上海28日起征收房产税 征收对象为新购住房家庭
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　　中广网上海1月27日消息（记者杨静）上海明天（28日）起开征房产税。房产税征收对象是指上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海新购的住房。新购买住房是指明天（28日）起购买的住房，住房时间以购房合同网上备案的日期为准。　　合并计算的家庭全部建筑面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.4%--0.6%。以某三口之家已有一套150平方米住房为例：如现新购一套单价2万元、110平方米住房，合并计算全部面积为260平方米，人均86.67，已超人均60平方米。因此，超出部分面积（260平方米-180平方米＝80平方米）须按规定缴纳房产税。每年缴纳额＝2万元*80*70%*0.6%＝6720元。　　上海房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。　　此外，上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
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责任编辑：任仲发上海年底前开征个人住房房产税 或利于房价上涨
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　　上海市税务局11月8日发布消息称，将于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为日起上海市居民家庭在上海市新购的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建筑面积不超过60平方米”等6种情况可减免。
　　根据规定，除了“家庭人均建筑面积不超过60平方米”可以减免房产税之外，上海市居民家庭在新购一套住房后一年内出售该家庭原有唯一住房的，可退还新购房屋已征收的房产税;家庭子女成年后首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房，则暂免房产税;引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有居住证并在上海工作生活，新购唯一住房暂免房产税;持有居住证满3年并在上海工作生活的购房人，新购唯一住房亦暂免房产税。
　　在征税标准方面，房产税暂按应税住房交易价格的70%计算缴纳。规定2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，从取得产权的次月起，按月计算应纳税款。
　　易居研究院智库中心分析师认为，房产税的征收能够发挥3个作用。首先，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。其次，积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预，能够有效地引导购房预期和投资心理。再次，能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税会对各类需求进行管制，部分热点城市热点项目的炒作现象会减少。
　　也有专家认为，开征房产税可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。
　　《经济日报》记者还了解到，上海市地方税务局在正式发布了关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项提示的同时，开通了网上缴纳指定平台系统。纳税人登录付费通平台后，输入房地产权证号或不动产权证书号均可进行应税查缴;纳税人可以使用多种支付方式进行网上房产税缴纳。
　　对此，有专家表示，综合楼市的情况，今年应税住宅套数及应税人群数量依然呈上升趋势，为避免线下缴纳网点年底前拥挤排队，建议纳税人选择网上渠道进行查缴个人住房房产税。此外，因事务繁忙、遗忘等原因而产生房产税滞纳金的纳税人，也可通过网上渠道及时补缴2015年度前的房产税及相应滞纳金，有效避免对个人征信的不良影响。(经济日报记者 李治国)
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房产组合新政下如何购房 选择固定利率房贷
2011年，从新国八条再次来袭，房产税试点方案出台，到存款准备金率和存贷款利率齐发，一系列政策叠加效应对房地产调控已经具有战略性转变的意义。自调控政策出台后，上海商品住宅的日成交面积大幅缩水，二手房市场弥漫着观望情绪。据业内人士预测，3、4月份房地产市场供给将得到新一轮释放，但货币政策使购房者望房却步，该买房还是租房？怎么买？何时买？这些问题一直在人们心中纠结。
新“国八条”短期楼市或将价量齐跌随着楼市价量齐升、巨大的通胀压力和人们对越调越涨的质疑，国务院常务会议出台新“国八条”。这是继去年1月、4月、9月之后的第四波调控，也是2011年房地产调控打出的首个“组合拳”。 其中贷款购买第二套住房首付款比例提高到60%，贷款利率提高到基准利率的1.1倍。对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。限购措施包括全面限购第三套房等。从短期看，新“国八条”会带来楼市的价量齐跌，中长期的执行效果还要看通胀、信贷、宏观经济等方面的情况。房产税试点 首次新购住房可暂免1月27日，上海房产税试点细则浮出水面，本次试点最大的亮点就是坚决遏制楼市投机投资的同时，鼓励百姓合理消费，对刚性需求者实施“税收减免”保护政策。一是鼓励改善性住房的需求者，符合一定条件，房产税可以先征后退。二是保护新婚家庭住房的需求者。成年子女因婚姻等需要而首次新购唯一住房，暂免征收房产税。此外对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才也纳入了免税的“优惠范围”。根据上述两个政策，我们来看一个案例。某上海户籍三口之家，已有一套80平方米的两居室，若新政后再次购买一套120平方米的三居室，由于人均超出60平方米，就要按照规定缴纳房产税。假设房屋市场交易均价3万元/平方米，按70%缴纳、0.6%房产税税费，每年缴纳30000×70%×（120+80-60×3）×0.6%=2520元。为了享受到免税的优惠，此家庭有几个方案:其一,一年内出售原来的住房，房产税可予退还，但同时要考虑购买住房是否超过5年，若没超过要全额征收营业税，假设售房收入为200万元，则按5.5%征营业税11万元，可以在满5年后出售。其二，购买100平方米以下住宅以使人均不超出60平方米。其三，由于第二套住房首付款比例提高到60%，贷款利率将不低于基准利率的1.1倍。因此，如有成年子女，可以该子女名义购买，作为首次购房，享受首套房标准。若子女有因婚姻等需要而首次新购住房，可以享受暂免征收房产税。加息 选择利率水平较低的固定利率房贷日起，金融机构人民币存贷款基准利率一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此次加息后，购房者的房贷总额将不同幅度地上升，对购房需求产生较大抑制。以银行贷款100万元、20年为例，购买首套房按基准利率计算月还款额要增加117.74元，贷款总利息达803533元，比调整前增加28259元。购买二套房按1.1 倍利息计算每月还款额要增加132.8元，累计贷款总利息增加31872.56元。由于大多数银行均在次年元旦执行新的房贷利率，因此，2月9日前贷款的客户不用急着提前还贷。对于手中有闲钱无处投资的人群可考虑适当提前还款。对于新的房贷客户，要巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合模式，尽量选择等额本金还款法或双周供，以节省未来的利息支出。在多次加息预期的情况下，选择利率水平较低的固定利率房贷。已办理浮动利率的可通过转按揭改成固定利率房贷。对于每月有固定且稳定收入人群，可以选择流动性高的随息而动的理财产品，同时加大基金定投的频率和力度，摊薄投资风险。对于不擅理财的保守型人群，银保万能险是不错的选择。对于风险型人群，股市因CPI高企震荡调整，是逢低买入的好时机。
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家庭已经有一套住房成年子女购房是否属于唯一住房
家庭已经有一套住房,子女已成年未结婚,想购买一套婚房是否属于家庭唯一住房
安徽 合肥 巢湖市发表时间： 08:10
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分户的话，应该不算
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