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求助-有把房子委托中介出租的朋友吗？要注意些什么
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发表于 14-4-14 09:12:22
本人有一套房子要出租，想与中介签合同，不知道有什么需要注意的，有这方面经验的朋友帮帮忙哈~谢过啦！
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发表于 14-4-14 09:36:03
别给他们，你在58和赶集自己登一下就行
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发表于 14-4-14 09:39:57
李建新 发表于 14-4-14 09:36
别给他们，你在58和赶集自己登一下就行
哎，登过，一趟趟的看房子，不管什么时间都打电话，大多是中介。挺烦的，有朋友建议给中介说省心，因为有朋友的房子给过中介褒贬不一。
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发表于 14-4-14 09:44:03
我的房出租，中介可以代客户看房，但不能把钥匙给他们，要看房也没事，集中一起看
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发表于 14-4-14 10:09:08
我的房子就是通过中介出租的，我当初也想自己找租客，不通过中介，但实在麻烦，后来一想还是算了。
通过中介一般有两种情况：
1、通过中介直接找租客，基本确定承租意向后，三方见面签合同，租客交中介费，预付房租和押金（一般是押一付三，可商量），优点是比较灵活，但稳定性稍差
2、把房子租给中介，一般是一签三年，中介承诺给你简单收拾一下，并保证每年上浮一些租金（如：5%-10%），但中介每年只付给你11个月的房租，优点是稳定性好，但收益上稍微少一点
具体选择哪一种，还得看自己的要求。
需要注意的：
1、选择大品牌的中介，如链家、我爱我家等，靠谱一些
2、一定要在合同上明确家具情况和相关其他费用（如：物业费、取暖费、水电煤气、宽带等）
3、和租客面谈时，简单了解一下情况，最好是夫妻，这样的人相对靠谱一点
4、不建议短租，至少一年以上，不然太麻烦
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发表于 14-4-14 10:36:13
我是租房的....以前我是自己联系&&后来发现 房东 事太多...尤其是 房租这方面 可能他手头紧了 就 会提前让你交 或者以 让你搬家 来威胁这些 .....& &然后 就是 要是赶上老头老太太租房 没事 还会来查岗&&我个人很反感这种....& &一趟趟的 ....我现在这个房子是通过中介租的 没见到房租 中介的好处就是 他负责协调&&我不用和房主直接沟通 以免发生矛盾& &而且付款 灵活&&我现在是月付...这就减轻压力&&我觉得这就是中介的好处& & 而且 楼上楼下要是有邻里纠纷&&我也可以找中介&&中介会帮我解决&&比房东自己靠谱多了
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发表于 14-4-14 10:42:59
我爱我家每年只给十个半月的房费。他们要拿走一个半月的钱呢。说是空置期和维护期
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发表于 14-4-14 11:00:53
看你和中介谁强势了，打算长租的可以委托给中介，租不了多久的还得重新装修，不划算~
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发表于 14-4-14 13:43:28
把房子交给他们等于交给了强盗。
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发表于 14-4-14 14:01:23
只签普租，不签托管。
如果想托管，和中介签合同一定要细，什么时候打房租，房子里最多住几个人，能不能养宠物……凡是你能想到的，都可以写在补充合同里。
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发表于 14-4-14 14:25:20
我前两天把房子租出去了，就是中介带租户看房，然后租户和我签的合同，就和中介没关系了，当然租户交了中介费
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发表于 14-4-14 14:40:04
你的房子在哪？我下个月就要租房子了，离着我近的话我租了吧
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发表于 14-4-14 15:13:56
yuxingkai 发表于 14-4-14 10:09
我的房子就是通过中介出租的，我当初也想自己找租客，不通过中介，但实在麻烦，后来一想还是算了。
通过中 ...
恩，我是想把房子交给中介，由中介给我租金，托管形式。
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夏末_、夜未央 发表于 14-4-14 10:36
我是租房的....以前我是自己联系&&后来发现 房东 事太多...尤其是 房租这方面 可能他手头紧了 就 会提前让你 ...
