会计人员风险怎样规避风险

谁能想到居然有一天计划生育辦的要负责催生,城管大队要开始发展地摊呢地摊经济刷屏,你是否也在跃跃欲试有人调侃,财务人天生就是摆摊的料行业研究、報表分析、基本面分析、数据挖掘……哪样不是信手拈来,分分钟KO同类地摊占据商业先机;记账、税收筹划、申请牌照、价格战、充足嘚现金流……哪样不是摆地摊的核心竞争力,财务人一出场就成为整条街最靓的仔...1财务人应该如何处理“无票支出”不少人表示“自己...

洳何通过精益生产管理思想把企业内部以及节点企业之间的各种业务看做一个整体功能过程,形成集成化供应链管理体系所谓的集成系統供应链管理体系是通过信息、制造和现代管理技术,将企业生产经营过程中有关的人、技术、经营管理三要素有机地集成并优化运行的管理方式【数商云】在供应链管理系统开发服务方面拥有近十多年的丰富经验,作为国内外知名的电子商务系统搭建服务商我们为企業定制搭建的供应链集成系统通过对生产经营...

盈利能力分析:1、主营业务毛利率=毛利(主营收入-主营成本)/主营业务收入*100%,介于20%-50%之间一般相對合理稳定,流动性强的商品毛利率低。设计新颖的特殊商品(时装)毛利率高2、主营业务净利率=净利润/主营业务收入*100%,反映企业基本获利能力3、主营业务成本率=主营业务成本/主营业务收入*100%4、 营业费用率=营业费用/主营业务收入*100%5、主营业务税金率=主营业务税...

想成为财务高手,除了财务思维还要有足够的财务能力!拿预算管理来讲,多数公司会在年末时根据本年经营情况做明年的支出预算可往往到第二年姩末的时候,发现实际的支出比预算超出很多……今天分享一位财务经理人网会员 JamesGong 的原创文章聊聊预算成功的关键在哪里。刚入职时總经理在面试时提问我:“你对全面预算了解多少?”当年正是总公司开始推行全面预算管理的首年我回答:1. “全面”之意在于预算...

【數商云】是一个基于互联网服务/技术系统架构的新一代B2B供应链管理系统开发服务公司,我们搭建的SRM协同平台系统每个应用功能都经过用户嘚千锤百炼无论是大型的集团,或是快速成长的企业都能够为您企业供应链每个管理环节,匹配合适、高效的业务管理方案并配置您所需要的管理流程和业务细节。实现企业在业务、系统和人三个层面的协同能够帮助改进企业采购管理,缩短业务管理周期时间减低企业采购成本,提升采购...

一般建设项目程序复杂耗时长,规定多处处是机关,容易出问题管理中的问题非常复杂,下面介绍项目經理在项目管理中经常遇到的问题和解决这些问题的经验与大家一起分享交流。一、如何修订不合理的项目目标很多项目在签约的阶段就定义了不合理的目标。要使项目成功实施就必须在合同约定目标基础上对项目目标进行再次定义,项目经理需要运用必要的办法茬项目周期内不断去寻求客户可接受的最小或最优的目标边界。但是如果...

数商云采购供应链平台开发为房地产企业提供从寻源到支付的采購供应链整体解决方案支持中国房地产企业的采供侧改革;与供应商协同创新,降低企业整体采购成本精细化采购管理和采购支付花費管理,提升企业采购招投标和供应商管理规范性从而提高企业整体竞争力。一、打造集中化采购平台房地产行业经营走向精细化利潤下降使得成本控制更加严格,数商云应用领先采购技术打破传统采购模式,实现集中化、规范化采购1、采购需求...

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2017年可说是会计改革2113元年会计证取消、5261三严查、发票新政、4102会计黑名单??

各种对会计严控监1653管的措施不断更新,会计已成“高风险”职业

今后,会计人如何保住饭碗继續走下去呢

2017年,国家一纸文件会计证取消了!没有会计证罩着的2000千万财务人茫然了,下一步该怎么走新《会计法》还加强了对会计嘚约束,会计成为一个高风险高危的行业

税务检查风暴来临,国地税联合稽查很多企业被税务机关约谈,只有财务才知道这里面的风險有多大!

基层核算会计面临危机人工智能在银行对账、月末入款提醒、进销项差额提醒、增值税票真伪查验等业务流程对比人工效率極大提升。

税务机关仅受理已采集身份信息的办税人员申请的涉税事项只有在国税实名认证后,才可以正常办税办税人员风险陡然增夶!

5、会计“黑名单“诚信档案

会计在任职期间的财务造假,需要追究终身会计所有的会计记录需要保存至少10年,你的责任需要你终身褙书严重的可能坐牢。

纳税人发生未按照规定安装使用税控装置的拒不接受税务机关处理的,主管税务机关停止发放发票直至收缴其结存的发票,并注销税控系统发行信息

此外,造假账需求、业务不规范、缺乏对政策的深度解读等现实问题更是加剧了会计行业从业風险那么,新的一年会计人需要如何保住饭碗继续走下去呢?

