买的抵账房让开发商给卖了 咋办_网易新闻
买的抵账房让开发商给卖了 咋办
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读者伍先生：2009年我购买了一套抵账房，建筑商表示可以帮助协调销售经理直接签订买卖合同。交付全款后，建筑商将开发商的抵账合同等一切手续均交付给了我，销售经理告诉我等着签订正式的《商品房买卖合同》就可以了。
但等我与建筑商找到销售经理签订合同时，对方却表示此套房屋已经卖给其他人了，开发商准备将这部分的工程款直接支付给建筑商，将房屋收回。但是，我已经对房屋进行了精装修，而且抵账合同上也明确了，建筑商可以转让房屋，开发商有义务配合建筑商与购房者签订正式的《商品房买卖合同》，我想知道自己是否可以要求开发商与其签订合同？
长春房产律师邱刚认为：伍先生可以起诉开发商与建筑商，要求开发商与建筑商配合其签订房屋买卖合同，并且办理房屋产权证明。开发商与建筑商签订了抵账合同，开发商已经先将房屋处分给了建筑商，并且在抵账合同中明确了双方的权利、义务。其中就有开发商应该配合建筑商将房屋变现的义务，并且配合抵账房的购房者签订房屋买卖合同。所以开发商在抵账合同签订以后在未征得建筑商的同意下，擅自将房屋处分给第三人的行为是违约行为。根据《合同法》的相关规定，在合同可以继续履行的情况下，开发商应该履行合同义务，与抵账房的购房者签订房屋买卖合同。
邱刚律师提醒购房者，由于很多开发商资金回笼较慢，而建筑商的工程款又要在合同期限内支付，所以为了解决债务问题，开发商会将一部分比较好的房源抵账给建筑商或者材料商。这样的房屋，毕竟不是直接在开发商处购房，为了避免纠纷产生，确认购房以后，一定要及时在开发商处办理手续。
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责任编辑：王晓易_NE0011
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房地产商，开发商，建筑商，承包商之间的区别！
有位朋友从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让他欢喜让他优，让他赚了很多钱，真的很多很多，但是也让他很受伤，今天他终于拿到了签证，过完年他就带着老婆孩子移民离开这个国家了，他有几句话，还是想说出来。他大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是&卖掉了&，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
他干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
[责任编辑：刘华君]
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不还银行钱有那么简单吗？
此次北区看房团暂定楼盘有：富丽华庭――碧桂园天誉――
邯郸市中心城区东部新区规划范围东起站前大街，西至经七
说起烂尾楼，相信不少市民和购房者会“恨”的牙痒痒！想
话说小编下午上班时候发现，朋友圈被隆基泰和集团在邯郸
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我新买的房子,开发商欠建筑商工程款,双方有纠纷,开发商迟迟不交房,怎么办?
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如果没签,1,对方继续拖延的话,去法院告开发商,向当地新闻报纸,提供新闻线索,跟其他购房者联合到工商局集体申述,根据合同。2。3,说明没付款。如果签了,那么找别的房子,你需要确定是否跟开发商签了买卖合同首先
不知道下面这条知识能否帮助到您
延期交房应该是目前购房者们常用遇到的维权问题。明明已经到期,却迟迟不能收房,不能装修,更不能住进去。这对于购房者来说,该有多闹心?当我们遇到延期交房时,我们应该怎么办?
住不进自己的房子 开发商延期交房怎么办?
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从建筑商手里买抵债房，是一手房，开发商尚未交房。中间流程需要注意哪些？
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