不能装空调的商铺，出租方违约在先
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出租方无法提供合同项下房屋条件，对合同的解除需承担主要责任
据此承租方有理由停止租金交付
员工工资非直接损失，无赔偿
XX市南山区商业文化中心区A中央商务广场（二期）3X2房的所有权人为A公司。A公司委托XX市A明投资发展有限公司对包括涉案商铺在内的商城进行管理。
　　2013年1月23日，B公司（乙方，承租方）与A公司（甲方，出租方）签订了《A名城房屋租赁合同》………………甲方只提供中央空调冷冻水，商铺内空调末端设备的用电由乙方承担电费。……7.1商铺交付日期为2012年12月31日。8.1乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金2000元，自行清理装修垃圾；乙方应向甲方提供装修方案、施工图纸（包括但不限于：所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图；一切有关水、电力、上下水、排油烟、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统、电器装置的施工图、平面图；任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图）、施工单位主体资格信息资料及获取本次装修资格的合法途径的书面文件。
　　2013年3月26日，B公司委托XX律师事务所向A公司发出《律师函》，函告A公司：A公司一直未能有效解决涉案商铺不能配备空调的问题，请A公司及时解决该问题。
　　2013年3月26日，XX市A明投资发展有限公司针对涉案商铺的空调问题向B公司发出《商务函》，函告B公司：涉案商铺能够提供空调冷冻水接入，B公司在装修时没有提供装修方案和施工图纸，也没有安装空调，商铺内没有空调的问题需要由B公司自行处理。
　　2013年4月8日，B公司再次向A公司致函，函告A公司：B公司不认同A公司的意见，B公司决定暂停履行租赁合同义务，中止交纳租金，并催促A公司妥善解决商铺空调配备问题。
　关于涉案商铺的使用情况。B公司主张因涉案商铺没有空调，商铺内太热，因此2013年4月均未营业，A公司于2013年5月初将涉案商铺锁上，导致B公司无法进入，B公司至今没有将涉案商铺内的办公设备及产品搬离，B公司不清楚涉案商铺的使用情况。A公司主张涉案商铺一直处于空置状态，未再经营，B公司离开后将其部分不值钱的物品丢在商铺内占据A公司的商铺，B公司在A公司于2013年4月22日发出《解约函》之前已经离开涉案商铺，A公司不清楚B公司何时停止经营。
关于涉案商铺的空调安装问题。B公司主张涉案商铺没有空调，也没有配备安装空调所需的冷冻水接入管，B公司无法安装空调的末端设备，最终导致B公司无法正常经营。B公司并提交XX市XX净化安装工程有限公司的营业执照复印件及该公司于2013年4月15日向XX时尚美甲沙龙出具的书面意见，证据显示：该公司的经营范围包括中央空调系统的安装，该公司工程师对涉案商铺进行检查后认为涉案商铺没有冷冻水管，不具备安装中央空调末端设备条件，故该公司不能承接此工程。A公司对该证据不予确认。A公司主张涉案商铺内两侧均有冷冻水经过且有接入口，合同约定涉案商铺以现状交付，B公司若要安装空调须报A公司审核，B公司从未报过空调装修。A公司并提交A中央商务广场（二期）三层空调水管平面图佐证其观点，A公司主张图纸显示涉案商铺所在区域布置了空调冷冻水管可供B公司使用。B公司对该证据不予确认。
诉讼中，经B公司申请，原审法院委托XX市质量技术监督评鉴事务所对涉案商铺是否存在冷冻水管接入口的问题进行现场勘验，2013年10月23日，该所出具勘验意见：A名城商场L3-XX商铺内无冷冻水管接入口。鉴定费15399元由B公司先行支付。
