在南京买房，这十大问题你得知道！
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在南京买房，这十大问题你得知道！
10月5日，南京限购政策升级，实行认房又认贷的住房政策，不仅购房首付提高，并根据家庭住房数量、贷款情况，利率做了相应的上浮。今天，多多来带大家看看，南京各银行房贷利率的实施细则，以及回答下在购房过程中我们可能遇到的一些常见问题。10月10日，人行南京分行召集各行召开住房按揭贷款政策沟通会，会议要求各银行严格执行差别化的住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量等情况的核实，防范假按揭等风险情况。具体政策如下：按照人行最新政策，名下无房无贷、无房有贷款记录、名下有1套房无贷款记录、名下有1套房贷款已结清的，可享受首套利率，但是具体执行情况，要看看各个银行执行细则。详见下表：具体来看，对于于首套房(无房无贷)的，除民生银行和浦发银行规定为首付3.5成之外，中国银行、工商银行等13家银行均执行首付3成的规定，利率方面，南京银行设定利率为9-9.5折，广发银行设定低至8.8折，其余银行均为9折利率。而对于有房无贷或者有贷无房的情况，除南京银行、广发银行、上海银行暂未确定外，多数银行执行1.1倍利率，对有1套房贷款未结清情况，最低利率除南京银行、上海银行暂未确定外，均执行1.1倍房贷利率。下面，多多对一些购房中可能遇到的问题，进行详细解释问题11、新政前，在南京纯公积金贷款买房，算不算贷款记录？一般来说，用公积金购房，是不上征信的，也就是说没有贷款记录。多多问题22、南京本地家庭，曾2次使用公积金购房，现名下无房，再买房可否申请公积金贷款？不能申请公积金贷款，目前南京规定公积金使用只有2次购房机会。多多问题33、南京本地家庭，曾用公积金贷款购房，贷款未还清，目前名下有1套房，再申请商贷买房，首付几成，利率是多少？属于有房无贷，首付最低5成，利率1.1倍。多多问题44、外地有房，商贷未结清，在南京无房，要在南京买房，首付几成，利率多少？属于房贷未结清的情况，首付8成，贷款1.1倍。多多问题55、南京本地人，在南京商业贷款买房，但已卖掉，现在再购买，首付几成，利率多少？属于无房有贷款记录的情况，首付5成，利率1.1倍，具体得根据合作银行情况。多多问题66、本地家庭有2套房，成年子女22岁，能否以个人名义，再买房，首付多少，利率多少？可以的，南京住房限购政策规定，未婚成年单身人士可购买1套住房，首付3成，纯商贷利率可享受9折优惠。多多问题77、老公本地户口，老婆外地户口，在南京有1套住宅无贷款，1套公寓有贷款，再买房，首付多少，利率多少？属于有贷款且未还清情况，首付8成，贷款1.1倍。多多问题88、哪些情况需要开具购房证明？（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。多多问题99、卖房合同10月2日签定，但还未网签，5日出新政，买房提出解除合同，有什么解决措施？&根据人行南京营管部信贷细则规定，各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；（1）若房子还未网签，买房若因不符合购房条件、首付增加无法支付等原因，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般将予以支持，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。（2）房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。多多问题10 &&10、李先生在南京有一套房，且贷款已还清，10月6日后，他再买二套房，成本增加了多少？我们以一套200万的房子来算，新政出来前，李先生的这种情况是满足还是属于首套房的，首付3.5成，也就是70万，贷款130万，选用纯商贷的贷款方式，利率9折，还款30年，5年期以上商贷利率为4.9%，打9折也就是4.41%，共需要还贷234.65万。新政后，首付5成，100万，贷款100万，还款30年，贷款利率1.1倍，共需要还贷201.9万。成本的话，首付提高30万，利息少还3.1万，短期内住房成本提高27万。多多 200万房子，贷款30年，新政前、后成本变化：附：购房证明开具地址、需要注意的问题1购房证明开具地点（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。2开具购房证明需带的材料（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；（2）单身的，提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；（4）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；（6）购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。3其他事项（1）购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。（2）家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本地人。（3）自10月11日起，华侨路52号房产档案馆将不再办理开具《家庭一、二套房查询结果》业务，该业务临时调整至华侨路35号办理。（4）主城区可在华侨路52号房产档案馆、中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口，开具购房证明，各个窗口均承诺：不限号、不限时、当天发号，当天办结。（5）房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前，不得扣留购房者的购房证明，如购房证明被扣留，购房者可向南京市房地产市场综合执法办公室举报，电话025——。
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谢谢哈！但是可能在银行行不通，所以看看有什么公司可以办理的
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