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买房网签之后，贷款有时间限制吗
我刚买了一套房，进行了网签，现在银行利率正在调整期，想等利率稳定下来后再办理贷款，请问可以拖多长时间再办理贷款
　问题来自：山东 - 　悬赏：0分　咨询时间： 09:41　咨询人：23i
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精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&最后登录&妈币19916 &
地区:宝岗大道、昌岗中街道:宝岗大道、昌岗中帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
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如题，帮朋友问一个比较生僻的，因为卖方的房产证要12月才够两年，因为都是唯一住房，为了省契税，双方都想等12月才过户，那现在要提前申请贷款，而且是组合贷款（预计时间吧），请问马上申请贷款是否可以？是否要网签才可以申请贷款？如果现在就网签了，是不是就不算过两年减免契税？
不有没有大侠可以解答？
精华0&帖子2244&经验值8449 &注册时间&最后登录&妈币10121 &
地区:海珠区街道:南田路、广东药学院帖子2244&经验值8449 &注册时间&
网签时不过户，不用交税呀，应该过户时够两年就行了吧
&过户时候的税费是按照网签合同的时间来算还是按照过户当天的时间来三税费？&
一花一叶一世界
精华0&帖子1514&经验值7681 &注册时间&最后登录&妈币8746 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子1514&经验值7681 &注册时间&
申请贷款需要网签合同的，拿到银行和公积金的同贷书了过户，过户后才会放款
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&最后登录&妈币19916 &
地区:宝岗大道、昌岗中街道:宝岗大道、昌岗中帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 网签时不过户，不用交税呀，应该过户时够两年就行了吧
过户时候的税费是按照网签合同的时间来算还是按照过户当天的时间来三税费？
精华0&帖子1514&经验值7681 &注册时间&最后登录&妈币8746 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子1514&经验值7681 &注册时间&
税费的话，看面积，90方以内的话，买家首套1%，还要看卖家户籍地，本省首套要提供证明
税费计算看网签价格和系统价格谁高了
精华5&帖子26594&经验值136827 &注册时间&最后登录&妈币145589 &
地区:街道:帖子26594&经验值136827 &注册时间&BB生日
你们可以先申请贷款，等同贷书下来后；房子满2年是看房产证的，跟什么时候网签没有太大问题。
满2年且唯一的房子，个税也是需要交。
&大源君，恳请你回答下面的wei321的问题，虽然我感觉是交税时间界定跟过户那天算，但是需要你的肯定&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子840&经验值2399 &注册时间&最后登录&妈币3854 &
地区:工业大道中、保利花园街道:工业大道中、保利花园帖子840&经验值2399 &注册时间&
问题系，现行交易房税部门，科税过户，系按网签时间？还是按问税交税过户时点，满两年或五年就可税？
&这个也是我想要知道的答案，只有请教大源君了&
精华1&帖子1183&经验值6773 &注册时间&最后登录&妈币7508 &
地区:白云区街道:黄石街道帖子1183&经验值6773 &注册时间&BB生日
大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积金，也怕审批流程会慢。所以如果没有影响的话，想提前申请先递资料办理贷款业务。只签了三方，还没网签。然后因为自己房子还没有过户，就是贷款利率上浮10%。中介说等到自己房子过了户，然后再去办理过户，就不会算二套多收契税了。
&同问大源，楼主朋友这个房子还要做商贷转按揭，估计时间更长，要怎么操作？&
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&最后登录&妈币19916 &
地区:宝岗大道、昌岗中街道:宝岗大道、昌岗中帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 问题系，现行交易房税部门，科税过户，系按网签时间？还是按问税交税过户时点，满两年或五年就可税？ ...
这个也是我想要知道的答案，只有请教大源君了
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&最后登录&妈币19916 &
地区:宝岗大道、昌岗中街道:宝岗大道、昌岗中帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 回复 彭小春 的帖子
你们可以先申请贷款，等同贷书下来后；房子满2年是看房产证的，跟什么时候网签没有太 ...
大源君，恳请你回答下面的wei321的问题，虽然我感觉是交税时间界定跟过户那天算，但是需要你的肯定
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& & 回复 郑大源 的帖子
大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积 ...
同问大源，楼主朋友这个房子还要做商贷转按揭，估计时间更长，要怎么操作？
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业主的赎契和你申请贷款不冲突，但是你如果想成为首套，就要等自己房子过户，还要等它归档才可以。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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商贷转按的话，时间比正常商业贷款稍微慢一点，但是也不会很离谱，一般一个半月内也是可以搞定的
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精华5&帖子26594&经验值136827 &注册时间&最后登录&妈币145589 &
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房管局过户时间为准，如果你满2年或者五年，这个时间的开始是以房产证上的时间为准，到日为止，结束时间以过户时间为准，这个中间满了就满了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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多谢大源，是这样吗，即交易房产未满两年可先去网签，银行办贷款，等满两年，同贷又出来即可办理过户，
精华5&帖子26594&经验值136827 &注册时间&最后登录&妈币145589 &
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是的，前期的工作可以先做好，等房子满了2年后再去过户；
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嗯，谢谢大源
精华0&帖子38&经验值164 &注册时间&最后登录&妈币177 &
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精华0&帖子12633&经验值83736 &注册时间&最后登录&妈币66459 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12633&经验值83736 &注册时间&BB生日
如果现在业主的房子不是公积金贷款的话，你现在就可以申请公积金贷款了，不过由于你还有一套房子没有过户，
所以你的公积金利率会上浮10%.
