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租房违约金的法律规定
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租房的违约金是怎样计算的？有哪些法律条文可以参考呢？
1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。
其他回答(共4条)
1、一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。2、违约金比例由双方自行约定。3、如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%法律依据：《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于日通过，现予公布，自日起施行第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释〔2009〕5号）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院颁布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条就规定：“当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”该司法解释对约定违约金过高、没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的情形也规定了具体可参照的标准。
房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
房子违约就得给违约金。具体看合同
看您租赁合同具体是怎么签的，一般都是一个月的租金作为违约金，
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房屋租赁违约责任有哪些
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租房违约金的法律规定有哪些？（房东违约）
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我租房签的合同是两年，租房时间2015年5月份。现在9月份房东提出家里有需要，需要收回房子，收回时间2016年1月份。请问遇到这样的情况，在法律上应该怎么样跟房东要违约金。我们才没租多久，就要收回？而且就算出去找，如果再找的租房，是否可以与房东要房租合同到期时间的差价？
四川 成都 武侯区发表时间： 11:29
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你好，如果你们的合同中约定有任何一方提前解除合同的违约条款，那么按约定办理，如果没有，那么因房东原因提前解除合同导致你租房成本增加的部分可向房东主张。
律所：四川致高律师事务所 回复时间： 11:41
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违约金规定
律师回答共 9 条
可以协商。
律所：四川应天缘律师事务所
回复时间： 11:43
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您好，可以要求赔偿损失
律所：四川思良律师事务所
回复时间： 14:49
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你好，你可以这样主张，你也可以拒绝办理该房子，最好是直接与律师联系，对于你的问题详细回答
律所：北京盈科（成都）律师事务所
回复时间： 10:36
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有权追究房东违约责任，依据合同约定协商处理。
律所：四川成竞律师事务所
回复时间： 12:16
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你好，可以要求房东承担违约责任的。
律所：四川蜀天律师事务所
回复时间： 12:42
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属于违约，你们当然也可以不搬出，若要搬出，要求房东承担违约责任赔偿损失。
律所：四川同方正律师事务所
回复时间： 11:36
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1539040****
房东违约可以要求支付违约金，合同有没有约定多少的违约金呢
律所：四川上盛律师事务所
回复时间： 11:49
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1398057****
您好，根据你们合同要求违约金。不可以要差价。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 14:31
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1812323****
你好，按照合同约定的违约金处理。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 14:58
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违约金:规定
违约金:合同
违约金:延期
违约金:逾期
违约金:约定
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