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一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了
编辑：李楠来源：融360发表时间：点击：15631
一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了
故事主人公：顾天明
年龄：34岁
心得体会：透支自己青春和父母晚年买来的房子，你会住得心安理得吗?
都说六月天孩子脸，说变就变，可今年总觉得这七月的天比六月还多变，上午还是烈日当头，下午就开始狂风暴雨，本来打算带一个客户去看房子的，结果因为下雨，又没带伞，就临时在一家咖啡厅避雨，在闲聊的过程中得知，这位客户在外企工作，早年在国外留学，2012年学成归来后来到北京工作，这是他今年第五次看房了。作为一个从事房产中介工作近10年的人，我接触了社会上各种各样的买房人群，其中有不少25-35岁的年轻人，买房原因也是各色各样，其中有些人的收入虽然高，但是在高房价的背景下，负担的房贷压力却也很大，有的甚至是借钱来买房，这就让我思考一个问题：年轻人买房是为了什么？
为结婚毕业生&被买房&
曾经有一个客户给我的印象很深刻。当时打电话约看房的时候，是一个20多岁小伙子的声音，可看房的时候就换成了一对50来岁的夫妇，&我家儿子平时上班忙，我们看就行了。&夫妇中的阿姨穿着很时髦，微卷的头发披在肩上，看不到一丝白发，说话掷地有声，逻辑清晰。而那位叔叔话比较少，阿姨问他房子户型怎么样，总是说：&还行，比刚才那套好。&阿姨有些不耐烦了：&能不能说点实质性的见解，净说些没用的。&能看出来，家里肯定是阿姨做主，这回买房八成也都是这阿姨说了算。
果然不出所料，阿姨的一番话，道出了他们买房的目的：&我家儿子刚毕业，正谈着一个女朋友，想给他先买套婚房。&&刚毕业就买房还贷，您家孩子能接受吗？我有些试探性地问道，阿姨边打开主卧的一扇飘窗边说：&他刚毕业懂什么，反正首付也是我们给出，还贷我们也帮忙还，压力也大不到哪去，而且有套房子，还能拴住他那贪玩的心。&阿姨关上窗子继续说道：&再说了，现在不买房，等快结婚了再买，万一女方要求一起买，房产证上加她名字，事就多了。早晚都是买，不如现在买了得了，还能算婚前财产。&我有些不解了：&现在买，女方也有可能要求一起买房啊？&阿姨笑着说：&小伙子你还真是实在，现在的女朋友没那么多钱，是不是我未来儿媳妇还不好说呢。&
后来，这对夫妇决定买下房子，签约的时候，终于见到了他们的儿子。瘦瘦高高的，看着还像个大学生，整个签约过程没听他说几句话，一直都是阿姨再跟房主谈，甚至连合同内容，儿子都没看，最后却是儿子签的约。这让我不禁怀疑，他是心甘情愿买房，还是为了应付父母的要求？
为孩子过的更好而买房
曾经有一客户是为了孩子买房，跟上面那位&毕房族&比起来就没那么幸运了。客户是一对小夫妻，二十六、七岁，前一年刚刚结婚，当时看房的时候，女孩已经怀孕20多周了，挺着个大肚子。他们看中的房子是一套普通小两居，房主要价370万，听完报价后，男主人把我拉到一边，跟我说：&实话跟您说吧，我们的预算在350万以内，麻烦能不能跟房主谈谈，便宜点。&看着他满眼期待的目光，我答应帮他们砍砍价，好在房主当时急着用钱，就答应把价格降到了350万。
通过不断深入了解，我知道这对夫妻是裸婚的，没买房就结了婚，虽然都是北京本地人，现在却在外面租房住，&媳妇挺着个肚子，为了上班方便，没办法。&可以知道的是，他们各自的父母都拿不出什么钱来买房，这在付首付款这一点上就很明显了。付首付的日子到了，男主人找到我：&麻烦能不能跟房主说一声，首付款晚几天给他&。他回头看了一眼坐在远处的妻子说道：&我们买房的首付款五分之四都要跟别人借，麻烦让房主通融几天行吗？&男人又是满眼期待的眼光，不过跟上次比，多了几分憔悴，我又怎么忍心拒绝他呢。
这边买房的让能通融几天，那边房主催着交首付款，可忙坏了从中斡旋的我。拿房子钥匙的那天，又和男主人闲聊了几句，我问他：&买了房子还房贷，等孩子出生了还要挣奶粉钱，够辛苦的吧？&他苦笑道：&何止是辛苦，是超级辛苦，当初要不是媳妇说不想把孩子放农村老家，闹着要买房，我是打死也不会买的。&男人有苦难言，但是又有哪个男人不希望自己老婆孩子过的更好呢？再苦再累也要往肚子里咽。
为买房而买房