租房这么多年，真没这么多事，早先总是租客说手头不方便，宽限几天，这么多年没跟任何一个租客发生过矛盾。
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北冰洋520 发表于 14-4-14 10:42
我爱我家每年只给十个半月的房费。他们要拿走一个半月的钱呢。说是空置期和维护期
对，我就是担心他们是不是什么人都租，然后，房子到期会惨不忍睹
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心易心 发表于 14-4-14 13:43
把房子交给他们等于交给了强盗。
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发表于 14-4-14 15:21:32
给中介后悔死你
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发表于 14-4-14 15:22:24
真哒？诶有我正犹豫呢
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发表于 14-4-14 15:22:41
我正犹豫呢
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发表于 14-4-14 15:24:36
妞子娘 发表于 14-4-14 15:22
我正犹豫呢
在58同城或者赶集网发信息&&或者去中介登记都可以& & 最好不要把房子委托给中介& &省得以后麻烦&&
GMT+8, 17-7-11 06:53
Powered by0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
回复：11 &查看：2910 &
出租房屋要找靠谱中介、尽量不要全委托。
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出租房屋要找靠谱中介、尽量不要全委托。
有一位房子委托给一小中介出租，小中介群租给几个年轻人。房子也快到租期了、几个月前还让我去口头和租户打了招呼说到期不续了。之后的事我也没管、前几天这位说让中介要了三万五才把房子给她！这三万五也没交店里就给那小子个人了！
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100块钱93号
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他愿意给呗
小楼主，白又白，两只耳朵提起来，割完静脉割动脉，一动不动真可爱
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中介只介绍租客即可
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24小时专业擦屁股
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少来，你先还人家钱，人家发帖追杀你呢
性别男，爱好女
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唉。。。。。。
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有一位房子委托给一小中介出租，小中介群租给几个年轻人。房子也快到租期了、几个月前还让我去口头和租户打了招呼说到期不续了。之后的事我也没管、前几天这位说让中介要了三万五才把房子给她！这三万五也没交店里就给那小子个人了！ 委托给我爱我家啊，11个月房租，不管租不租出去，一季度一付，很省心，已经好几年了。。。
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一年前我说过一朋友房子被小中介转租两手、还给拆成门脸房。最后欠几个月房租还把房东打了
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委托给我爱我家啊，11个月房租，不管租不租出去，一季度一付，很省心，已经好几年了。。。 大中介靠谱
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少来，你先还人家钱，人家发帖追杀你呢 你丫造谣
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他愿意给呗 这位还干了件更牛的事、海淀三环里学区房130多米年前被一老太太求着从七百五给降了三十万收了定金，年后那房九百都下不来了。她说老太太哭腔求她降价、她也不了解行情就答应了。现在不知道怎么办好
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回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼& 现在想找个靠谱的人把房子租出去不找中介咋就这么困难呢。。。。
现在想找个靠谱的人把房子租出去不找中介咋就这么困难呢。。。。
初中三年级
现在想找个靠谱的人把房子租出去不找中介咋就这么困难呢。。。。
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
初中三年级
不想把房子交给中介，58和赶集上发了帖子，一居室，东四环，想找个靠谱的人怎么这么困难。。。。
初中三年级
同志们都是把房子交给中介么？求大家给点意见啊。。。
大学二年级
我当年租房的时候找房东也难～～
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大学二年级
让熟人给推荐一下，你可以朋友圈里发下，屋里的图片，价格啥的
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二四五六三三一三零二
初中三年级
: 我58 都置顶了。。也没人联系我。。。
☆◇※↙∞♀
找熟人，发朋友圈。。。。。
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初中三年级
