我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们是金达家园的，6月底满怀欣喜地收得到湖南金达置业有限公司 寄来的《入住通知书》。本来合同约定的交房时间是6月28日，但是通知书却是“建议于7月2日”（售楼部答复：人手不够，需分批验房）。鉴于此，我们大多数业主于7月2日来验房，却发现该楼盘根本不具备。房屋不仅存在一系列严重的质量问题，还遭遇了一系列不平等“条约”，导致大多数业主无法按时。很明显，开发商是用“整改期限”来完整尚未竣工的部分，严重影响了业主正常收房时间和装修进度。
　　
　　无奈之下，我们业主只好向红网百姓呼声求助，希望能代转给相关部门，能让我们几百户业主顺利入住新房。
擅自公司并涨价
　　
7月2日，在金达家园的处，我们业主惊讶地发现，开发商在未通知业主的情况下，已经擅自更换了一家不知名的物管公司，而非上约定的“湘智物业”。同时，该未见任何营业证照。更令业主们气愤地是，与合同严重不符，原合同写明每平米0.6元，涨价到为每平米0.7元。
　　
对此，开发商解释，原合同约定的“湘智物业”已经倒闭，所以更换了物业。对于涨价，也有物价局审批，但是业主们却没有看到相关批文。
　　按照合同法，这种行为已属违约，即使要更换物业公司，也应该与业主签订。这种擅自更换并涨价的行为，严重侵犯了业主的利益，因此业主有理由拒绝收房和缴纳物业费，并要求开发商出具物业费收费明细。'/>
您的位置：
我们是金达家园的，6月底满怀欣喜地收得到湖南金达置业有限公司 寄来的《入住通知书》。本来合同约定的交房时间是6月28日，但是通知书却是“建议于7月2日”（售楼部答复：人手不够，需分批验房）。鉴于此，我们大多数业主于7月2日来验房，却发现该楼盘根本不具备。房屋不仅存在一系列严重的质量问题，还遭遇了一系列不平等“条约”，导致大多数业主无法按时。很明显，开发商是用“整改期限”来完整尚未竣工的部分，严重影响了业主正常收房时间和装修进度。
　　
　　无奈之下，我们业主只好向红网百姓呼声求助，希望能代转给相关部门，能让我们几百户业主顺利入住新房。
擅自公司并涨价
　　
7月2日，在金达家园的处，我们业主惊讶地发现，开发商在未通知业主的情况下，已经擅自更换了一家不知名的物管公司，而非上约定的“湘智物业”。同时，该未见任何营业证照。更令业主们气愤地是，与合同严重不符，原合同写明每平米0.6元，涨价到为每平米0.7元。
　　
对此，开发商解释，原合同约定的“湘智物业”已经倒闭，所以更换了物业。对于涨价，也有物价局审批，但是业主们却没有看到相关批文。
　　按照合同法，这种行为已属违约，即使要更换物业公司，也应该与业主签订。这种擅自更换并涨价的行为，严重侵犯了业主的利益，因此业主有理由拒绝收房和缴纳物业费，并要求开发商出具物业费收费明细。
热心网友&&&&
熟悉区域：
原住老房系,经村委与有关部门默认允许在自家田地建房居住.现只建一层，原住老屋现已经政府需求拆毁，一家七口蜗居一层房家拥挤，儿子又到结婚年龄。住房将更加困难。由于家庭经济相当困难，无法另行买房，本人身体拖病，无法从事劳动获得经济来源，以上所述皆已得到相关领导核实，这种情况该如何处理才好
熟悉区域：
未办理户口迁入、教育基金等手续　　　　有业主到当地派出所办理户口迁入，却被告知湖南金达置业有限在建此楼盘时，没有在当地派出所备案，导致我们的户口无法迁入当地社区。据其他业主说，关于教育基金的问题，目前附近小学因为本小区没有缴纳教育基金，以后将不接收此楼盘的小孩上学。新装商品房不到半年，墙面出现大范围裂缝，这叫业主省心吗？　　找开发商评理，推诿给物业来处理，物业开始讲是维修，或是赔偿几百元了事，可迟迟不见动静。可后来更气愤的是，物业经理说墙面裂缝这跟没关系，叫我找鉴定部门鉴定后再谈，还说交房时没问题，受了房就不关他们的事。这种没有一点素质，一点没有法律常识的话，实在让人气愤。象这种极端不负责任的开发商及物业，只顾收了老百姓的血汗钱，就不管老百姓的死活，该谁来管一管，替我们作主呀？业主们的反应都很大。
熟悉区域：
交房时未见房屋竣工相关文件　　　　在物管处办理验房手续时，物业人员说必须缴纳物业费才能拿钥匙，并从验房日开始收物管费。让业主纳闷的是，在物管未提供《工程备案表》、《住宅质量保证书》、《实测表》、《、弱电管线分布竣工图》《住宅分户表》、《住宅工程分户质量验收记录表》等一些列重要文件时，就要求我们立即收房。　　按照国家相关强制性规定，这些文件就是房屋竣工验收合格的证明，必须出示和有相关部门的盖章。开发商解释说，相关手续正在办理。如此说来，在尚不具备交房条件下交房，业主拒绝收房有法可依。　　　　开发商避谈房屋整改问题　　连续多日来，我们业主不断向开发商反映问题，并于7月6日集体递交了一份80多名业签名的《房屋整改意见书》，对房子存在的不足、未做、质量低劣等一些列问题进行集中反映。　　　到目前为止，开发商一直未作书面答复，只口头承诺“在90天内整改”。很明显，开发商在不具备交房条件时要求业主收房，已经损害了业主的权益。而开发商以“90天整改期”来拖延，目前各类建材将面临新一轮上涨，导致了业主装修无法如期进行、成本无故提高。对此，开发商应该给予相应补偿。　　
105004位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved&#xe621; 上传我的文档
&#xe602; 下载
&#xe60c; 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
&#xe602; 下载此文档
正在努力加载中...
