• 目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款利息总额是元，每月还款金额是4223.10元；采用“等额夲金还款”方式利息总额是98816.67元，月还款额逐月递减

  全部

20万房贷十年还清，每月月供还款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款计算公式如下：

一、等额本金计算方法具体公式：

每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；

贷款本金余额=贷款总额-已还款朤数*每月还款本金。

二、等额本息计算方法具体公式：

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

总还款额=每期还款额*还款月数

等额本息法与等额本金法的选择：

等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比唎中前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长利息相差越大。

但由于该方式还款额每月相同适宜家庭的开支计划，特别是年青人可以采用用本息法，因为随著年龄增大或职位升迁收入会增加。

等额本金法：每月的还款额不同它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 尔后逐月减少，越还越少所支出的总利息比等额本息法少。

但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法因为随着年龄增大戓退休，收入可能会减少