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提问时间： 05:05:12
房产证上注明是单独所有是夫妻共同财产吗
房产证上注明是单独所有......(详细经过加密)&&
提问者：1884****
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房产证只写夫妻一方名字财产归属隐患多日 11:55来源：湛江晚报
随着房价高企，房子成为家庭中重要的财产。生活中，由于各种原因，不少家庭都存在着这种现象：房产证上只写有夫妻中一方的名字，这为日后的矛盾埋下了隐患。一旦日后遭受变故时，房产到底算是夫妻共同财产还是个人财产？为此纠缠不清。本报就此对一宗案件的当事人和法官进行了采访，希望能对广大读者有所启示。
案件回放&&&
共同房产登记女方名下男方不得干涉处置权
罗成和李佳（均为化名）于2009年登记结婚。2012年9月时，他们购买了一套商品房，并在过户登记时将房产登记在李佳名下，而在房产所属的项目上写上了单独所有。今年8月，第三人陈妃发（化名）通过房产中介介绍，向李佳购买了她名下的这套房子，并办理了房产过户手续。
这时，罗成突然找到陈妃发夫妇交涉，说这套房子是他和李佳的夫妻共同财产，李佳瞒着他偷偷卖房，他要撤销房屋买卖合同并讨回房子，由于房子已经开始重新装修，所以陈妃发夫妇不同意。
一气之下，罗成将陈妃发夫妇及李佳一同告上法庭，要讨回这套房子。罗成在诉状中指出，当初购买房产时，首付款16万元是由自己提供的，其中还包括自己母亲和奶奶各出资的10万元和1万元、自己和李佳的共同积蓄5万元，余款均为向银行按揭贷款。同时，罗成也承认了自己在生活中经常和李佳发生矛盾，现已经分居，自己是在准备起诉离婚时，向湛江市房地产交易中心查询夫妻共同财产时，才发现妻子已经瞒着自己将房子出售给他人。由此，罗成特别指出，这套房子无论是当初购买，还是算作婚后财产，都应该是夫妻共同财产，李佳单方无权处置。
对此，李佳认为罗成所诉的不是事实。李佳告诉主审法官，这套房子是她以49.05万元的价格购得的，而该房产的首付款是她向妹妹和小姨借款支付的，每月2500元左右的银行贷款也由她一人偿还，正是基于这样的情况，房子的产权证上只写了自己一个人的名字，属于她单独所有。
对此，罗成提出自己的反对意见，认为房子应该属于自己，并强调若是将房子的处置权判给李佳，自己不服。就此，法官在调解时指出，这套有争议的房产的所有权人登记为李佳，共有情况为单独所有，因而她形式上对该房拥有完全的处分权，根据该房产的登记状况，无论罗成有何等异议，如果不能提供其他有力的证明，则李佳就将拥有对房子的处置权。同时，陈妃发夫妇作为买方，当初在购买房子时以房子的产权所有人进行交易，已尽到形式上的谨慎审查义务，因此涉及该房产的合同也有效。据记者了解，目前，该房子的产权已变更登记至陈妃发夫妇名下。
律师说法&&&
婚内房归属有5种情形买卖双方都需谨慎
据记者了解，上述案例中的夫妻一方名下有单独的婚内房的现象，在湛江十分常见，其原因十分复杂。就此，广东承诺律师事务所陈杰华副主任认为，根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定，在夫妻双方没有明确对财产归属作出书面约定的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的房产，一般应属夫妻共同所有。但在现实生活中，对于未约定分别财产制的夫妻，其在离婚时针对房产归属的问题，往往存在以下5种情形：
一、是一方凭个人财产或父母资助在婚前购买婚房，婚后用于共同居住，产权登记在购房一方的名下。这种情形下，该房产应属于购房一方所有；
二、是双方在婚后取得房产，但产权单独登记在一方名下。由于是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房产，即使产权只登记在一方名下，该房产也属于夫妻共同财产；
三、是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下。该房产应视为出资方父母对其子女的赠与，属于出资方子女的个人财产；
四、是婚后一方父母借用子女的名义买房，产权登记在其子女名下，除非父母和子女之间另有书面协议，否则该房产属于出资方子女的个人财产或是出资方子女的夫妻共同财产；
五、是一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款支付方名下的，若离婚时无法协商该房产归属，该房产归产权登记一方所有，另一方有权主张婚后共同还贷的一半及对应的增值部分。
为避免不必要的纠纷，夫妻双方及买房的第三人应采取哪些必要的维权措施？陈律师指出，对于夫妻一方侵犯配偶的知情权与平等协商权，擅自向第三人出卖夫妻共同所有的房产的情况，若第三人是善意购买、支付合理对价并已办理产权过户的，另一方无权主张追回该房产，但其可以在离婚时要求擅自出卖房产的一方赔偿自己的损失。
同时，夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属，或者到公证机关对各自的财产、债务的范围等问题进行公证确认。最后，作为买房者在购买二手房时为避免产生纠纷也应当注意，所买的房屋如果是夫妻共同财产的，应要求夫妻双方当面在买卖合同上签字。
[责任编辑：郑怡斐]
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婚后房产证写单独所有
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
婚后房产证写单独所有－攻略
婚前婚后房产证该写谁的名字？ 新婚姻法告诉您
很多女生认为，结婚后房产证上有你的名字，房子就是你的，其实未必。男方父母购置的房子若是未明确表态是夫妻二人的，那么房子你没份，房产证上写谁的名字不重要，重要的在于不动产登记薄上写的是谁的名字，男......
