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公租房知识:公租房拆迁补偿方式及公租房的政策
来源：房天下 &&发布时间：
随着各个城市的经济发展,和房地产开发企业从事房地产开发,一个重要的前提就是获得开发建设用地。那么什么是公租房?公租房拆迁补偿方式有哪些呢?公租房又有哪些政策呢?带着这些疑问,小编给大家仔细的讲解一下:
一、什么是公租房 那么什么是公租房呢?公租房,即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。 公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些刚毕业的大学生,还有一些在外面打工的农民。公租房有五个特点:一是保障性;二是政策支持性;三是租赁性;四是专业性;五是供应群体广泛性。 二、公租房拆迁补偿方式有哪些 1、金钱的补偿方式最为常见 这种补偿方式是最常见的一种方式,这种方式一次性了断,也避免了安置用房等一些问题的出现。即有条件实行金钱补偿的,尽可能实行金钱补偿。新《条例》规定了拆迁金钱补偿标准确定的基本原则--等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。 2、房屋产权调换的方式 这种房屋产权调换的方式,即开发商占用居民的建设用地,在建好房屋以后,被占土地的农民具有优先购买权,而且价格比起外面的人也是比较优惠的。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。 三、公租房的政策有哪些 1、中等偏下收入家庭、新就业职工、务工人员这三类人群都是公租房的保障对象,只要符合申请公租房的要求,就具有申请资格。但公租房资格申请审批有严格规范的认定程序, 通过提交虚假材料等方式骗取公租房资格的,一经查实,将取消保障资格,并记入住房保障诚信档案,5年之内不得申请住房保障。 2、公租房只租不售,实行有限期租赁,租赁总年限不超过5年。 以上就是对公租房的一些知识做了一下详细的了解。国家和政府提供的这种公租房不仅为低收入群体购买住房减轻了压力。同时也为住房的居民提供了适当了房源。
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成都的公租房可以交易吗？朋友有意出手买一套，求助！
我朋友是本地人，最近有人向他提及关于成都公租房的事情并且询问他有没有购买意向，因为对公租房不是很了解，在这里想请问一下，成都公租房可以交易吗?
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去看房子和租房的时候注意：1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗最后，关于“成都公租房可以交易吗？”，要确定租住了就必须要和房东签定书面的。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
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去看房子和租房的时候注意：1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗最后，关于“成都公租房可以交易吗？”，要确定租住了就必须要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
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根据您的“成都公租房可以交易吗？”的问题，我们查阅了相关政策，只要您是公租房租户并且租住了一定的年限，您可向当地有关部门进行申请购买，申请审批下来后即可交款，购房款交清后，即可办理“证”，并标注“公租住房”字样。购买人在未取得完全产权前应按未交房款产权比例缴纳公租住房租金，不得转让、转租和。购买人在取得“房屋所有权证”５年后方可转让，并补交土地收益等相关价款，且政府优先回购。公租住房转让后，原房屋所有权人及其家庭成员不得再次申请公租住房实物配租保障。
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一般情况下公租房只能租,不能买.不过现在不同的地区出台了不同的相关政策，只要您是公租房住户，住够了一定年限可以申请购买，但是公租房购买后不能过户，即使是签订也是无效的。所以，“成都公租房可以交易吗？”这种问题，您若有购买意向还需慎重考虑，最好到当地相关部门进行相关咨询。
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一般情况下公租房只能租,不能买.不过现在不同的地区出台了不同的相关政策，只要您是公租房住户，住够了一定年限可以申请购买，但是公租房购买后不能过户，即使是签订购房合同也是无效的。所以，“成都公租房可以交易吗？”这种问题，您若有购买意向还需慎重考虑，最好到当地相关部门进行相关咨询。
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根据您的“成都公租房可以交易吗？”的问题，我们查阅了相关政策，只要您是公租房租户并且租住了一定的年限，您可向当地有关部门进行申请购买，申请审批下来后即可交购房款，购房款交清后，即可办理“房屋所有权证”，并标注“公租住房”字样。购买人在未取得完全产权前应按未交房款产权比例缴纳公租住房租金，不得转让、转租和继承。购买人在取得“房屋所有权证”５年后方可转让，并补交土地收益等相关价款，且政府优先回购。公租住房转让后，原房屋所有权人及其家庭成员不得再次申请公租住房实物配租保障。