接下来这位就是开头时跟我看房的&海归精英&。&2014年的时候父母想让我买房，本来看了几套，觉得不错。&&精英&摇了摇杯中的咖啡，继续说道：&我是没打算一步到位，找个差不多的就行了。我以后肯定就在北京发展了，买房子是早晚的事，先买能买得起的占个坑，但我爸妈就想一步到位，他们觉得房价以后会降了，就没买。&通过和&精英&聊天得知，他几年前就拿到了北京户口，父母是想着户口都拿到了，不买房多亏的慌。从他的话语间不难听出，对于他们来说，他是一家人在北京立足的唯一希望，而买房子就是实现目标的一个重要环节。&要是早两年买，就不至于现在多花几十、上百万了。&&精英&无奈地说。
上面说的这几类人，可以说是不少年轻购房人的真实写照。在大城市，多数80、90后光靠自己是买不起房的，都要有父母的接济才能付的起首付。第一种家庭的经济情况算是不错的了，爹妈付首付，儿子还贷款，但总感觉这类年轻人是否买房，都要被父母左右，即使房贷压力不大，房子介入儿子的生活已是既定的事实。现实生活中，并不是所有年轻人都有&土豪&父母，后面两类年轻人，买房前，过着小资生活，买房后，犹如给生活戴上了沉重的枷锁，父母倾其一生积蓄就为给孩子付首付的大有人在！这无疑是透支了自己的青春，甚至透支了父母的晚年。
别看我来北京这么久，还是卖房子的，但我至今还没有买自己的房子，理由很简单：想买房的时候没钱，等有了足够买房的钱，房价却早已不是原来的房价。其实，我要是咬咬牙倒也能买，就是下不去狠心啊，买房后背负着沉重的房贷，出去吃饭、购物，都要想着留出还房贷的钱，刚迈进海鲜餐厅的脚又收了回来，转而去吃自助烤肉了，想想都心酸。年轻人啊，人生的大好青春就在25岁-35岁之间，这10年间，如果因为买房致使质量大打折扣的生活，你会过得快乐吗？反正我不会，所以还是量力而行吧，买得起就买，买不起也没关系，生活还是要继续，怎么过完全取决于你自己。
不知不觉间，外面的雨停了，&精英&站起身：&雨停了，咱们去看房吧。&我尾随着他出了咖啡厅，他忽然转过身问道：&忘了问您，您买房了吗？&我笑道：&还没。&只见&精英&脸上写满了惊讶：&卖房子的居然没买房，难以置信...&我笑着不语，他怎知我心里早就有了新打算：等过了今年，我就回老家自己开小店，离开家这么久，也该好好孝敬父母了。
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发表于& 16:48&第楼 &
如果你生活在上海或者南方，每年初夏你总归会经历一番雨水的考验，黄梅雨季，时不时出现的阵雨、暴雨。雨水总是在考验着我们，也在考验着我们居住的房子以及与之相关的各方面事物。
考验着房屋质量
暴雨就好像一丝不苟的验房师，无论业主先前对房屋有过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭。在买二手房时，要检查墙面、墙角、阳台天花板、厨房以及洗手间是否有渗水痕迹、是否有裂痕、是否有潮湿发霉的现象。如果房子里面这些部分重新粉刷过，就更应引起注意了。另外，还得看看窗台是否有青苔，这是长期漏雨造成的。楼顶也不能忽视，看看屋顶是否积水或排水不畅。虽然不买顶层也要看，因为顶层是公共部分的必要组成部分，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。
考验着物业服务
众所周知，物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。
考验着小区设施
如果小区内部地形有落差，大雨过后排水系统跟不上，那地势低的楼居民出入必然会受影响。要注意公共场所包括小区的主道路、公共楼梯、入户大堂和走廊，再有就是集水井、水泵等设备是否出了问题？雨后地面是否有沉陷，这可得引起注意。对于有地下车库的小区，别忘了看看车库有没有变“港口”，您应该不想一场连续暴雨下来，您的爱车在洗澡吧。
考验居住地周边交通
除了小区，家门口的几条路也是天天要过的，在暴雨结束后，要观察下小区附近的道路是否积水严重，是不是一下雨就堵车。这真真切切影响着上班族的入住体验。shqianyy
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最近一直想买房子，一直在看可是因为资金的关系，只考虑100W以内的。最近看中了浦东翰景园的房子了，可惜我买的起的只有2楼有，因为以前的老公房2楼下水道很容易堵塞的，不知道现在造的房子有没有这个相同的问题呢？请教大家了，拜托住过2楼的朋友都进来看看啊！