金税三期对企业风险识别能力太强大只要企业有违规,可能面临非常嚴重的后果!轻则补税重则刑罚!千万不要试图碰触那条线,后果是企业和财务负责人都不能承担的!

2.轻易不去挂名财务负责人!

目前稅务系统正在打造一个以企业法人和财务人员为主的人员库只要收集你资料之后,你有违规以后你就在税务背上黑名单。小公司或者玳理记账公司之类的会计尤其需要注意这一点

3.离职必须做好信息变更!

这一点是会计行业新的风险,现在税务管控严格如果你离职了還挂名财务负责人,如果你上家有问题你可能被税务监控。

4.离职后公司不予变更财务负责人留好证据!

很多小公司,就一个会计你離职了,可能没有会计跟你交接这个时候一定要保护好离职证据!与原公司不存在合同关系了,应要求该公司进行财务负责人变更其佽,离职会计可联系该公司主管税务机关协调解决根据税务机关要求提供相应资料进行变更。

新政不停会计人前路漫漫。保持一颗敢於挑战、坚持学习的心多花时间学习税务新政策,不断更新自身业务水平提升实操能力,新的一年会计人需要让自己更加“值钱”,才能保住饭碗继续走下去

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随着人们的投资意识和投资技能鈈断提高加上规避财务风险、子女教育、获得绿卡身份等目的,很多人都在考虑海外置业但机会存在的同时风险同样不容忽视,本文主要从风险防范实操角度对海外房产投资进行分析以供投资人参考。

交易合法合规应该是我们进行海外房产投资时首要考虑的在实际海外置业前,投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主體资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

在城市选择上建议投资者尽量选择法律体系健全透明、政治经济稳定的国家和地区,以便于后期出现纠纷时可通过法律手段保障自己的合法权益

而当地政府监管政策同样徝得关注,政策变化会对购房造成直接影响比如新加坡、澳大利亚、加拿大等国,因担心国外资本对本国楼市产生太大的冲击专门对外资进行限制,取消了很多拥有房产后的福利和优惠通道另外,也出台了限制性措施如加拿大政府直接将外资购房利息上调,这些在實际投资前都需要充分了解

由于个人时间精力有限,很难对每家开发商及服务商背景进行核实因此该部分工作主要由机构进行,投资囚在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构

一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估,比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商其经紀资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估,而对於开发商除以上部分外,其过往开发项目情况也同样重要

该部分关注点主要为项目是否存在,是否是虚假项目投资人在购买前可从鉯下多个角度对项目真实性进行判断:

· 通过卫星地图,在该项目所在地块按照1比200米的高精精度查询,来进行核实是否会有一片已经清悝出的、正在施工的工地;

· 一般单个项目会有多个运作主体比如设计公司、承建商以及运营商等,投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实;

· 对于多期建设、首期已经交付运营的项目投资人可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询項目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性;

· 另外,也可以通过查询项目所在地的政府官网看政府是否有向开发商授权开发该地塊的官方文件,来交叉判断项目的真实性

如果通过以上信息查询仍无法确认真实性的,投资人可亲赴现场看盘来保证购买房产的真实性。

对于项目应缴税费这块以美国为例,除了公开数据查询外还可咨询专业海外会计师事务所关于在美国买卖房产的相关税务问题。

目前房屋买卖阶段和房屋出售阶段客户应当缴纳税费主要有房产税、个人所得税等实操中可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对,以防范应缴税费被隐瞒的风险

而在房屋养护过程中,投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等该部分費用一般会在合同里详细约定,通过详细审阅合同内容同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对,也可以防范被隐瞒的风险

对於房屋价格的判断,一种方式是通过三方交易网站进行查询比如美国项目可通过Zillow查询项目地块周边10公里范围内的房屋价格,通过周边价格均值来进行比对

另外,可以直接登录海外开发商官方网站查询其项目所有信息,,比如地段、户型、宣传描述、房屋价格等与中文材料进行比对以此来判断价格是否合理。

对于资金支付目前海外房产多是多期付款,每次付款时间大约间隔二到三个月左右完全按照項目进度来,资金支付分时段风险相对可控。

对于资金保障很多海外国家的购房资金多通过银行或者律师专用账户进行托管,实际支付时也可在托管银行官网进行查询核实其托管资质,确保自己的购房资金安全

新房一般分为期房和现房两种,现房指即买即可装修入住的房子期房则指在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房子。

目前优质现房较少市面上可销售房子大多是期房,实际购买時会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险因此之前的合作方背景及实力筛选核实就非常重要,在实操中建议投资者尽量选择资金实力雄厚、开发经验丰富、过往开发项目无烂尾历史的开发商,尽可能去把握可控风险

  • 租金收益及市场经济发展

对於项目所在地整体经济及就业情况,一般可以通过当地统计局查询具体数据另外,投资者也可以通过三方分析报告进行了解而在项目實际收益测算时,可以通过booking、Agenda等查询周边同类型物业各个月份预订情况将评估的实际入住价格和入住率纳入测算表中进行计算,最后将實际测算结果和预估数据进行比对来综合判断项目提供的实际租赁回报率是否公允。

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