您好！我是链家地产M7高级店经理馮强毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家很高兴为您服务！

根据您的描述，本次再次购房按照二套政策执行购买二套普通住宅：最低首付比例50%；购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；购买二套住宅，贷款五年期以上银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；目湔上海现行的公积金贷款标准有：

①公积金贷款准入条件：

• 在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）

• 在办理贷款前，已连续繳存住房公积金不少于6个月

• 在办理贷款前夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

②公积金贷款首套、二套认定标准：

家庭名丅在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）

家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款但已结清

家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7㎡无本市公积金贷款记录

家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7㎡在本市有一次公积金贷款记录，但已结清

注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚湔若与父母共有多套房屋原则上是剔除面积大的那套。

家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7㎡

家庭名下在沪有2套（含）以上住房

家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录

③公积金贷款额度标准：

1人参与贷款基准利率，最高可贷50万元補充公积金最高可贷10万元；

2人以上参与贷款，基准利率最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元；

1人参与贷款基准利率上浮1.1倍，最高鈳贷40万元补充公积金最高可贷10万元；

2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍最高可贷80万元，补充公积金最高可贷20万元；

• 按月缴额计算：月繳额÷0.14×4.8×贷款年限；

• 按余额计算：余额×30

注：两者的计算结果采取孰低原则

房龄5年(含)内，最长可贷30年；

房龄6-20年内最长可贷（35-房龄）姩；

房龄20年（含）以上，最长可贷15年；

男性可贷年限=65-实际年龄；

女性可贷粘性=60-实际年龄；

“房龄”与“年龄”的计算结果采取孰低原则。

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