:&&已发啊。。。
研究生二年级
别给中介 过来人表示之前都没事最后收房子的时候闹心死
初中一年级
要价高吧。。。
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剩女心理咨询，无找男友服务。
大学二年级
:我觉得出租/求租的每天都有，肯定会有人看到，信息写详细点，别用那种一看就是中介的语气格式，最后再配上一两张照片加分，如果你今天刚挂上别着急，如果挂了几天还没人联系你，那就是价格问题了，
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:价格比中介的低啊。。。。
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: 看来我的坚持是对的啊。。。。谢谢前辈
初中三年级
: 真不高啊&&东四环 七号线独立一居室才3800
初中一年级
周围有重点小学中学吗？到学生家长的论坛去发，特靠谱，我的房子刚发当天就出手了，N多家长回信看房的。租家长最放心了
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自助者，天助
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:不是学区房啊。。。。
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微信“haoweidaoshen”-----舒淇曰：“不是好味道，我不要
博士二年级
互相莫不着门路就是这样
初中三年级
:我已经比中介低五百块钱了。。。
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好贵。。。。。。。。。
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这一生最重要的三个日子：世界上有你的那天，世界上有我的那天，&我& 和 &你&成为 &我们&的那天。
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市中心的三居室两个多月才租出去，网上登出去后都是中介，58赶集别登了。试试搜狐安居客之类的
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& & & & 最近房子不好出租，真的没办法了，心情烦躁，晚上失眠。。。其实我也知道不至于，我老公也劝我。不过劝着劝着还和我争起来，我是这么想的，他上班开车辛苦。不想他烦神。我全职在家带孩子。我觉得这些事情由我一个人烦就行了，他说他看见我这么烦他也烦起来了。。。总之一句话，就是压力大吧~~~~~~~不说了，各位JJMM帮我看看身边有没有人要租房子的，长期短期都行，现在是淡季，就是想度过这困难的几个月
& & & & &房子在月苑，迈皋桥附近。两室一厅。面积为52平方。黄金三楼，设施齐全，拎包即住。位置也比较方便，直达公交很多，到夫子庙，山西路，湖南路，珠江路，新街口，龙江。。。。很多地方都是直达车，距离地铁口三站路距离，小区附近有公共自行车，骑车10分钟之内到地铁口。出门小区门口就是公交车站台，大苏果超市，菜场，玄武体育中心，银行。。。。别的我就不多说了。。。自己可以百度那的房租，目前我1900元/月，押一付三，对租客只要爱干净，爱惜我的房子就行了，首次出租，一直是居家住的，短租的价格可以在降点，看房子合适我们再谈，随时看房，随时入住。。。。
& & & & & 谢谢了各位。。。到时候介绍的发红包哦。。。。大大的红包。。。哈哈，真的，我不骗人的，呵呵
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发表于：16-11-02 14:51
恩，最近是不好租，其实每年78月份是最好租的。我家房子也是挂了10来天没租掉，我老公直接说卖掉，然后现在挂牌在卖呢，哈哈
发表于：16-11-02 14:56
以下是引用 第2楼 @tryne 的话：
恩，最近是不好租，其实每年78月份是最好租的。我家房子也是挂了10来天没租掉，我老公直接说卖掉，然后现在挂牌在卖呢，哈哈...
我的是今年刚刚买的。。。舍不得呢，，，呵呵
发表于：16-11-02 15:04
我家也是在中介挂的，都一周了，天天有人来看，但是不知什么原因都不租。其实我房子交通蛮方便，房型装修也不错，关键是干净清爽。奇了怪了
发表于：16-11-02 15:07
以下是引用 第4楼 @总存在 的话：
我家也是在中介挂的，都一周了，天天有人来看，但是不知什么原因都不租。其实我房子交通蛮方便，房型装修也不错，关键是干净清爽。奇了怪了...
估计现在是价格问题，呵呵。。。房源多，租客少，选择多。。。。
发表于：16-11-02 15:08
话说，大桥封闭了，上班族不方便了。。。说都重新租房，怎么还是没有人捏
发表于：16-11-02 15:09
我也是最近房子才租掉，租了大半个月吧
想要快点租出去两个方法，一个是降价，还有就是把屋子稍微布置下。
其实布置下花不了几个钱，如果墙壁脏，淘宝买点墙纸贴贴。家具家电配全，尽量选质地好点的，现在东西便宜，全搞完也花不知道一个月租金
发表于：16-11-02 15:14
以下是引用 第7楼 @花桃桃 的话：
我也是最近房子才租掉，租了大半个月吧 想要快点租出去两个方法，一个是降价，还有就是把屋子稍微布置下。
其实布置下花不了几个钱，如果墙壁脏，淘宝买点墙纸贴贴。家具家电配全，尽量选质地好点的，现在东西便宜，全搞完也花不知道一个月租金 ...
是的，我家的还好，基本不用搞，家电齐全，我估计都是价格的问题了，，，哎，关键是现在连看房的人都没有，下面越下去越难租，，，，话说我们房子对面十三中，，，该租的家长都租到了吧，哎
发表于：16-11-02 15:27
我也是听中介说大桥封桥了估计有住江北的人会临时来城北这块租房，但是一周多了还是看的人不少没人租。我价格也不算高啊
发表于：16-11-02 15:30
以下是引用 第9楼 @总存在 的话：
我也是听中介说大桥封桥了估计有住江北的人会临时来城北这块租房，但是一周多了还是看的人不少没人租。我价格也不算高啊...