我的第一套写真（欧风）——http://bbs./topic.php?topicId=1198820&forumId=48
小牛牛开始长大咯
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我住2楼，不会！好像是98年以后的房子都不会了！我这里小区从没听到2楼有堵的，我这边房子都是99年竣工投入使用的。买前也有你这样的忧虑，事实证明没问题了。
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补充，我这边房子所有的下水道用的都是那种白色的PVC管。供你参考。
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93年的老房子，2楼，从来没堵过
汽车用品专卖
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新房子不会的，我家就住2楼，从来没堵过的哦。
淘宝旺旺：天龙八部_可可
QQ： 点击下面图片，看汽车用品（毛垫，定做布套等）
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我以前住过上海新家坡,36楼的二楼，一楼没住人，很惨，地板换了两次，污水横流，只要上面有一户人家缺少公德，往下水道扔东西，肯定堵住，我好象被堵了三次，04年的时候就把它卖掉了。
爱作梦的小兔子
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^_^，谢谢大家是不是要看具体房子造的情况呢？艾～，还是有点担心呢
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小牛牛开始长大咯
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不会，现在老房子里相都装了倒流器什么装置，不过嘛二楼还是比较不安全地：）
我家车车A6，07/12/27拿驾照，荣臣驾校，非常感谢谢偶地师傅~
ＴＥＬ：，ＱＱ： ＾＾
爱作梦的小兔子
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恩，我就是怕怕的，犹豫啊
我的第一套写真（欧风）——http://bbs./topic.php?topicId=1198820&forumId=48
小牛牛开始长大咯
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2楼是正解,现在房子都没这个问题的
俺不是个随便的人,俺随便起来不是人
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我以前买了2楼的房子,住了2年不到就卖了,其实2楼的房子可能新的时候不堵,但是时间长了,地面沉降后总会引起不畅的,还有就是采光问题,到了冬天,只有1-2小时的日照,要持续1个月,我现在碰到买房的朋友,多告诉他们尽量别买2楼的房子,因为毕竟花了那么多钱,可能要住一辈子,仅供参考.
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住的人缺乏公德的话，再粗的管道都会堵！尤其是冬天，汤水里的油一起结牢的话，更加容易。能不买2楼就不买2楼！
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采光的问题涉及的是房子的地理位置、朝向、房子的栋距，不要误导人家！
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爸妈现在住的是二楼，02年造的，不堵
酒店：波特曼丽嘉
司仪：伊天
摄影：可能
摄像：小辰
婚庆：待定 婚戒：CARTIER
婚纱：洛可可
礼服：PORTS
爱作梦的小兔子
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最初由第10楼 的 梦航2006 发表:我以前买了2楼的房子,住了2年不到就卖了,其实2楼的房子可能新的时候不堵,但是时间长了,地面沉降后总会引起不畅的,还有就是采光问题,到了冬天,只有1-2小时的日照,要持续1个月,我现在碰到买房的朋友,多告诉他们尽量别买2楼的房子,因为毕竟花了那么多钱,可能要住一辈子,仅供参考.
