办理。2 、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。职工死亡或被宣告死亡的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。(二)资料：1 、《公证书》;(按照《继承法》关于继承的有关规定，到公证处公证后，领取《公证书》。)2 、两千五百元以下(含两千五百元)不需要进行公证，需提供死亡证明或户口注销证明 原件及复印件;3 、单位提供继承证明 原件。4 、 继承人 需提供 身份证 原件及复印件。5 、经办人 需提供 身份证 原件及复印件。注： 《公证书》 需提供原件。翻建自住住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;? 建自住住房 距提取日长不得超 过 12 个 月;3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。(二)资料：1 、村委会证明(证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关(乡镇级)公章);2 、提取人配偶户籍证明;3 、提取人自住住房的房屋产权相关证明;4 、《结婚证》;5 、提取人身份证;6 、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。大修自住住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、大修自住住房 距提取日长不得超 过 12 个 月;3 、提取人为房屋所有者本人或配偶。(二)资料：1 、 提取人大修住房所在地房地产管理机关、城市规划管理机关、城市建设管理机关等相关部门的批准文件。2 、若配偶提取，需提供《结婚证》;3 、提取人身份证;4 、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。(二)资料：1 、能够证明丧失劳动能力的医院或劳动部门的证明;2 、与单位终止劳动合同的人事部门的文件;注：1 、以上行为的发生距提取日长不得超过 12 个 月;2 、提取人身份证;3 、经办人 需提供 身份证 。注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。房租超出家庭工资收入的规定比例的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、房租占家庭收入的比例达到本市房地部门规定的比例以上，超出规定比例以上的部分可以使用住房公积金;3 、提取人为房屋租赁者本人或配偶。(二)资料：1 、家庭工资收入证明;2 、已经公证处公证的租赁合同;3 、若配偶提取，需提供《结婚证》;4 、提取人身份证5 、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。非本市户口的职工与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。(二)资料：1 、原籍户籍管理部门出具的户籍证明;2 、解除劳动关系的证明;3 、提取人身份证;4 、经办人 需提供 身份证 。注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。拆迁住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、《回迁通知书》 距提取日长不得超 过 12 个 月;3 、提取人为房屋所有者本人或配偶。(二)资料：1 、《拆迁协议》;2 、《拆迁证》;3 、《回迁通知书》;4 、交费收据;5 、若配偶提取，需提供《结婚证》;6 、提取人身份证;7 、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。离休、退休的，提取住房公积金时， 所需条件、资料及流程：(一)条件：1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2 、已到法定离休、退休年龄。(二)资料：1 、《离休证》、《退休证》 或市(县)以上人事部门的相关证明 ;2 、提取人身份证。3 、单位出具 提取证明;4 、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。三、住房公积金提取审批工作流程：持以上资料到太原市住房公积金管理中心领取《太原市职工住房公积金支取申请表》、《太原市职工住房公积金支取花名表》，职工所在单位盖章后，到太原市住房公积金管理中心审批。流程图：收件 & 初审 & 中心复审批准 & 开户银行以上所有山西公积金提取条件事项，太原市住房公积金管理中心自受理之日三天内做出准予提取或不准予提取的决定。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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