原审法院认为，虽然B公司的欠租行为已经达到《A名城房屋租赁合同》约定的A公司可以解除合同的条件，但依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，出租人因承租人欠付租金而可以解约的前提是承租人欠租无正当理由。本案B公司系在A公司提供的商铺不具备安装中央空调末端设备的条件且A公司未对此进行改进完善，B公司的正常经营受到影响的情况下才未向A公司交纳租金，其欠租具有正当理由，A公司并不能就此行使单方解约权，原审法院认定A公司发出的《解约函》并不具有解除合同的效力。
　关于租金、管理费、电费的问题。根据上述查明的情况，B公司未向A公司支付2013年4月的租金12834元、管理费1797元以及2013年3月、4月的电费共323.49元，B公司明确A公司于2013年5月初收回了涉案商铺，A公司明确B公司在2013年4月22日之前已经离开涉案商铺。如前所述，本案租赁合同之解除，A公司存在主要过错，B公司存在次要过错。虽然B公司并未将涉案商铺内的物品清理完毕，但其于2013年4月确实因空调配备问题未再正常使用。现A公司请求B公司支付其欠付的费用，原审法院根据当事人对涉案商铺的使用情况及对合同不能继续履行的过错程度，酌情减免B公司的支付义务，确定B公司应当向A公司支付租金4278元、管理费599元；2013年3月、4月的电费根据实际支出情况B公司应当向A公司全额支付。A公司另主张逾期付款的违约金，没有事实依据，原审法院不予支持。
关于损失的问题。损失之发生应当根据双方当事人的过错程度予以分担。本案中，《A名城房屋租赁合同》对于装修损失并未明确约定。根据B公司主张的损失范围及提交的证据，B公司的损失包括室内的装饰装修损失、经营用品损失、办公用品损失、员工工资损失、营业损失。对此，原审法院认为，对于已经形成附合的室内装饰装修部分，现有的证据并不能直接证明损失情况，经原审法院询问后B公司亦明确表示不申请对室内装饰装修进行评估，其应当承担举证不能的法律后果，原审法院对该部分损失不予确认。对于未形成附合的经营用品、办公用品，该部分用品属于可消耗、可移动的动产，若存在则可直接予以搬离，且现有的证据并不能证明涉案商铺内留存了B公司所主张的用品，B公司请求A公司以购置上述用品时的票面价格赔偿损失，事实与法律依据不足，原审法院不予支持。对于员工工资损失及营业损失，现有的证据并不能佐证B公司的主张，且该部分损失并非本案纠纷导致的必然发生的直接损失，B公司的该部分请求，事实与法律依据不足，原审法院不予支持。另B公司当庭增加诉讼请求，因其未在法定期限内提出，原审法院不予准许。
本院二审调查期间，B公司称其离开后涉案商铺内留存若干产品及办公设备，A公司称涉案商铺内没有留置B公司的物品。B公司与A公司并未就涉案商铺进行交接及物品清点。双方均确认涉案商铺已经另租他人并开设新店。本院询问双方是否同意在法院组织下对涉案商铺现场进行勘验及交接，A公司表示不同意，B公司表示由于涉案商铺已开设新店故实际不可行。
　　本院认为:
　…………
　　关于B公司主张的装饰装修损失，由于涉案商铺已经另行出租并开设新店，不存在评估鉴定的可能，故本院酌定涉案商铺的装饰装修损失为人民币1万元。
　　关于B公司主张的产品及办公设备损失，由于双方未就商铺内物品进行实际交接，且涉案商铺已经清理并另行出租，故已不存在清点评估及交接的可能。A公司二审期间称商铺内没有留置B公司的物品，但其一审期间称B公司离开后将部分不值钱的物品丢在商铺内加以占据，其表述前后矛盾，故本院采信其对已不利的陈述。本院确认B公司离开涉案商铺时确有遗留部分产品及办公设备在商铺内，本院酌定该物品损失为人民币1万元。
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商铺空调安装有哪些步骤
提问者：俞沈静|
时间： 16:31:18
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第一；根据安装说明书设计好安装位置，因为燃气壁挂炉热源使用的是燃气，所以一般建议把壁挂炉安装在厨房，既安全又节省了不少的空间，但注意一定要保证锅炉摆放地面垂直。
壁挂炉通过与散热器和地暖连接起到供热的效用，所以建议在装修的时候，相关的一些开槽、打孔、线路的链接最好在装修之前暗装进行，装修都结束以后再安装燃气壁挂炉。
