免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
未成年人能办理贷款吗
今年，北京出现越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。但未成年孩子买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。为此，北京晨报记者邀请业内专家为广大父母讲解以未成年孩子名义买二手房需要注意的问题。在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。链家网内容中心吴金龙表示，“如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”“小鬼置业”能亲自签约吗?“由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。”吴金龙说，在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。“小鬼置业”能办理贷款吗?吴金龙告诉北京晨报记者，“虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。”吴金龙建议说，“通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。”“小鬼置业”能亲自办理过户吗?未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。“除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。”吴金龙表示，备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。父母可以处置孩子房产吗?未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。“我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。”吴金龙说。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答免费找律师：400-888-8340
无锡法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
未成年人贷款不给会有什么后果
你好我在网上找了一个贷款公司合同都签了然后就是我未成年人家让我支付2000的预付金我没有他就说要起诉我收到法院的传票合同是传真发过来的我合同签了手印按了然后就是他们是深圳的
　问题来自：陕西 - 　悬赏：0分　咨询时间： 13:08　咨询人：wl3241pymt
我是律师，我来解答！
免费咨询法律专家
免费咨询法律专家
(提示：律师回复咨询后第一时间短信通知您。)
法律快车律师回复共2条回复
骗你钱滴。，、。
回复时间： 22:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
不用理睬对方。。。
回复时间： 15:23
他刚才给我发短信说是这样的您看一下根据合同法规条例，我们所签订的合同是有法律效应的，你居然签了合同，我们就要按照合同来办事。如果你违约就要承担50%的违约金，承担相应的法律责任，今天下午法院就会把传票寄到你身份证上的地址，请务必及时领取，以及准备好贷款金额的50%一万元整到法院应诉，否则到时法院将派人到你家强制执行，到时候就不只是赔偿违约金的事情，一切后果由你本人自己承担！
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-继承
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒未成年人购房如何贷款？部分银行不受理
&&&& 17:09&&&&作者：孔妮&&&&来源：
为了省去将来将房屋产权更名给孩子的麻烦，以及规避房产转移税费，目前梧州市不少父母在购房时，或将孩子名字纳入房产证，或单独以孩子名字购买房产。近日，有市民致电记者，提出“目前申请办理房屋贷款、享受有关契税优惠政策等手续中，都要求申请人出具婚姻证明材料，未成年人或未达到法定结婚年龄的市民是否要提供相关的未婚证明，而这份未婚证明应如何提供”的问题。为此，记者带着市民提出的问题走访了有关部门。
婚姻登记处：不为未到法定结婚年龄的市民出具未婚证明
近日，梧州市民梁女士想购买一套房子，考虑到以后房产最终还是要留给孩子，为了节省更名的费用，所以她想直接以孩子的名义来购买房产。由于梁女士平时工作忙，为了节省更多的时间，梁女士首先在网上查询了办理房屋贷款，以及享受有关契税优惠政策所需要准备的材料，以免漏交材料来回跑浪费时间和精力。在网上查阅了相关的资料后，梁女士觉得有些犯难了：“办理手续中都要求提供婚姻证明材料，而自己的孩子才3岁多，是否也要提供婚姻证明材料？”
记者在三城区的婚姻登记处获悉，根据《婚姻法》规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。因此，未到法定结婚年龄的梧州市民，婚姻登记处是不会为其出具未婚证明的。
银行和房地产交易中心：未到法定结婚年龄的市民需提供户口簿等证件
记者在采访中了解到，市民在办理房屋贷款的时候，向银行方面提供的材料中，都列有申请贷款者需提供婚姻证明材料这一项。记者在某银行梧州分行的个人金融部了解到，未成年人在办理房屋贷款时，不需要提供婚姻证明材料，但要未成年人提供户口簿和出生证等相关证明。也有银行表示，考虑到各方面的因素，不接受以未成年人名义办理房屋贷款，未到法定结婚年龄的梧州市民来办理房屋贷款时，不用提供未婚证明，但要向银行提供户口簿等证件。
此外，根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》财税（2010）94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，可申请家庭住房登记信息查询。目前有相当一部分购房的市民都符合这一条件，在申请者需要提供的材料当中，也列有这一项：“未婚的，提供民政部门出具的未婚证明。”
昨日，记者以购房者身份向梧州市房地产交易中心办证大厅的“法规咨询”窗口的工作人员进行咨询，工作人员告诉记者，未达到法定结婚年龄的梧州市民（包括未成年人），在办理该手续时，不需要提供未婚证明，但要提供户口簿。编辑：黄祎婧&&&&
《梧州快报》本地新闻早知道&&梧州第一手机新闻资讯平台
订阅方式：移动用户发送by到&&&&电信用户发送wzkx到
我也来说两句
共条评论 |
留言内容：
版权所有: 梧州日报社未成年人可贷款吗？ _中国经济网DD国家经济门户
商务进行时
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未成年人怎么办理贷款买房？要注意什么问题？_商品房_土巴兔问吧
未成年人怎么办理贷款买房？要注意什么问题？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
未成年人怎么办理贷款买房？要注意什么问题？
提问者：乐抒怀|
时间： 10:30:28
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
未成年人买房怎么办理贷款，我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。1、未成年人签署合同的效力1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。2、与未成年人签署合同的注意事项结合公司业务情况来说，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，作为我们居间方一定要尽到核实义务，所以运营同事在居间签署合同过程中需要注意以下几点：1)查验身份证件，确认其法定年龄。2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。3)未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。3、未成年人的监护手续目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人父母作为监护人。由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。那怎么办理贷款呢？银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
已有 1 个回答
已有 1 个回答
已有 1 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网}