等业主赎契出来，你的贷款批下来了，就可以去房管局办理过户手续了。
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精华0&帖子329&经验值1530 &注册时间&最后登录&妈币1822 &
地区:天河区街道:帖子329&经验值1530 &注册时间&
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新房贷款已经通过，利率九折，但是一直还没网签？不知道什么时候网签，这个利率折扣以后银行不会反价没有了吧，好担心来自[]
&贷款合同过了就放心吧&
精华0&帖子791&经验值3389 &注册时间&最后登录&妈币4849 &
地区:街道:帖子791&经验值3389 &注册时间&
我也一样，一手房9折利率，同在忐忑中
精华0&帖子0&经验值267 &注册时间&最后登录&妈币30 &
地区:街道:帖子0&经验值267 &注册时间&
同问,利率还在不断上调,哎.....有什么对策嘛？来自[]
精华0&帖子271&经验值3380 &注册时间&最后登录&妈币4146 &
地区:其他街道:其他帖子271&经验值3380 &注册时间&
新房贷款已经通过，利率九折，但是一直还没网签？不知道什么时候网签，这个利率折扣以后银行不会反价没有了吧，好担心
半年能网签吗？同贷有效半年来自[]
精华0&帖子329&经验值1530 &注册时间&最后登录&妈币1822 &
地区:天河区街道:帖子329&经验值1530 &注册时间&
半年能网签吗？同贷有效半年
不知道呢来自[]
精华0&帖子103&经验值555 &注册时间&最后登录&妈币628 &
地区:街道:帖子103&经验值555 &注册时间&BB生日
我的85折，招商银行广州分行贷款，3.17日申请，3.21日出的同贷书，3.23日签的借款合同，3.28日过的户并做了抵押，4.11日银行拿了证，现在还没有放款，我的的这种情况 ，中间银行要求改折扣呢。没有同意，现在一直在等待。
个人觉得你的很悬。
精华0&帖子329&经验值1530 &注册时间&最后登录&妈币1822 &
地区:天河区街道:帖子329&经验值1530 &注册时间&
我的是新房，政府限签，出了同贷，但是一直网签不了来自[]
精华0&帖子0&经验值267 &注册时间&最后登录&妈币30 &
地区:街道:帖子0&经验值267 &注册时间&
半年能网签吗？同贷有效半年
应该不行,一个月都签不到几户,有几百户没签!来自[]
精华0&帖子2&经验值376 &注册时间&最后登录&妈币9 &
地区:街道:帖子2&经验值376 &注册时间&
越往后钱越紧，折扣会越少，利率会上浮，买房会悲催，但是反过来看银行钱都紧张了，还怎么放水给房地产，房价回调是大概率事件
建议如果是结婚或者孩子上学的刚需，让一点折扣，从了银行就算了，没办法
非上述情况的就是接盘，建议持有现金观望，银行都缺钱了，你的现金是很值钱的来自[]
精华0&帖子22&经验值5570 &注册时间&最后登录&妈币5534 &
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地区:天河区街道:帖子329&经验值1530 &注册时间&
越往后钱越紧，折扣会越少，利率会上浮，买房会悲催，但是反过来看银行钱都紧张了，还怎么放水给房地产，房 ...
有什么投资？来自[]
精华0&帖子2&经验值376 &注册时间&最后登录&妈币9 &
地区:街道:帖子2&经验值376 &注册时间&
有什么投资？
耐心等待，有些资产泡沫褪去的时候可以低价买入，投资不就是低买高卖嘛，不要听信什么钱在贬值，那是过去十几年，现在银行的利率上升就是风向标，要变天了来自[]
精华0&帖子329&经验值1530 &注册时间&最后登录&妈币1822 &
地区:天河区街道:帖子329&经验值1530 &注册时间&
耐心等待，有些资产泡沫褪去的时候可以低价买入，投资不就是低买高卖嘛，不要听信什么钱在贬值，那是过去 ...
怎么变？来自[]
精华0&帖子329&经验值1530 &注册时间&最后登录&妈币1822 &
地区:天河区街道:帖子329&经验值1530 &注册时间&
耐心等待，有些资产泡沫褪去的时候可以低价买入，投资不就是低买高卖嘛，不要听信什么钱在贬值，那是过去 ...
我已经买了，只是还没签约，眼看利率都升了来自[]
精华0&帖子0&经验值305 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值305 &注册时间&
你什么银行能批9折？来自[]
精华0&帖子0&经验值300 &注册时间&最后登录&妈币10 &
地区:街道:帖子0&经验值300 &注册时间&
为什么不先签呢？可以先签来自[]
精华0&帖子714&经验值2797 &注册时间&最后登录&妈币3671 &
地区:天河区街道:林和街道帖子714&经验值2797 &注册时间&BB生日
& & 新房贷款已经通过，利率九折，但是一直还没网签？不知道什么时候网签，这个利率折扣以后银行不会反价没有了 ...
贷款合同过了就放心吧
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