很多女生认为，结婚后房产证上有你的名字，房子就是你的，其实未必。男方父母购置的房子若是未明确表态是夫妻二人的，那么房子你没份，房产证上写谁的名字不重要，重要的在于不动产登记薄上写的是谁的名字，男方出轨女方申请赔偿必须先提起离婚，否则法院不予受理。所以为了保护双方利益，夫妻之间应该签订协议。
一、婚前婚后买房有嘛区别？
婚姻法司法解释（二）
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，也就是说，以你们目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、关于房子写名字的问题
我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么多登记，登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！
这里是涉及物权。房子是不动产物权。
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！
并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面（摆满了各种房产证&...一点都不好笑是不是&... = =）
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
还有，我关注到「提高男方出轨代价和离婚的难度」，首先这涉及一方有过错的问题。
婚姻法第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的、有配偶者与他人同居的、实施家庭暴力的以及虐待、遗弃家庭成员的。
也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。&&但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！
参见婚姻法司法解释（一）
第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。
人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。
在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。
如果「男方想随意离婚的话，我该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛」
婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
婚后购房合同写一人房产证可以写两人吗？如何写两人
不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以......
不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，婚后购房合同写一人房产证可以写两人吗？婚后购房合同写一人房产证如何写两人？婚后购房合同写一人房产证可以写两人吗一、通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。二、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。三、如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图。四、最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样就能增加配偶为房屋共有人。婚后购房合同写一人房产证如何写两人一、有房无贷：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。以上就是婚后购房合同写一人房产证可以写两人吗？婚后购房合同写一人房产证如何写两人的全部内容，很多夫妻为了让孩子的未来有保障，经常会买下房产，并登记在孩子的名下，那么这所房产便归孩子所有。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话，男女双方都无权分割该房产。
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婚后房产证写单独所有-问答
婚后房产证上写个人所有属于共同财产吗？抵押赠送要夫妻签字吗
您好，很高兴为您解答，婚后购买的房产，不论房产证上写谁的名字，都是属于共同财产，除非另有约定的除外，做房产抵押，买卖，赠与，都要双方签字，画押
希望我的回答能帮助到您！
婚后夫妻双方公积金组合贷款房本可以写2人名字吗？
你好，能写夫妻两个人的名字
听说婚后买房，如果贷款人是丈夫的名字，房产证上就只能写丈夫一个人的名字，不可以写妻子的，是吗？
不是啊，可以加上媳妇的名字的。这个看你个人意愿吧。
您好，婚后卖房写老公名字我有逾期影响贷款吗？
您好，建议你咨询办理按揭贷款的银行，一般逾期次数两三次，没关系的。
房产证可以写担保人姓名吗
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房产证上写着一个人的名字共有情况写的是单独所有、这样算是夫妻共同财产吗
房产证上写着一个人的名字共有情况写的是单独所有、这样算是吗
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房产证上注明“单独所有”，是夫妻共同财产吗？
&12-07 08:32&&悬赏 0&&发布者:晚了但不迟 &地区:湖南－郴州 回答:(1)
各位律师你们好！请问：婚后买的房子，女方只在办理住房公积金贷款的时候才去签了个名，在办理其他手续时女方都未曾去签过名。房产证上只有男方一个人的名字，而且共有情况栏为“单独所有”。在这种情况下，是不是女方只有还债的权利，而没有房产权？这套房子还是夫妻共同财产吗？男方可以私自转移吗？
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[湖南-长沙]
回复时间：日 09时17分
是共同财产
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