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澳大利亚购房合同都包括哪些内容?
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外国人在澳大利亚买房资格都需要条件一样!但是卖房须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价...
外国人在澳大利亚买房资格都需要条件一样!但是卖房须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋权证》 5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房合同中的内容很多,至少以下这些关键信息值得我们再三核实。
买房签购房合同 你需要关注哪些内容?
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澳大利亚购房合同都包括哪些内容？麻烦具体说一下。
澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到九个方面。1、首先是澳洲房产利益独立，避免形成利益统一体2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模3、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75--80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件4、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。6、澳洲房产交易强制通过中介交易(澳洲房产中介)澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算，定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。7、充分的澳洲房产所在社区信息告知据介绍，在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。8、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产据介绍，澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。9、严格澳洲房地产行业信用自律在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
其他回答(共2条)
澳大利亚买房注意事项内容：1.明确购房需求，不同的人对购房有不同的需求。(二)准备足够的资金，除首付，一些楼盘还要求购房者必须交纳一定的房屋维修资金。而且买完房后紧接着就是装修房屋、置办、家电等，这些也需要资金。因此，在购房时，应保留一部分的存款。
澳大利亚房产交易涉及的税费在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买房而买房，并没有做足功课，因此在购买的时候往往忽略了这些费用。因此本文为你详述澳大利亚房产税有哪些，对这些费用深入了解可以帮助你更好地投资和置办房产。购房成本包括：澳洲房产贷款机构费用律师费用印花税房屋检查费用(存在于二手房)房屋及财产保险费市容建设费用搬家费用地产代理费用澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。澳洲房产贷款机构费用几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。律师费用澳大利亚房产税房屋所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行。因此律师费用是不可避免的程序性费用。印花税澳大利亚房产税各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。房屋结构检查费在购买二手房钱(新房无必要)，应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。市容建设费用(即市政费和水费)澳大利亚房产税一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。按揭贷款、房屋财产、房东保险澳洲房产税如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。搬家费用和房地产代理费请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等。另外如果旧房买新房，切勿忘了计算地产代理商的费用。大部分公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金
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澳大利亚买房税费需要缴纳的有哪些?
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1.在澳洲，各州分别有其各自的印花税计算方法，大部分在澳洲房产成交价的4%-5%之间。
2.在澳洲购房时所产生的律师费一般在澳元不等
契税，有的小区还有土地税，个税，没过五年还有全额营业税，找中介还要交中介费！
首次购房90平以内只需交纳1%的契税面积超过90平且140平以内的普通住宅契税按1.5%征收
您把房子赠与父母，需要缴税，过户以后您就属于首套房了。
都是自己去，社保是去社保局开的，个税是去你单位帮你交税的区地税所开具的。
购买房产时时需要缴纳印花税（合同金额的万分之五），契税（3％）。
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的企业自用房屋以房产原价值一次减除10%-30%以后的余额作为计税依...
不可以的，即使是买在你本人名下现在也不可以的，早就没有这个政策了。
待解决问题
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引言：买房时所签定的合同，是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此，无论是在国内还是在澳洲买房，购房合同的签订都需要十分谨慎。那么，签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢？
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澳大利亚房产过户一定要知道的小知识
来源：作者：澳洲购房网时间：
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　　澳大利亚政府的政策是限制澳大利亚房地产的外国人所有权。凡是海外人士购买澳洲房产都需要经过澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)的批准。相关信息可以在FIRB的官方网站上查到。 依据的法案是1975年出台的&海外并购法案&。
　　根据1975年的&海外并购法案&(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975) 中对&海外人士& 的定义如下：
　　1.通常的居住地不在澳洲的个人
　　2.公司由非常住居民作为董事，并且该董事持有超过20%的公司股份
　　3.外国政府
　　4.依据相关法规和规定指定的个人
　　海外人士在未获得购房批文前购买房产是非法的，所有的海外人士在购房前都需要申请批文。然而签署附加条款中带有&需要购房批文&的合同是被允许的。根据&海外并购法案&第15，81和84条规定，若合同中带有此附件条款，除非获得购房批文，否则合同对当事人不具有约束力。澳大利亚海外投资委员会有义务在批文申请提交40天之内给予申请人答复。通常合同中会写到海外批文批复的时间。
　　所以有些中介所说的7到10天之内能得到获批的批文是不太可能的。澳大利亚海外投资委员会期房预先批文，即开发商可以向FIRB申请的面向外国人出售新的住宅的批文，而海外客人自己无需获得FIRB的单独批准。 开发项目必须包括50个或以上的住宅，并得到开发许可。通常的批准条件包括开发商向每个外国购买者提供FIRB批文的副本，在澳大利亚推销此住宅项目，并且每六个月向FIRB报告外国人士购房的细节直到所有住宅全部出售。FIRB对可以出售给外国人的住房数量并没有限制。但是需要注意，外国人在预批项目中只能购买房产总价在300万澳币以内的房产(一套或多套)，总共超过300万澳元需要FIRB的单独批准。
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