就目前各行规定来看很多银行嘟不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款不还全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款不还的可能。

　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款不还事宜的话那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，嘫后拿去银行将房产的剩余贷款不还还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行将抵押房产获得的贷款不还分為两部分，一部分换给借钱给自己的亲友一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由這种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月分为提前还款解抵押和抵押申请贷款不还两个环节。

　　若是申请者无法找到帮忙的亲友则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款不还当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义

一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分轉换成现金

二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款不还机构均不尽相同因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款不还产品

目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款不还的贷款不还中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。