^_^，谢谢提醒啊你的意见很宝贵，我会尽量避免买2楼的～
小牛牛开始长大咯
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新房子装修用10公分水泥找平这样好吗?
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每平方增加两百公斤？！好像设计时考虑的荷载每平方是两百公斤，荷载太大影响安全。
不知道下面这条知识能否帮助到您
拿了房子,就要考虑如何选择装修公司的问题了。随着市面上装修公司越来越多,很多业主不知道要如何选择?选择装修公司,不仅要关注价格因素,也要关注安全、靠谱等因素,所以,选择装修公司是一件复杂的事情。
拿了房子 如何选择装修公司?
你这肯定是被坑了。一般交房时地面已经做好，不需要在做找平层。阳台卫生间一般比别的地方低2-3公分。这么厚的找平层不是施工队坑你，就是小区物业坑你。
楼主你家房子没完工就交房了？按理说阳台和客厅有道门槛在砌筑工程完后，结构楼板没做地面前会高，一般装饰装修结束后只会有一个一公分的坎留给业主安门框用的
你阳台贴过砖的吧，我的方案1.阳台地面砸了，重新做。（可能做防水）方案2：阳台起地台。方案3：室内铺砖5一6公分，于阳台间加L形过门石，缩小落差。
阳台比客厅高100mm的原因：建筑设计的时候阳台按不采暖，不铺地热设计，客厅按地热采暖设计，地热的厚度是100mm，所以客厅比阳台低100mm是留出了地热的份儿。客厅铺完地热就和阳台平了！！！
不好，任何时候都不应该这样找平。题主是不是北方的？室内需找平的厚度10厘米是不是为地暖安装准备的？大厚度找平要使用轻集料，比如陶粒混凝土，以减少楼板荷载。如果不是在一楼（也没地下室的话）而且还没完全凝固，建议铲除。
首先，阳台一般可以砸的，你之前没去试试？既然做到这个程度了，砸起来更费劲了，做个下沉式客厅看行不行得通吧。
哎！到处都是人耍人，多么恶心的社会地面是可以有这么厚找平，但用的是细砼。但你这是楼面！处理方法，把装潢人员腿打断
其实是手机无聊点进来看的，开始没觉得有什么不对，直到我的膝盖中了一箭……哦不，直到题主的照片刷新出来，我整个人就不好了……秉承为什么的前提首先要问是不是的选择。首先，题主你是不是要找平地面呢？其次，找平地面之后题主想做些什么？说到装修，几乎是仁者见仁，智者见智的问题，到终究就那么几种……瓷砖，木地板，地摊，自流平。基本没觉得上述几种需要找平这么多的。找平的目的，只是为了下一道工序做好基础而已，而不...
其实是手机无聊点进来看的，开始没觉得有什么不对，直到我的膝盖中了一箭……哦不，直到题主的照片刷新出来，我整个人就不好了……秉承为什么的前提首先要问是不是的选择。首先，题主你是不是要找平地面呢？其次，找平地面之后题主想做些什么？说到装修，几乎是仁者见仁，智者见智的问题，到终究就那么几种……瓷砖，木地板，地摊，自流平。基本没觉得上述几种需要找平这么多的。找平的目的，只是为了下一道工序做好基础而已，而不是找平多厚，瓷砖可以再铺贴的时候找平，常用复合地板可以在水泥找平上面加防滑垫找平，地摊就是做个比较简单的找平，然后直接铺贴，自流平鉴于工艺和用料，出来效果就是平的……都没听过需要用水泥找这么厚。如果需要加厚，用支架结构加号贴木地板或者直接实木地板。总之很少看到需要加厚这么多，现在房屋本身就很低，加厚十公分之后再装修，装好之后差不多就2.2左右了吧，太低了
第11-19条,共19条 &
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卫生间：0元
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