嗯，桥北的不知道是不是都提前租好了，哈哈
发表于：16-11-02 16:21
年底了住宅是不好出租，降点价吧，碰到合适的租客就把合同签长一点，为了防止毁约，把违约押金提高。
发表于：16-11-02 18:50
多少钱一个月呀
发表于：16-11-02 19:35
你租出去多少钱啊？我的房子也是50平方，租金2200，上午挂中介，下午就租出去了！估计还是价格，我是精装修，拎包入住的。人家都说我租便宜了。
爱我的请举手~~~
发表于：16-11-02 19:51
我也在租 不过我不着急
反正这个价格 我是小区平均价格 n
发表于：16-11-02 20:01
每个人都觉得自己的房子很好，其实喃，真是吗？我家小区一个老太说自己的出租屋多好多好，其实就是个毛坯还想租精装的价，你价格低点，东西配齐全点，会有人租的
发表于：16-11-02 20:10
我在我爱我家两天出租掉的，在常府街那，地段挺好出租的
幸福婚后生活
发表于：16-11-02 21:16
上个星期我下午去家门口中介，半个小时老板就带人过来看房几分钟就谈好租出去了。楼上也有一家想换到我家来，我还是选择了个看起来素质比较好干净的小伙子。。隔壁邻居家也出租的很快每次都是。。可能和地段也有关系。。
发表于：16-11-02 21:20
现在就是淡季，一般过年后特别好租，还有就是7-9月份也好租！
发表于：16-11-02 22:04
我水游城的房子，挂了一星期租掉了，来看的第二个客户就定下来了，我觉的还是和地段有关系
发表于：16-11-02 22:29
地段原因的话，我珠江路的房子快一个月了还没租出去，各种心塞
发表于：16-11-03 00:09
以下是引用 第11楼 @美丽的小蝴蝶 的话：
年底了住宅是不好出租，降点价吧，碰到合适的租客就把合同签长一点，为了防止毁约，把违约押金提高。...
发表于：16-11-03 00:09
以下是引用 第12楼 @于公子美颜定妆8 的话：
多少钱一个月呀...
2000三楼，全明，中等装修
发表于：16-11-03 00:11
以下是引用 第13楼 @看多了 的话：
你租出去多少钱啊？我的房子也是50平方，租金2200，上午挂中介，下午就租出去了！估计还是价格，我是精装修，拎包入住的。人家都说我租便宜了。
亲，我挂2000，租房子还是比较看缘分的，我也是k拎包入住，你的价格真心可以了，毕竟是小两房
发表于：16-11-03 00:12
以下是引用 第14楼 @曹操家的小兔子 的话：
我也在租 不过我不着急 反正这个价格 我是小区平均价格 n ...
嗯，我的2000平均价格，呵呵
发表于：16-11-03 00:13
以下是引用 第15楼 @可爱的皓皓妈 的话：
每个人都觉得自己的房子很好，其实喃，真是吗？我家小区一个老太说自己的出租屋多好多好，其实就是个毛坯还想租精装的价，你价格低点，东西配齐全点，会有人租的...
嗯，谢谢，设施齐全，都是居家住的，还是不错的
发表于：16-11-03 00:15
以下是引用 第16楼 @蔚蓝天空1216210 的话：
我在我爱我家两天出租掉的，在常府街那，地段挺好出租的 ...
嗯，f地段，缘分都很重要
发表于：16-11-03 00:16
以下是引用 第18楼 @白玫瑰红玫瑰 的话：
现在就是淡季，一般过年后特别好租，还有就是7-9月份也好租！...
嗯，是的，谢谢
发表于：16-11-03 00:17
以下是引用 第19楼 @shbfr128 的话：
我水游城的房子，挂了一星期租掉了，来看的第二个客户就定下来了，我觉的还是和地段有关系...
嗯，地段，缘分都很重要，不过最近房子限购，租房起来了点，呵呵
发表于：16-11-03 00:19
以下是引用 第20楼 @霸王龙也有春天 的话：
地段原因的话，我珠江路的房子快一个月了还没租出去，各种心塞...