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更多惊喜等着您！成都公租房申请摇号全流程披露 会不会存在猫腻？_广安在线
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成都公租房申请摇号全流程披露 会不会存在猫腻？
　　　　8月26日，是市民唐阿姨期待已久的一天。这天她一大早到了成都市房管局，选择自己期盼已久的公租房。“这次的房源很好，都是一套一的，我家里还有一位80多岁的老母亲，偶尔还可以来我家小住一段时间。”唐阿姨高兴地说道。
　　唐阿姨正是今年成都市中心城区第一批次参与登记的11128户公租房申请对象之一。在这次摇号中，她幸运地获得了选房资格，这套一套一的公租房每月只要四五百元租金，对于唐阿姨来说是大大的“减负”。
　　什么样的人才能申请公租房？申请需要准备哪些材料？申请过程会不会存在猫腻？针对这些申请者最为关心的问题，记者近日走访了多位参与公租房审核配租的社区工作人员、人大代表、政协委员等，为大家详细披露了公租房申请全过程。
　　准入把关
　　多部门各司其职、接受全民监督
　　据了解，目前成都市中心城区公租房保障对象为中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民、外来务工人员，具体条件可在成都市房管局官方网站查询。符合条件的申请者所需准备的资料也并不复杂，包括本人身份证、户籍簿、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件（年满35周岁且无工作的单身居民提供收入承诺）等。
　　不过，申请材料虽然简单，但不符合条件者想要“浑水摸鱼”可并不容易。记者从成都市房管局了解到，目前成都市个人房产信息查询已经覆盖全域成都，名下有没有房产、是否享受过其他住房保障政策一目了然。“不仅是查得到，只要有不符合条件的申请者，系统就会自动阻止工作人员进行通过审核的操作。”相关工作人员为记者现场展示了系统查询审核的全过程。
　　对于相对难以核实的个人、家庭财产收入，则有社区、街道办以及民政等部门来把关。身兼人大代表与社区工作人员两重身份的陈勇告诉记者，在申请者将所有材料递交至社区后，他们会根据申请资料以及社区掌握的信息，对申请家庭进行初审。“例如，如果一对夫妻原先买过房或者分过房，离婚后一方想申请保障房，我们就会对其进行上门调查，了解核实其情况是否真的符合要求。”陈勇说，对申请享受廉租租金标准的公租房对象，街道办事处（社区）还将在申请家庭户籍地及居住地各进行为期15日的公示，只有公示无异议或异议不成立的，才能进行公示反馈确认并将公示反馈意见录入住房保障管理信息系统，此外，民政部门也会对其家庭的经济状况进行核查并予以反馈。
　　摇号监督
　　人大代表、政协委员、媒体三方见证
　　在经过社区、街道办事处、区房产行政主管部门、市房产行政主管部门以及民政部门的并联审批后，均通过审核的申请者才能够获得摇号资格，来到申请公租房的最后一步――摇号选房。
　　摇号的机器会不会有问题？工作人&员&在&操&作&中&是&不&是&有&猫腻？……针对这些市民们关心的问题，作为监督人员见证过公租房摇号的政协委员王杰表示，摇号过程中其实并不存在人为操作的空间。
　　王杰说，根据他亲眼见证，用于公租房摇号的机器在每次使用之后都会贴上封条，而在再次取出使用拆封条的全过程，也都会由工作人员进行全程录像，确保机器本身没有被人为改动过。
　　其次，摇号软件通过专业测评公司进行测评后贴上封条，在摇号现场进行拆封，每次公租房摇号现场都会有由人大代表、政协委员、随机抽取的保障对象代表以及媒体组成的监督团队，近距离全程监督工作人员摇号过程，工作人员每动一次手指都完全公开可见。
　　最后，摇号的全过程都会在房管局住房保障服务中心大厅的大屏幕上进行直播，所有摇号者都可以前去监督，有任何异议都可以随时提出。
　　遗憾落选？
　　租赁补贴等多种保障方式可选择
　　不过，正是因为公租房申请简便、审核快速，所以这两年公租房常常是处于供不应求的状态。“我今年才刚刚获得资格，错过了这次摇号怎么办？”这是刚毕业不久的大学生小何的问题。事实上，针对低收入单身居民的住房保障可不止公租房实物配租这一项。
　　今年1月26日，《成都市公共租赁住房租赁补贴试行办法》（以下简称《办法》）正式出台，鼓励和支持符合条件的住房困难群体通过市场租赁解决住房困难问题。成都市中心城区年收入5万以下户籍家庭、年收入3万元以下单身居民都可领取。租赁补贴保障面积标准为人均20平方米，补贴标准为18元/平方米，具体发放比例根据收入的不同来确定。
　　与实物配租相比，租赁补贴不仅同样简便快捷，还能够根据自己的条件选择房源位置。更重要的是，根据《办法》，租赁补贴发放协议复核合格后的次月，成都市房产行政主管部门就会将租赁补贴委托银行直接划入已租房居住的申请人个人资金账户，免去了长期轮候公租房的过程。对于符合条件又“等不及”的申请者来说，这不失为一个上佳的选择。（赵雅儒）
编辑：彭冰婷—方享受过房改房，另—公租房拆迁也买下进住了，能否办理产权证？
全部答案（共1个回答）
为准. 建议直接向当地有关部门咨询.《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
到房产所在地房地局办理过户手续或者通过法院进行判决持判决书直接办理，需要交纳契税（普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，基准价格为房地局指导价格或评估价格）
1、不是的；
2、现在国家实行的是货币拆迁，按标准评估你的旧房，给你进行拆迁补偿，然后你拿给你补偿的钱再去买新房；
3、新房价格肯定会高于旧房价格的；
石家庄第二批公租房在9月29号 也就是明天摇号 摇号地点不知 摇号完毕后会公示中号者10天 各区住房保障部门发放《石家庄市公共保障房实物配租通知单》，中号者持《...