第三；因为壁挂炉的燃气管材质和接法都略有不同，所以在接好以后一定要检查接头是否漏气；安装燃气壁挂炉的时候最好离水源、电源、排气口越近越好，要选择通风干燥的位置；壁挂炉最佳运行的配套的附近一定要安装齐全，烟筒安装一定要保证五度以内的倾斜度；以保证雨雪天灌入炉内；燃气管也最好固定好，最好不要拉的太长，定期做检查。
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所有回答：&94500
步骤如下：外机安放、内机挂板固定、挂装内机、连接内外机连管、排空或者抽空、打开高低压截止阀、接电、上电调试开机。具体方法可以参照空调随机附带的安装使用说明书。
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空调外机安装有要求 小区商铺装修不合规定被举报
日期： 10:56:29
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夏天最离不开的就是空调了，但是咱成都的一个小区里却因为空调外机的安装引起了一场不小的风波。原来是业主马婆婆不满自己家小区的一个商铺把空调外机装在自家旁边。为什么拉的那么远？空调外机的安装又有什么要求呢？跟咱成都装修网一起来了解一下吧！
昨天一大早，咱就接到了某小区马婆婆的电话，说自己跟楼下的餐饮店吵起来了。原因是因为他们把空调外机挂在了马婆婆家附近。这样一来不仅噪音饶人，同时还会对外墙的各种线路造成伤害。听到马婆婆这么说，成都装修网就准备去一探究竟，看看到底怎么回事。
原来小区一楼新开了一家餐饮店，由于需要安装空调外机，却又没有合适的位置能够安装，所以商家只好加设管线一直延伸到了三楼过道的外墙上。
这样一来，住在三楼的马婆婆就不高兴了，她担心空调噪音会影响她正常休息。而小区其他居民一是担心空调外机滴水会侵蚀过道外墙的线路，二是电力负荷过重伤害配电设备。
成都装修网了解到对此商铺的房东表示，空调使用过后不会有噪音污染，他们会加设管道将空调凝水向外排出，而电表是独立设置的，不会有安全隐患。当地社区工作人员也表示，他们正在对居民所提出的情况进行检查是否符合规范，如有问题会督促相关商家做出整改。
空调外机怎样清洗
1、直接用自来水管上下冲洗，把室外机温度交换器(翅形铝箔散热片)冲洗干净就可以了，包括右侧面。但应注意，不要直接对机内冲洗，避免水流入到风扇轴承导致润滑不良。
2、用长毛刷沾水上下刷洗。
3、用浇花的压力壶装满水，加压，对着空调室外机的冷凝器进行喷淋冲洗。
4、如果被油污污染，就必须购买专用的空调清洁剂进行清洁处理了。这种清洁剂，一般的超市都可以买到。
空调外机安装要求
成都装修网了解到，室外组安装的理想位置是北墙或东墙，那里受太阳的直射少;如果一定要装在南墙或西墙，最好有遮阳的物体，还要保证室外机的空气正常流通。室外机组周围无障碍物，以保持良好的散热效果。冷凝器的背面和侧面应距障碍物20cm以上，正面应距障碍物40cm以上。
室外机组安装于坚固的墙面或阳台地板上，以减少振动。机组应尽可能靠近室内机组，减少管道阻力和氟里昂损失。
空调安装架的承重能力应不低于空调机组自重的4倍，承重能力至少不低于180公斤。安装架和安装面之间应该连接牢固、稳定可靠。使用膨胀螺栓固定，钢制安装架应经过防锈处理。
成都装修网了解到，空调一般还要进行抽真空，抽真空也是有时间规定的。按照空调的匹数不同，匹数越大，抽真空的时间就要越长。具体资料您可以咨询安装人员，而且在真空泵上也有数据提示。
成都装修网了解到，空调安装好之后，开启空调，把手申到出风口或是站在空调的下方感受一下空调的出风，运行正常的空调在强
挡通电运行5分钟后，应有冷风吹出，蒸发器表面有凝露，冷凝器应有热风吹出。这时再看空调的噪音值是否处于正常的使用范围内，开启时没有过吵或是异常的声响出现。
以上就是咱成都装修网为您带来的相关资讯啦，但是成都装修网还要提醒各位，邻里之间一定要设身处地为别人着想，有矛盾了就多多沟通，多多交流，共同维护一个好的家居环境。
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