我是销售代理机构 吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。 吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。 吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。 您的位置： 办理公积金贷款需要哪些材料 具体流程是什么 来源：房天下 &&发布时间： 公积金贷款购房是现在很普遍的购房方式，这种贷款方式能够很好的减轻购房的经济压力，能够满足购房者的需求。购买二手房时，申请办理公积金个人住房贷款，主要有两种方式。下面我们就来具体介绍一下公积金贷款买房的流程是什么，办理公积金贷款需要哪些材料。 第1种方式：借款人直接向市资金核心申请办理贷款。 其办理流程：到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 1.“核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 2.借款人向市资金核心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 3.“核心” 受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4.交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 5.签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 6.办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 7.发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金核心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 8.按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 9.结清贷款：借款人结清较后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 10.注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 第2种方式：借款人委托中介公司代办手续。 1.客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。 2.借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金核心办理审批。 3.市资金核心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。 4.担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。 5.直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。 6.担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 通过上文的讲解，大家一定对公积金贷款买房的流程和手续有了一定的了解，相信大家在办理公积金贷款手续时，能够准备好所需材料，省时省力的办理好公积金贷款的相关事宜。 7×24小时热文榜 Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved1有效身份证件（验原件收2份复印件）； 2婚姻证明（原件及1份复印件）； 3二手房买卖合同（验原件收1份复印件）； 4原《房地产证》及卖方身份证（复印件）； 5产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 6购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 8指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 9买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 10如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）； 11如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）； 12其他需要的资料。 1有效身份证件（验原件收2份复印件）； 2婚姻证明（原件及1份复印件）； 3二手房买卖合同（验原件收1份复印件）； 4原《房地产证》及卖方身份证（复印件）； 5产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 6购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 8指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 9主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 11如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）； 12如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）； 13其他需要的资料。 1有效身份证件（验原件收2份复印件）； 2婚姻证明（原件及1份复印件）； 3二手房买卖合同（验原件收1份复印件）； 4原《房地产证》及卖方身份证（复印件）； 5产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 6购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 8指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 9买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 10如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）； 11如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）； 12其他需要的资料。 1有效身份证件（验原件收2份复印件）； 2婚姻证明（原件及1份复印件）； 3二手房买卖合同（验原件收1份复印件）； 4原《房地产证》及卖方身份证（复印件）； 5产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 6购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 8指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 9主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 11如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）； 12如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）； 13其他需要的资料。用住房公积金贷款需要什么材料及流程？ 如题，用住房公积金贷款需要什么材料及流程？ 看您的缴存基数来定贷款额度。最高贷40万，省直房龄年限≤30年，市直是40年，最长贷30年。1、省直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告。有公积金一方的提供缴存证明、公积金帐号，无公积金的一方，提供收入证明、单位的营业执照。2、市直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金申请表。有公积金的一方提供缴存证明、帐号。3、一般审批10个工作日。放款需要半个月左右。公积金的利率要比商业贷款的利率低，压力小 看您的缴存基数来定贷款额度。最高贷40万，省直房龄年限≤30年，市直是40年，最长贷30年。1、省直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告。有公积金一方的提供缴存证明、公积金帐号，无公积金的一方，提供收入证明、单位的营业执照。2、市直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金申请表。有公积金的一方提供缴存证明、帐号。3、一般审批10个工作日。放款需要半个月左右。公积金的利率要比商业贷款的利率低，压力小 看您的缴存基数来定贷款额度。最高贷40万，省直房龄年限≤30年，市直是40年，最长贷30年。1、省直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告。有公积金一方的提供缴存证明、公积金帐号，无公积金的一方，提供收入证明、单位的营业执照。2、市直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金申请表。有公积金的一方提供缴存证明、帐号。3、一般审批10个工作日。放款需要半个月左右。公积金的利率要比商业贷款的利率低，压力小 当然公积金贷款利率低，你去你们那里的公积金处问一下就知道了，如果公积金不够的话，剩余部分就得用商贷了。 看您的缴存基数来定贷款额度。最高贷40万，省直房龄年限≤30年，市直是40年，最长贷30年。1、省直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告。有公积金一方的提供缴存证明、公积金帐号，无公积金的一方，提供收入证明、单位的营业执照。2、市直公积金材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金申请表。有公积金的一方提供缴存证明、帐号。3、一般审批10个工作日。放款需要半个月左右。公积金的利率要比商业贷款的利率低，压力小 市直公积金贷款额度：月缴存额12缴存年限2资料：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，银行流水，收入证明，征信记录！公积金审批通过办下来需要25天-45天！肯定是公积金贷款划算！ 如何办理住房公积金贷款

实行对象

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。

申请条件

已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)

(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

货款额度、期限、利率

每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。

偿还方式

公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

办理程序

A．买一手房

借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请―中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续―资金中心审查贷款资格―承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》―评估机构对物业评估的确认―借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险―中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押―承办银行放贷―购房者还款―清户

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

(1)借款人身份证、户口簿原件及复印

(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

(1)申请人家庭收入证明或纳税证明

(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

公积金的转移与支取

一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下

二．购买，建造，翻造，大修自住住房的

三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取

手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。

支取住房公积金步骤

到开户行支取审批表和支款凭证―到市住房资金管理中心审批―到银行支取住房公积金 想知道公积金的贷款额度必须知道你每月的缴存基数，再根据房子的具体情况计算，公积金贷款的利率低一些，月供压力小，商贷的评估额较高，相比公积金可以少首付一些，所以各有利弊的。 下页更精彩：1 本文已影响人}