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房地产投资的特征包括
来自:羊咩咩要攒钱 发布时间：
房地产投资的特征
推荐回答：　　房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点： 　　1、房地产价格具有不断增值的趋势。 　　供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点： 　　(1)城市经济的发展； 　　(2)人口的集聚； 　　(3)生活水平的提高。 　　2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。 　　主要收益途径有： 　　(1)增殖收益； 　　(2)租金收益； 　　(3)销售收益； 　　(4)纳税扣除收益； 　　(5)容易获得抵押贷款。 　　3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。 　　相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有： 　　(1)地价具有增值的趋势； 　　(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可 　　随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度； 　　(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，的清偿 　　权排在股票投资者等所有者之前； 　　（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司 　　来承租和购买。 　　除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。
房地产投资具有哪些特征
推荐回答：　　房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：　　1、房地产价格具有不断增值的趋势。　　供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：　　(1)城市经济的发展；　　(2)人口的集聚；　　(3)生活水平的提高。　　2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。　　主要收益途径有：　　(1)增殖收益；　　(2)租金收益；　　(3)销售收益；　　(4)纳税扣除收益；　　(5)容易获得抵押贷款。　　3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。　　相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：　　(1)地价具有增值的趋势；　　(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可　　随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；　　(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，的清偿　　权排在股票投资者等所有者之前；　　（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司　　来承租和购买。　　除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。
房地产投资的特点是什么?
推荐回答：　　房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：　　1、房地产价格具有不断增值的趋势。　　供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：　　(1)城市经济的发展；　　(2)人口的集聚；　　(3)生活水平的提高。　　2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。　　主要收益途径有：　　(1)增殖收益；　　(2)租金收益；　　(3)销售收益；　　(4)纳税扣除收益；　　(5)容易获得抵押贷款。　　3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。　　相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：　　(1)地价具有增值的趋势；　　(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可　　随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；　　(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，的清偿　　权排在股票投资者等所有者之前；　　（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司　　来承租和购买。　　除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。
以下哪些属于房地产投资的优点
推荐回答：　　房地产投资的优点有：　　1）房地产是一种耐用消费品　　房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。　　2）房地产的价值相对比较稳定　　房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。　　3）房地产具有不断升值的潜力　　由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
房地产投资最重要的一个特性是房地产的?
推荐回答：正好在背这方面的书，就直接从书上给你抄了下来，具体框架如下。书名是：房地产经济学1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。2.影响房地产价格的区位因素1）城市不同功能分区因素2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区3.影响房地产价格的个别因素1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。希望对你有帮助咯！觉得好的就采纳 -----引自网络。
房地产投资特点?
推荐回答：房地产投资特点：一、收益高二、需要投入资金多三、受政策因素影响大四、投资回收期长
什么是房地产项目的特征
推荐回答：【房地产估价师考讯】\r房地产投资项目有其独特的特征，这些特征影响其总价值。\r一、.位置固定性（不可移动性）\r位置固定性也可以称为不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。对于股票、债券、黄金、古玩以及其他有形或无形的财产来说，如果持有人所在地没有交易市 场，那么他可以很容易地将其拿到其他有此类交易市场的地方去进行交易。然 而，房地产就截然不同了，它不仅受地区经济的，还受到其周围环境的影响。所谓房地产的价值就在于其位置，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。\r房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润，使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益，使租客能方便地开展其经营 活动以赚取正常的经营利润并具备支付租金的能力。\r当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。很显然，租客肯定不愿意长期租用环境日益恶化、城市功能日渐衰退的地区内的物业。此外，房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。\r由于房地产资产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。\r二、寿命周期长\r土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资是一种长期投资。\r房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间;自然寿命则是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和 设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。\r自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租客问津时，干脆就让它空置在那里。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租客的类型，投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。\r国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年，银行、零售商业用房的经济寿命是50年，仓储用房的经济寿命是60年，乡村建筑的经济寿命是25年。应该指出的是，税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限，往往是根据国家的税收政策来确定的，并不一定和房地产的经济寿命或自然寿命相同。
下列关于房地产投资特点的说法,不正确的是( )。
推荐回答：答案是A14.下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（A ）。A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
澳洲房地产投资走势如何？
推荐回答：　1、为什么要在澳洲投资?
　　澳洲被认为是世界上政治稳定、经济弹性最好的国家，GDP持续保持超越世界平均水平的发展速度。法律方面，澳洲的法律体系健全，社会治安良好。
　　2、房地产投资为何是中长期投资?
　　澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲成为全世界公认的住房地产低风险、稳定增值及租金回报最佳的投资目的地。在2010年加拿大银行评选的西方发达国家房产平均年增长中，澳大利亚的9.4%高于法国的6.8%，位居榜首。美国，加拿大，日本，西班牙等国均为负增长。
　　3、外国人可以投资澳大利亚房产吗?
　　当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB(澳洲对外投资管理局)批文。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持;再次，中国的
各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有地产永久的所有权，而中国仅是70年使用权。
　　4、澳洲房地产增值前景如何?
　　澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。
　　5、澳洲房地产会不会贬值?
　　有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。
　　6、投资澳洲房地产的特点?
　　a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险;
　　b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金
澳洲房产贷款相关;
　　c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。
　　7、如何选择最具投资价值的房地产?
　　你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)，你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
　　8、如何解决看房和房产交易的问题?
　　地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多，注意理性分析。房产交易的安全问题在澳洲不用担心。在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为客户做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。
　　9、房地产市场供大于求怎么办?
　　从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很难出现供大于求的问题。
　　10、在不同城市投资有什么区别?
　　总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，墨尔本、悉尼、黄金海岸及布里斯本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。
　　11、谁来保证投资者的资产安全?
　　澳洲健全的法律制度(澳洲房产法律相关)可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。
　　12、投资房地产对办理移民有帮助吗?
　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
　　13、可以由子女继承房地产吗?
　　法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。
　　14、买房可以贷款吗?
　　可以。依据客户的条件不同，最低首付为20%。澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
　　15、如何申请办理贷款?
　　客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲信贷中介帮助客户向银行办理贷款。
个人如何投资房地产？
推荐回答：投资房地产的注意事项:
1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
2、选择好房地产投资的品种。
目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。
3、投资房地产要考虑全面。
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、考虑好如何进行投资操作。
投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
房地产投资顾问是什么
推荐回答：帮你组房产投资的
房地产设计包括哪些
推荐回答：房地产设计包括:Photoshop软件设计宣传，DM单，广告等
CAD软件是用来设计建筑方面的,包括户型图也是用CAD转出来以后用Photoshop编辑制作合成在DM单上。
希望能帮到你。
请问房地产投资学这本书好不好的？
推荐回答：
这本书还不错，对从事房地产行业这方面帮助挺大的
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酝酿新限外政策封堵外资抄底
分析称不排除新限外政策出台
早在去年年底，商务部等部委便出台外商投资目录，旨在严防外资抄底中国楼市。但由于国际国内形势的变化，外资的进入反而成汹涌之势。
记者从相关渠道了
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