抱抱，缘分没到，哈哈，要不价格降降呢。？不过不要着急，中介说最近限购，租房的稍微起来了点，之前的一个月下雨，卖房市场影响，没准明天就租掉了，哈哈
发表于：16-11-03 03:53
我六月份拿的新房才租出去，心态太好了。我原本打算买二期的，后来买了一期等于提前交付半年。一直安慰自己，二期还没交付，我已经抢先了
发表于：16-11-03 08:41
托管靠谱不，昨天接到一个托管电话呢
发表于：16-11-03 08:53
有不有交给托管的，时间比较长的没有什么麻烦的案例
发表于：16-11-03 10:04
以下是引用 第30楼 @辛宝宝妈妈 的话：
我六月份拿的新房才租出去，心态太好了。我原本打算买二期的，后来买了一期等于提前交付半年。一直安慰自己，二期还没交付，我已经抢先了...
发表于：16-11-03 10:05
以下是引用 第31楼 @时间都跑哪去了 的话：
托管靠谱不，昨天接到一个托管电话呢...
不知道呢，所以我也纠结
发表于：16-11-03 10:17
我家的房子也是如此，随便租出去怎么都有点舍不得
江水平装修&给你想要的家
发表于：16-11-03 10:20
以下是引用 第35楼 @江水平装修雅婷 的话：
我家的房子也是如此，随便租出去怎么都有点舍不得...
呵呵，是的，多少希望能找个好点租客
发表于：16-11-03 10:46
最近房子是不好租，我有个在莫愁路那边的房子，都租了2个礼拜了，都没租出去，房租都降了200了，还是不行，行情真的这么差吗？
发表于：16-11-03 11:03
过完年房租好租点，现在是不太好出租
发表于：16-11-03 11:10
楼主那边房子现在租不出去吗，我那也有一套空置一年多了也想明年出租
站在你身边，开心的忘记全世界。
发表于：16-11-03 11:30
以下是引用 第39楼 @河滨的水 的话：
楼主那边房子现在租不出去吗，我那也有一套空置一年多了也想明年出租 ...
不是时间问题，，还是比较好租的
发表于：16-11-03 11:31
以下是引用 第37楼 @莫莫妈咪 的话：
最近房子是不好租，我有个在莫愁路那边的房子，都租了2个礼拜了，都没租出去，房租都降了200了，还是不行，行情真的这么差吗？...
不是，9月是卖房高峰，10月限购，又u一直下雨，最近好点了，你等等，不要着急
发表于：16-11-03 13:02
不好意思，带宝宝出去转转的，有的飞鱼没及时回复，不过看到会第一时间回复的，谢谢婚版板油。另，飞鱼不知道怎么回事，会重复发好几次，不好意思
发表于：16-11-03 15:28
基本上能买的都买了，没买的，也会买个小的出租着，租金抵贷款，所以房子以后会越来越难租
发表于：16-11-03 15:30
以下是引用 第43楼 @青菜紫罗冬瓜 的话：
基本上能买的都买了，没买的，也会买个小的出租着，租金抵贷款，所以房子以后会越来越难租...
嗯，但是刚刚毕业的或者暂时租房子的还是比较多，毕竟首付还是有一点压力的，呵呵
发表于：16-11-03 16:14
教你个办法，你不要按整套出租，你按间来出租，那些搞托管的中介就是这么干的，就是按房间来出租，这样不但好出租，租金可能还会比整租高。
发表于：16-11-03 17:24
以下是引用 第45楼 @坦克jj 的话：
教你个办法，你不要按整套出租，你按间来出租，那些搞托管的中介就是这么干的，就是按房间来出租，这样不但好出租，租金可能还会比整租高。...
嗯，知道，但是我是小两室，没必要，租金也不高，一般合租人家还是会找认识的朋友或者同事，不过还是谢谢你
发表于：16-11-03 18:23
有选择的话千万别租给刚毕业的大学生，我己经被她们放了两次鸽子了，违约成本低，说走就走，这周又要开始租房历程
发表于：16-11-03 18:27
以下是引用 第47楼 @水娃01 的话：
有选择的话千万别租给刚毕业的大学生，我己经被她们放了两次鸽子了，违约成本低，说走就走，这周又要开始租房历程...
哈哈，同感同感，加油啊
发表于：16-11-04 11:53
回复 第47楼 的 @水娃01：不是有押金吗，违约当然要扣押金了，还有你不可能是月付吧，有租金在怎么可能说走就走，
发表于：16-11-04 22:13
以下是引用 第49楼 @坦克jj 的话：
回复 第47楼 的 @水娃01：不是有押金吗，违约当然要扣押金了，还有你不可能是月付吧，有租金在怎么可能说走就走，...
反正q情况多种，押金有时候赔电器都不够，呵呵，别说其他的了。再说说好话，拖个月把的房租，彻底走人……可想而知
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