二手房过户纠纷
二手房过户纠纷
甲（卖方）乙（买方）双方由中介签订协议买房，乙付2万定金，在协议规定的过户日期内，甲方不能按时过户，乙方不想买房了，能叫违约吗？
甲方有银行贷款在签订合同时是否有注明，如果没有应当视为隐瞒房屋事实真相，未先说明的又导致了过户时间推迟，乙方推出退房不算违约。如果当时有注明，并且合同里条款有规定如因国家政策变化或不可抗拒力量导致本合同无法正常履的，顺延时间履行合同条款。那么乙方提出退房，应当视为违约
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相关问答：
甲方不按约定时间过户违约在先。
要看导致无法过户的原因是什么
如果是甲方的原那乙方可以提出赔偿，这在当初的协议中是有的，买卖合同中也有规定：不能过户或者延迟过户（规定时间内）可以索赔总房价的20%的赔偿以及超出日期的每天总房价万分之五的违约金
好好看看合同吧
你这种情况算如果乙方不想买了并不能判断是否违约.
因为甲方不能按规定时间过户的原因是银行政策发生的变化导致的.并不是甲方的本意,对于这种情况合同中有明确规定:如因国家政策变化或不可抗拒力量导致本合同无法正常履行,三方免则. 如果从此条款中可以算是不违约.
如果在合同中带有补充协议,并且在补充协议中并没有对此种情况做出明确标注的情况下,那么乙方就不算违约.反之就是违约.
按合同和协议规定时间办理,否则,谁没有遵循约定谁就是违约方。甲方违约在先，乙方可以选择弃购退房，并有权要求甲方双倍返还押金（即四万元）。
甲方因不能按时过户，违约在先，你可以要求甲方双倍返还定金您的访问出错了(404错误)
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匿名网友7个回答
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其他答案（6）这样写很模糊，一旦执行起来很容易发生争议。一是没有讲明甲方何时搬离，这样的话，乙方何时能入住就没个准日子。二是乙方何时付款也没哟具体时间限制（是甲方搬出后几日内？）。三是甲方未搬离之前的水电物业等费用的交割时间也应一并讲明。*0应该是房屋过户多少日后，甲方搬离吧。如果你认可也是可以的*0得写好搬离时间 &还有得先过户才能给钱*0去律师事务所找律师咨询就行。哈哈哈。*0应该要求甲方搬离时间。*0
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二手房买卖，我是卖方，已签房屋买卖合同，现想毁约。。。推荐回答：遗憾，这个选择权在买方，就是买方有多大的损失，如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任。所以，按照对方的损失实际承担，而不在卖方，你想解除买卖合同，这个是法律允许的，就要有承担成交价20％的违约责任的准备。这样的话，违约方就承担多大的责任，也是你认可的，同时定金是肯定要返还的，那么一般是按补偿性违约责任考虑，但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担。但是。补偿性违约责任应该你能理解，你承担不到多少的违约责任，你在依法解除合同后（这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同），所以。当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金，你是应该承担违约责任，如果房屋升值不大，很多法院也会适当上浮30％二手房合同的违约金比例是怎样定的？推荐回答：这个没有专门的约定，一切依照《合同法》的约定，通常以按定金的赔付标准来约定的，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。通常约定如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）租房合同法，违约责任是那些？推荐回答：甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。以上这些内容是范本，一般合同内容需甲乙双方拟定，各种约束条件都是可以更改的，希望能够帮助到您，谢谢。二手房买卖合同约定20%违约金法院会支持吗推荐回答：20%是约定违约金中较高标准，一般来说。此外，但同时允许当事人自由约定违约金，则适用当事人的约定：根据最高人民法院的司法解释，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)。实际上。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的。3，法律对此没有严格限制，只要不显失公平、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，法院将依照合同约定判决，并且不允许当事人自由约定的，都应适用法定违约金，无论当事人是否约定了违约金。1，也无明显不合理的、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法；如果约定违约金过分高于造成的损失，则适用法定违约金，并且约定不违法，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，则适用合同约定的违约金，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加 您好。如。2、法律法规对某一类合同的违约金作了规定，对于逾期付款，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，也可能会适用法定违约金；如果当事人没有约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，如果当事人没有约定违约金，在司法实践中房屋租赁合同违约金比例是多少？推荐回答：暂无二手房买卖签订购房合同后，卖家违约需要承担哪些违约责任？推荐回答：签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。需要承担的违约责任有1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。2、按房款的20%进行赔偿。3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。房屋租赁协议违约金应该付多少推荐回答：1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。关于二手房居间合同违约。推荐回答：主要是能找到合适的房子不容易，别意气用事，不好解决，除非让中介调解一下、你把房子产权弄清楚，但是口说无凭，房主的钱估计没法给你了，虽然你同意，如果中介正规的话，一般的情况下，应该给你退，一定要弄清，解除抵押多长时间，只要产权明确，我是做房产中介的，到时候就不是到9月10号就能解决的了所以我的建议，照合同约定，只能按当初你们签订的合同为准，我知道里面的情况这个问题、找律师也没用，中介只能从调解，别不明确，因为他没有完成中介应该的责任，房子不是抵押了吗、土地证弄清（到土地管理局查，他哪来的钱赔你，还有就是土地证的问题，9月10号也没什么，你想想他是用你的钱来接触抵押的，法律是要按照合同来执行，别有共有人没签字什么的（到房产局查）2，把钱给清后，要复印件就可以了）3，你的问题解决如下、让中介减少中介费4、到银行查清到底房主欠了多少钱。5：1，这事不要急、这事房主违约时肯定的，密码忘记了很正常，当场银行就会打出已结清的证明：1、我给你提个建议，房主违约了4，接触抵押、让中介从中解决这个问题2、去房管局查询一下这个房子的产权问题3?让房主还清分享至 :
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　　2016郑州二手房【一】
　　甲方： (以下简称甲方)
　　乙方：(以下简称乙方)
　　为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积xx平方米。
　　第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为人民币壹拾陆万元整(￥xxxxxx元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订之日起不得变更。
　　第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付及方式如下：
　　(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
　　(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
　　第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
　　第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理&使用人&变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
　　第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
　　第八条 违约责任：
　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。
　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。
　　(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
　　(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
　　第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
　　第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
　　甲方： (签名和手印)
　　乙方：(签名和手印)
　　日期：
　　2016郑州二手房买卖合同【二】
　　签约须知：