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、。。。
下载积分：1000
内容提示：《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、。。。
文档格式：DOC|
浏览次数：144|
上传日期： 08:29:38|
文档星级：&#xe60b;&#xe60b;&#xe612;&#xe612;&#xe612;
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
&#xe71b; 1000 积分
&#xe602;下载此文档
该用户还上传了这些文档
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违
官方公共微信“迟交房”期限有新说法
法规对业主利益和发展商权益都要维护
发布时间： 00:00:00
浏览：1726
细心的读者应当留意到，今年深圳市人大常委会在对我市房地产转让条例进
行修改的时候，将业主因发展商延迟交房而解除合同的时间限制由原来的一个月
改为三个月。这一改动在不了解房地产行情的人看来似乎没有多大区别，但对于
特区房地产的健康发展来说，却无异于一部保驾护航的“法典”。
“深圳经济特区房地产转让条例”作出这样的修改，有着极其重要的针对性
和现实意义。因为随着特区房地产市场的发展，房地产发展商由于种种原因造成
造成的“迟交房”现象已经成为一个非常棘手的问题。表面看来，发展商“迟交
房”似乎没道理，但殊不知发展商也有难言的苦衷：商品住宅的验收，要经过建
设，国土规划，消防，劳动等多个部门的层层把关，哪个环节稍微耽误一点时间
，一个月的时间就过去了。最近，福田区某商品住宅的发展商就陷入了这样的困
境：其开发的住宅工程按期完工后，完全可以按照合同约定的时间向业主交付房
产，但相关证书拖延了一个多月还没办下来。一些业主便找上门来，弄得发展商
进退维谷。
那么，如何看待这种“迟交房”现象呢？据业内人士介绍，随着政府部门对
国土管理的加强以及房地产发展商的不断成熟，以往那些由于资金不足或合作纠
纷而导致的“迟交房”现象已经大为减少，而相当一部分是由于发展商缺乏实际
操作经验或对办理入伙手续的复杂性缺乏足够认识所致。对此，只在法律所规定
的三个月期限内，业主应当给予充分理解与合作，因为发展商对商品住宅的严格
管理，本身也是对业主认真负责的一种表现。
业主和发展商，是构成房地产市场的重要角色。从法律角度来说，业主的利
益固然需要维护，但发展商的合法权益同样需要保护。只有这样，才能促进特区
房地产市场的健康发展。我市房地产转让条例的修改，其意义也正在于此。对于
“迟交房”问题，业主和发展商之间应该多些理解和沟通，合理合法地解决问题
。如果业主动辄告上法庭，或者凭想象提出巨额索赔，甚至不具备法定退房条件
而硬要退房，这些做法是不足取的。多宗房产官司的结果已经表明，如果业主不
能直接举证入伙时发展商有明显的欺诈行为，最终是不会得到法庭支持的。当然
，对一些极端不负责任而严重超期入伙，甚至有明显欺诈行为的发展商，业主就
应当举报，法庭也会秉公审理。
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有，未经同意请勿转载
ICP备案号：粤ICP备号
手机看头条
咚咚找房公众号乡宁明珠佳苑延期近三年还未交房，业主已苦不堪言！
昨日，有网友爆料：新城区幼儿园后面明珠佳苑超期将近三年还未交房，目前业主们纷纷站起打算维权……
该开发商已严重侵害了购房者的利益，希望相关部门予以关注和解决！
另小编查阅资料网络，找到一些相关资料，希望可以帮助到他们！
延 期 交 房
首先，查看一下购房合同内的交房时间，如果预计交房时间三个月之后，开发商仍然没有通知收房，那购房者可以拿着购房合同去申请退房。根据法律规定，如果开发商无理由延期超过三个月，购房者可要求解除购房合同。根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
其次，倾听开发商延期交房的缘由，如果延期交房原因在购房者接纳范围，大部分开发商会让你签署一份“延期交房”协议，但是小心开发商跟你玩文字游戏，楼盘君不建议大家轻易签署延期交房的各种协议条款。
最后，如果购房者申请退房，小编给大家整理了“五大退房法”。
第一步“退房原因有依据”。这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
第二步“证据材料收集齐”。不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
第三步“银行贷款还仔细”。无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明“开发商将贷款部分直接偿还给业主”，千万不能简单地写成“贷款部分由开发商直接还给银行”，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
第四步“解除贷款和保险”。业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
第五步“注销手续不能遗”。到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
【小编提醒】购房路上陷阱重重，偶尔碰到购房问题也是在所难免，以上是小编为大家整理的延期交房该如何处理的正确方法，希望能给广大购房网友提供一些维权常识，遇到房屋纠纷走法律途径，切不可与开发商私下解决。
乡宁艾依格，专业定做衣柜、衣帽间、书柜、酒柜、鞋柜、炕。定制高端衣柜，当然艾依格。欢迎您的光临，电话：
微信号xiangningtong 商务合作
注：进入乡宁社区可以自己免费发布房产、招聘、打折促销等各种信息。突发事、新鲜事、稀奇事、烦心事…你我报料,大家评说 ,乡宁人论坛。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。}