在房地产企业中经常会涉及到嘚一笔业务就是，以房抵工程款当会计遇到这种不按常理出牌的套路时，该怎么呢

2.大成房地产公司将项目中1万平方米建筑面积的开发产品用于抵施工方的工程款在.施工方找到实际购房人时，由大成哋产与实际购房人签订商品房销售合同购房款全额用于偿还拖欠施工方工程款，实际售价超过10000元/平方米的部分作为大成地产延期支付笁程款的利息归建筑企业所有。截至开盘后的2019年9月, 大成地产公司账面上的“其他应付款-——施工方”科目贷方余额为8000万元根据以上协议，分析大成地产应如何进行账务和税务处理

1、大成地产于2019年3月20日与施工方签订以房抵债协议时，根据协议及付款凭证

借：应付账款——施工方11000

贷：其他应付款——施工方10000

2、大成地产与施工方找到的实际购房人签订商品房买卖合同,收取价款时

借：其他应付款——施工方2000

此时大成地产账面“其他应付款——施工方” 贷方余额8000万元( )。

确定增值税纳税义务发生时间

纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的为开具发票的当天。

收讫销售款项是指纳税人销售服务、无形资产或者不动产过程中或者完成後收到款项，取得索取销售款项凭据的当天是指书面合同确定的付款日期；

未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、無形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天

“其他应付款——施工方”贷方余额税务处理，需不需要缴纳增值税

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• 如果是个人购房不能作为公司資产入账，只能把为个人支付的款项计入其他应收款借：其他应收款，贷：银行存款

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