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这个不是我熟悉的地区2017成都公租房条件
2017成都公租房条件
来源：常识大全编辑:泽红阅读：
　　公租房的申请是大家关注的热点问题，由于2017年的最新政策还未出台，下面是YJBYS小编为您精心整理的往年成都公租房条件的相关内容，希望大家喜欢。
　　成都公租房申请指南【1】
　　公租房在每个城市都能成为大家关注的焦点，毕竟价格是一个十分诱人的条件，很多人想知道成都公租房申请条件、流程、材料等信息，接下来，我们一起来看下吧!
　　办理条件
　　1.成都中心城区公租房申请条件
　　要申请公租房，有两个基本条件必须满足：
　　(1)家庭年收入10万元以下(含10万元)，或者个人年收入5万元以下(含5万元);
　　(2)申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。
　　2.三个&可选条件& 必须满足其一
　　(1)申请人为中等及中等以下收入家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人要具有中心城区城镇户口。
　　单身居民申请的，应年满35周岁。
　　(2)申请人为新就业职工的，应当具有中心城区城镇户口，在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。
　　(3)申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险。
　　办理材料
　　申请成都中心城区公租房所需材料
　　1.家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件、所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺);
　　2.新就业职工还应提交劳动(聘用)合同原件及复印件;
　　3.外来务工人员还应提交劳动(聘用)合同原件及复印件、城镇职工社会保险证明原件;
　　4.单位组织申请的，还应提供单位组织机构代码证(营业执照)复印件和单位承租公共租赁住房申请表、职工授权委托书、法人委托书原件等。
　　办理流程
　　1.如果你刚大学毕业想找房屋租赁过渡,如果你是年收入10万元以下的无房家庭,就可以到成都各区房管部门参加公共租赁住房需求调查了。
　　2.中等及中等偏下收入无房家庭,持户口簿、身份证、婚姻证明原件至户籍所在区房管部门(高新区为区规划建设局)登记;
　　3.单身无房职工,持户口簿、身份证、学历证明、劳动(聘用)合同原件至户籍所在区房管部门登记;
　　4.农村进城务工人员,持户口簿、身份证、劳动(聘用)合同、缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险证明原件至用人单位所在区房管部门登记。
　　办理地址
　　成都市房产管理局
　　地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
　　电话：(028)
　　成华区房管局
　　地址：建设西街1号
　　电话：(028)
　　锦江区房管局
　　地址：成都市华兴正街39号&商业场.新座&6-7楼
　　电话：
　　成都公租房申请条件和成都市公租房申请条件【2】
　　成都五城区及高新区公租房保障对象等及等偏下收入无房家庭、单身无房职工和农村进城务工人员 家庭年收入7万以下和7万-10万(含10万)两档;家庭人口两人上申请人必须具有成都五城区及成都高新区正式户口家庭成员之间有法定赡养、抚养或抚养关系包括申请人及配偶、子女、父母等申请人已婚其配偶及未成年子女必须作共同申请人;无自有产权住房或未承租公房。
　　单身无房职工人年收入3.5万下和3.5万-5万(含5万)两档;具有成都五城区及成都高新区正式户口大专院校及职校毕业3年上(含3年);成都五城区及成都高新区业并与用人单位签订劳动(聘用)合同;无自有产权住房或未承租公房。
　　农村进城务工人员家庭或人年收入规定收入标准内;具有成都户籍;成都五城区及成都高新区及成都高新区业与用人单位签订劳动合同连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险2年上(含2年);成都五城区及成都高新区无自有产权住房或未承租公房。
　　家庭年收入10万元以下或个人年收入5万元以下，申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。
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