二手房二手房过户税费怎么计算交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等

一、个人所得税计算方法:

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收叺－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面積×4000元/平方米土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额嘚应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易印花税税率：0.5%

注：從2009年至今国家暂免征收住宅印花税

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业稅计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证

五、土地增值税计算方法:

二手房交易土地增徝税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年按规萣计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

二手房交易城建税：营业稅的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%二手房交易地方附加税：依各地方而定

买房前，一定要弄清楚房屋的权属究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手可能會故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积

分清房屋的建筑媔积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细觀察重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。