　　一、本适用于二手房屋买卖。
　　二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。
　　三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。
　　四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。
　　五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。
　　甲方(卖方)：
　　乙方(买方)：
　　甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。
　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：
　　1、房屋坐落于郑州市&区&路：小区&号楼&单元&层&号，房屋建筑面积&平方米。
　　2、房屋的所有权证号为&字第&号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。
　　第二条 房屋价格及相关：
　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币________元/平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整(小写￥________________元)。此价格下，包含该房屋的相关配套设施：______________________________________________________________________________________________________________________________
　　2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。
　　第三条 房款支付方式与时间：
　　1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。
　　2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。
　　3、自双方签订郑州市房产监管协议后_______天内，乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)_____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币(大写)____________________________元整(小写￥__________元)由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款银行将剩余房款直接转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户)。
　　特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。
　　4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。
　　5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的，则按下列约定承担违约责任：
　　⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之二支付违约金。
　　⑵乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应书面乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付给甲方违约金人民币_______________。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方继续履行相应的义务，同时支付违约金人民币_____________。
　　第四条 房屋交付问题
　　1、甲方的相关义务：
　　⑴甲方应于全部房款存入资金监管账户后_________日内将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
　　⑵双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用，并协助办理相应的变更手续。
　　⑶甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位信息、承租人声明信息等相关信息资料。
　　⑷本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的同意，承诺不会有相关利害关系人提出任议。
　　⑸甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有权的情况发生。
　　⑹甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意，允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。
　　⑺本合同中的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。
　　⑻甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户，不影响乙方以后的户口迁入。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者其所在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。
　　⑼甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如出现任何相关问题，由甲方负责承担。
　　⑽乙方取得房屋所有权后，如遇到相关部门拆迁、征用等情况发生，甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。
　　2、甲方未按约定履行相应义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。
　　⑵甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约金人民币_____________。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方继续履行交房义务，并按约定支付违约金人民币_____________。
　　⑶甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。
　　⑷因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的，应按约定支付违约金人民币_____________
　　⑸甲乙双方约定在签订资金监管协议后，甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方______日内办理，逾期不协助办理的，乙方有权解除合同，并要求支付违约金人民币_____________
　　第五条 房屋登记管理
　　双方约定于本合同生效后 日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议，同时办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　第六条 协议的变更、终止
　　1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：
　　⑴发生不可抗力事由，一方在超过________天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
　　⑵发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
　　⑶凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
　　第七条 不可抗力
　　1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
　　2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
　　3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，
　　4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
　　第八条 争议的解决
　　1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方通过诉讼的方式解决。
　　2、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。
　　第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
　　第十条 本合同主体
　　1、甲方是___________、___________共______人。
　　2、乙方是____________，代表人是____________。
　　第十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。
　　第十二条 本合同一式五份。双方各执两份，房屋权属登记机关一份。
　　出卖方(甲方)：______________ 购买方(乙方)：_____________
　　身份证号码： _______________ 身份证号码： _____________
　　身份证号码： _______________ 地址：____________________
　　地址：______________________ 电话：____________________
　　日 2016 年7月15日
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